买房贷款每月还的房贷是怎么算的，而且是每个月递减的？
是等额本金还款法,等额本金还款法是指一种***的还款方式，是在还款期内把***数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余***在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大.
房贷还款怎么计算每月还多少？
2015年以来5年期以上商业***基准利率为4.9%地方银行在此基础上上浮10%后就是5.39%
20年，29万，5.39%
还款方式主要有两种，1:等额本息
2:等额本金
以上信息为网上房贷计算器计算结果。真正还款数额已银行通知为准
1.***用等额本金还款方式，需支付利息18.82万元，第一个月还款2310元，每月递减4元或者5元，月均还款1661元;
2.***用等额本息还款方式，需支付利息22.75万元，月还款17***元。
290000万除以240个月等于1208.33元，这是月供。
290000×月息5.39＝1563.1元这是第一个月的利息。
1208.3＋1563.1＝2771.4元。
第一个月还2771.4元。
提前还款减少月供怎么计算的？
1.等额本金
每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率
每月本金＝总本金／还款月数
每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率
还款总利息＝（还款月数＋1）×***额×月利率／2
还款总额＝（还款月数＋1）×***额×月利率／2＋***额
2.等额本息
［***本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］
提前还款后月供的计算方法要根据提前还款的方式来计算：
1、全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是借了银行多久的钱就算多久的利息。
2、部分提前还款是只归还***的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的***本息，利息还是按照原有借款合同上约定的***利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
房贷计算器的计算公式是什么？
这个我是卖房的，但是也不知道怎么算，以前银行给一张利率表一万贷1，5，15，20年的月供分别是多少，然后贷多少万用多少一乘就行，银行里也是用这个表算，至于你想要的公式还真的是不知道😂
房贷61万，分三十年，利率是按4.25计算，每个月还多少钱？
每个月还3854.86元。
首先计算利息总额。利息=***金额×年利率×***年数。本次***金额为61万元，年利率为4.25%，***30年。代入公式，利息=61×4.25×30=77.775(万元)。
再计算月供。月还款金额=(***金额+利息)÷***年数÷12。代入数据，月还款金额=(61+77.775)÷30÷12≈0.385486(万元)=3854.86(元)
先求出三十年的利息是多少钱。利率四点二五就是千分之四十二点五即0.0425根据这个关系我们列式可以求出三十年的利息是多少钱即:610000ⅹ0.0425ⅹ30=777750元求三十年一共还多少钱610000+777750=1387750元求月供多少列式得
1387750÷30÷12≈3855元
