二手房光大银行放款要多久？
二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款。
如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批***的比例，如***款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。
审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到***行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将***金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。
光大梦之都竣间时间？
竣工时间2016年
光大梦之都位于青岛市黄岛胶南，由青岛光大集团有限公司建成，总建筑面积48171，总占地面积15566，共计房屋616户，小区物业公司为青岛光大集团物业管理有限公司。
开发商青岛光大集团有限公司
建筑结构钢筋混凝土结构
建筑面积48171 m2
占地面积15566 m2
总户数616 户
绿化率40
郑州商贷最新利率？
2月21日，中国人民银行公布最新LPR利率，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。与2022年1月20日公布的LPR利率持平。
另一方面，自去年底起，郑州多家银行就开始降低二手房房贷利率，执行利率达5年来最低。
如邮政银行2月18日起执行最新利率，二手房首套利率上浮5%，执行利率为5.145%，二套上浮10%，执行利率5.39%；
华夏银行二手房利率，首套执行5.15%，二套执行5.2%；
郑州银行二手房首套利率不低于5.15%，二套不低于5.39%；
请问不满两年的二手房（次新房:)值得买吗？
现如今我们买房都希望自己可以买到新房。但是无奈很多新房的楼盘竞争过大只能够后期购买次新房过度。但是很多时候我们看上的新房并不满足满二唯一的标准。这样的房子值得买吗？
其实我们买房就是图个自己喜欢，如果是自己喜欢的房子买了也就买了。只不过二手房如果选择满二的房子可以为我们节省不少的开支。因为不满二的房子要缴纳5.6%的增值税，还要缴纳1%的个人所得说。这部分税费都会由购房者来承担。因此如果不是个人非要不可很喜欢的房子建议还说再看看。毕竟房源众多，多花6.6%购房款还是能够买到更满意的房子的。
不过如果我们个人确实不能放弃这个不满二的房子我们也可以签订满二再过户的合同。如果是全款购房，那么就先交一部分的房款等到房屋满二之后在过户，并且签订正规有效的合同。这样可以节约5.6%的成本。如果是***，那么就先支付首付，等到房屋满二之后再过户办理***。
只不过第一种方法灵活性强一些。第二种方法只对还差几个月满二的房子比较合适。
其实，最终我们购房还是要有自己的态度和认识。早买房也可以帮助我们省钱。如果核算成本之后短时间内没有适合自己的二手房出现，那么买不满二的次新房也不亏。毕竟等到有合适房源的时候房价如果上涨了也是得不偿失的。
次新房房龄短***期限长适合刚需买房。只要房子喜欢还是值得买的。
买二手房你得清楚以下知识。
房产证没满两年，意味着有以下几个税：个税、契税、增值税。如果买一套100万的房子，大概就需要五六万的税，再加上其他担保费、评估费、中介费等等，差不多要准备十万的杂费。
那么这些费用一般都是由买家来出的，这样算下来买一套次新房真的很不划算。如果抓住税费跟卖家谈条件，压低一下总价也是可以买的。所以要综合考虑，再看看值不值得买。
感谢邀请：
房地产市场特别的复杂，在买房的时候我们需要注意的问题非常多，需要考虑的因素也非常多。
今天我们就一起来聊一聊，不满两年的二手房到底值不值得购买？
一，什么是没满两年的二手房？
二手房市场和新房市场相比要更为复杂一些，不仅房源没有[_a***_]商背书，而且交易的过程也要复杂很多。
最主要的是二手房市场的种类非常多，有次新房有老房子，有老破楼，有待拆迁房。
甚至还有一些小产权房，安置房，集资楼，当然也有我们常购买的商品房。
第一，没满两年的二手房。
没满两年的二手房通常也是我们常说的次新房，也就是房子从买到手到上市交易出售的时候没有到达两年。
没 满两年有两个判断标准，一个是契税发票的时间，一个是拿到房产证的时间。
房子值不值得买，看需求，和是不是超过两年关系不大。
1房子是两年内的，有增值税。也就是说，过户的时候交的费用，比超过两年的，多交个5.3%的增值税，其他的都正常考虑，没有区别。
2.羊毛出在羊身上，一般情况下，没有超过两年的房子，卖的价格要比超过两年的要低些。也就是说，房价加上增值税的费用，和超过两年房价差不多，具体怎么选，看需求。
3.两年内卖的房子，和超过两年卖的房子，最大区别就是人们常说的有没有大税的问题，其他的没什么不同。
买房子结合自己实际情况，根据自己实际需求，结合资金状况，选个自己喜欢的。
不满两年可能就是多个增值税的问题，符合以下几个问题可以买，一是价格便宜，即使加上二手税费，依然没有超过新房价格；二是地段位置及配套，地段位置都不错，符合城市未来发展规划，能借助城市发展保值升值；三是小区品质、配套设施都赶得上新房，未来一段时间不会落伍，四是小区物业管理合格，有个好的物业也是小区未来保值的重要条件；五是如果有一个好的学区，那还犹豫什么，下手吧
