- 房贷利率高怎么办，突然降了怎么办？
- 房贷利率降至4.4%至4.9%，在利率达5.6%至6.3%买房的人，怎么办？
- 2000元房贷，利率从5.9%降到4%，一个月能省多少钱？
- 贝壳中介说能把原来房贷利率从5.9%降低到4.2%，靠谱吗？
- 存量房贷利率下降呼声高！全面下调是真的吗？得到证实了吗？
房贷利率高怎么办，突然降了怎么办？
国家要的就是房贷利率高，不然利率低了房价就会被吵起来，现在国家实施的政策就是提高房贷门槛，提升杠杆风险，比如加点，信贷门槛。所以不可能突然降的，因为国家要把楼市里的钱引向制造业和服务业。怎么可能让房贷的利率下降呢？
感谢邀请回答这个问题，对于房贷利率的问题已经写过好几篇文章了，但是仍然有不少朋友对于房贷利率是认识不到位，近期就受到很多朋友的询问。借此机会简单谈谈我的观察。
第一、我国银行的房贷利率***取的是央行定基准，市场化调整利率的形式。简单来说就是，基准利率是由央行决定的，比如：5年以上的房贷基准利率为4.9%，这就是由央行决定的。银行放给购房者或者企业的具体利率是由银行根据当时的市场情况做出决定，比如：如今很多房贷利率上浮20%，这个上浮比例就是由银行自己决定的。这个决定早在2015年央行就全面放开了，也就是说不仅仅是贷款利率还有存款利率上浮或下调银行都是有自***的，实行的是上不封顶、下不到底的形式。
第二、央行的利率调整仅仅涉及到基准利率（也就是我们说的降息），银行房贷利率一旦签订后很难有大的波动。有过房贷经验的朋友应该知道这点（当然多数人并未在意），一般银行放贷签订的房贷利率基本都是固定的，比如：给你批复的***利率为4.9%上浮20%，也就是5.88%；这个上浮20%一般是不会再变动的，会跟随你一直到房贷还完为止。但是如果说央行调整了基准利率，比如从4.9%的基准利率下调到4.65%，那么你的实际还款房贷利率就变为4.65%*（1+20%）=5.58%；反之亦然。
第一、一般来说银行的利率调整会参考市场风险和自身营运情况。就拿今年为例，为什么如今的很多城市的房贷利率基本都维持在10%以上的上浮？其原因除去房地产市场风险加大外，也与国家政策调控有关系，毕竟银行的资金也是流入房地产业的大户。加上根据历年的惯例来看，每年下半年都是银行的房贷资金都会出现“规律性短缺”，银行也是要自负盈亏的，不在这个时候多点盈利还等到什么时候。
第二、虽然说如今的房贷利率看似比较高，但是房贷还是我国最划算的银行***，没有之一。就拿如今的房贷利率上浮20%的5.88%来看，很多朋友都会算一本小帐。***100万，那么30年里面仅仅还款利息就高达113万多，看似不划算，但是对比后或许你就不会说了。图上所示是部分小微***的额度和利率情况，经过简单的对比计算我们可以发现，这些***的年利率基本都在10%以上，而且都是以短期为主。哪怕说如今国家支持的企业银行***，其也多数是短期***为主，整体与住房贷款的利率相比仍是有巨大劣势的。
综上，房贷利率高我们没有办法，尤其是进入下半年期待房贷利率下调已经不现实，一般来说上半年的利率会有大的下行空间。如果你已经以高利率购买了房产，就不用考虑未来房贷利率会出现大的下降，毕竟我国目前的***基准利率已经处于历史最低水平。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
房贷利率降至4.4%至4.9%，在利率达5.6%至6.3%买房的人，怎么办？
我家的房子是在2018年买的，那时的房价虽然不是在近期的最高点，但也不低。
同样的，那时的房贷利率也不便宜，还在基准利率的基础上，上浮了。
而且我们在选择LPR利率和固定利率时，我们选择了固定利率。
更不巧的是，我们在2021年8月的时候，已办下纯商业贷转商业贷加公积金***的组合贷。
那时候因为老公的公积金账户里的钱不多，当时也没优惠政策，老公的公积金***只批下15万。
如果放在今年，首套住宅，二个孩子，估计用公积金***能贷出40万。
尽管目前的房贷利率一降再降，但我们家的商业房贷部分一分也没少过。
为了这事，我还和老公商量过，怎么办比较好。
在去年的时候，我也曾去了解过，想通过抵押贷把我们家的房贷利率降下来。
但是，随着我更深一层的了解，我果断放弃了这个想法。
你不知道国家就是为了防范以后利率会长期下调而引起金融系统性风险，所以国家在2019年底推出了LPR加基点制度，大部分人都在2020转为了LPR，所以最终房贷利率以后都会跟着LPR下调而降低。我2018的房贷都降低2次了.
通过资产置换来降低利息成本
房贷利率下降，相对的房子抵押的利率也下调了，目前房子抵押利率可做到3.75%
如果你的房贷利率是在5.6%到6.3%的，可以通过将房子按揭转换成房子抵押的方式来降低利率
具体操作方式如下
首先:拿一笔钱将房子按揭还剩的钱还进去，让房子处于一个全款的状态，从银行解压拿到房产证
然后:了解市场上房子抵押最低利率的银行，将房子做一个房子抵押
最后:将抵押出来的钱还给最开始的原始资金
这就完成了一次高利率置换成低利率的过程
其中，有一个最关键的点在于从哪里获得原始的资金来偿还按揭的***
以下有两个途径可供参考
买在高峰，因为大环境不好，说的21年交房也一直没有交。
现在还能怎么办呢，住不上房子还得还房贷，还得还高利息的房贷。希望国家也好好考虑我们这一批人，减点利息。希望开发商良心发现，赶快交房，要不然真的撑下去。
我就是那个大冤种。去年10月份看的房子，交完首付，12月份办的***，利率6.272。
仅仅隔了5个月，房贷利率就变成了4.4，即便加上上浮，估计最多5的利率。在这两个利率的复利计算下，30年大概要多30万利息。
目前考虑的就是提前还款和商转公
1.月供不变缩短期限，准备提前还四分之一，这样先把年限缩短到16年左右，这样商转公的话月供压力没减太多，只是总利息进一步降低。
2.年限不变降低月供，依旧还四分之一，然后等明年外地公积金交足1年后迁户口过去，然后办理商贷转公积金***，办理完成后每个月的月供能减少2000块，就是利息可能会稍微多点。但这种方式在于每个月月供减少，压力变低，年底如果资金压力不大还可以进一步提前还，最终和方式一差别不大
以上两种都在于能顺利的商转公，高利率真的不是好承受的。
2000元房贷，利率从5.9%降到4%，一个月能省多少钱？
要计算从5.9%的利率降低到4%的利率，一个月能省多少钱，我们需要知道***的期限和剩余还款期数。***设***期限为20年（240个月），以下是计算方法：
首先，计算每个月的利息差额： 利息差额 = ***本金 × (旧利率 - 新利率) / 12
然后，计算每个月的还款额差额： 还款额差额 = 利息差额 + ***本金 / 剩余还款期数
最后，计算一个月能省多少钱： 省钱金额 = 还款额差额
请注意，这个计算结果仅仅是基于利率的变化，不考虑其他因素（如手续费、保险等）。同时，实际情况可能会有所不同，建议咨询专业人士或与***机构进行详细的咨询。
题目是：2000元一个月的房贷，利息从5.9%降到了4%，那么一个月可以节省38元钱，具体的计算是：5.9%一4%=1.9%，然后用2000元x1.9%=38元。
为了计算利率从5.9%降到4%后一个月能省多少钱，我们需要先计算房贷的利息。
在利率为5.9%时，房贷的利息为：2000×0.059=118元
在利率为4%时，房贷的利息为：2000×0.04=80元
因此，一个月能省下的钱为：118 - 80 = 38元
贝壳中介说能把原来房贷利率从5.9%降低到4.2%，靠谱吗？
这就是贝壳加盟和链家直营的区别。直营自从21年初出事，几乎没有门店敢这么做（或者少数员工明面上不敢）相比之下，贝壳管理相对松散，依旧明目张胆。
目前转经营贷最大的风险是受托支付税务风险，参与洗钱风险概率比较小，税务目前政策走向并不明朗，金税四期向无数把审判之剑在每一个借款人头上悬着，查的话接下来就是补税，北上广深房价一定塌方，不查的话***市场上有点嚣张，个人估计抓典型可能性比较大，不会全部都查。
按揭转经营贷一直是民不举、官不纠，银行、借款人、中介都是参与者，除非其一某一个环节出现重大问题。因为有抵押，银行大多不会以骗取***罪、***罪***借款人，银行不会自己冒被银监部门惩罚风险，被经侦、国税三番两次查的风险；借款人可能因为与银行、中介发生纠纷自行举报；中介可能涉及其他案件被查关联违法行为。
如果有条件，你可以自己成立一家空壳公司，自己给自己交公积金，左手换右手的事，过个一年两年，由商贷全部或者部分转公积金贷，这样合法的降息更好吧，当然，中间还有很多细节需要你考量：操作成本、操作周期、节省金额、是否影响你的本职、税务抵扣、当地政策等。
不靠谱。
按正常途径，只有国家降息了，你的房贷利率才会跟着降低，这个利率降低的前提是你的房贷当时签订的是浮动利率。
而最近国家并没有宣布降息。
根据你提供的[_a***_]，我估计是第三方金融公司把你的房贷变成经营贷这类的套路吧。
如果是这样的套路，你后续面临的支出资金估计会有：
1，手续费。你提到有2万。
2，过桥资金及利息。
3，注册公司的成本。
资金还是其次。
国家一直都在严查经营贷流入楼市，这种行为是违规的。
贝壳是房贷结清以后给你转经营贷，一般都是3-5年的授信期限。每个月还利息，每年得还一次本金。现在收你2万块钱左右，以后每年还得找他们做过桥，还得收你的费用。现在房地产市场不景气，就是一种套路罢了。你的房贷利率要比较高，有营业执照的话，就自己带着材料去四大行申请经营***，利息更低，也不需要手续费用。一般都是先审批***，批款以后，再结清***，重新做抵押就行了。过桥资金可以自己找个便宜的。
就是把按揭转成经营贷，天下没有免费的午餐，利息是可以减但是也有很***烦。1.所有材料基本都是***的，银行可以随时要求你提前还款，不还就属于骗贷了，刑事责任。2.就是银行那关过了，经营贷最多2.3年就到期了，你不知道银行会不会重新批给你***，批不了就麻烦了，你就自己凑钱还吧。就是银行批了，你也得先凑钱还上，然后银行再贷给你，中间这个空挡中介会介绍一笔利息超级高的过桥贷给你，银行要是1.2个月不给你放款你就等着哭吧。
不太靠谱！但也不是一点办法也没有。
目前，国内众多城市取消了购买房产的门槛，一些二手房几乎是没有门槛。在利率大幅下浮的前提下，手中有房产且利率较高的家庭想通过换房以达到利率降低的方式来减少压力获得好处。而条件必须是换房且换人，比如把写父母的名字卖掉，再用子女的首套房名义参与摇号和购房，这样就可以从6%变成了4.2%。以同样***100万30年计算，以前是每月支付6060元变成了4940元/月，差额居然高达1000多元/月，总共可以节省累积30多万元。
但是，如果原封不动的路线运作是不太可能的，因为变成了二套房，利率优惠有些，可能也要在5%。下降的比例较小，而且买卖房产带来的时间投入和随机选择，以及卖低买高和中间交易费税的影响。这样不仅徒劳无功，甚至可能会因小失大。除非不太愿意的地方、摇号中签机会大或者改善型需求等因素。
另外,在这个以自我为中心的时代，如果自己仅有一套房产，如今要为了减少房贷过高压力而选择用子女的首套房产实现降低目的。有可能到最后是竹篮打水一场空，房产变成了子女的房产，自己成为了一个真正的无产阶层。没有财产为依托的老人，对退休之后的寄托将是什么巨大的风险，万一子女不管那不是想以房养老也做不到了。还不如踏踏实实地守住这份唯一财产，待房产***全部偿还之后就可以轻轻松松地过日子。要赚钱买房让年轻人自己去考虑。
存量房贷利率下降呼声高！全面下调是真的吗？得到证实了吗？
前几天央行已经给了回复了，说是没有得到通知，你以为这事儿央行就能做主了吗？不是的，对***院做主，说白了还是对***去做主，及时存量房利率下降，互称再高。其实***也已经听到了，但是他们要做全面的考量，因为存量房利率这一块儿可以说是银行挣钱的一个蛋糕，如果下降的话，那么银行挣钱的能力就会下降。那么***的财政收入也会下降，而且还要养着一大部分的人，所以想想该怎么办？现在新房销售不景气，二手房销售也不景气，那么只能靠存量房这一部分去。挣钱了，但是如果不降下去的话，很多人会选择过桥带或者说自筹资金去，先把房贷给还上。然后再通过转赠以低利率形式给带出来。那这样的话，其实国家还是没有挣到什么税收还是降低了，反而是老百姓更麻烦了，去这个操作。而且中介在这方面挣的盆满不满，其实国家真的应该想一想，主动给老百姓去降低，不是说你不降。老百姓就不会去做这个事情了，反而会产生了很多不必要的麻烦。
举个例子，如果你是房东，有一栋楼，租客都签了10年长租，让你降房租你愿意吗？你肯定不愿意，但现实是周边出来新房租金比你这个租金低，所以你会应对：
1、租客可以终止合同，那就按合同没收保证金；房子大不了降价再招租，但我一定不让违约的人好过，折腾你搬家找地方，让你费心就对了；
2、坚决不降，都是好公民，咱按合同办事，你告不了，也赢不了；
3、我房东就是好公民，主动降价到和周边新房子一样租金，签补充协议增加一堆工作量，收入也少了，最重要租客并不一定感激，因为你价格降的和周边一样罢了；
但有一点，房东就是产权人，至少70年我说了算！降价了少了收入，虽没有获得感激，但求良心心安；但银行领导可不是70年，我坚持不降挺过我的任期，KPI完成了我就上了，降不降下一任来扛；
近年来，中国房地产市场和经济形势的变化，引发了人们对存量房贷利率下降的呼声。***和银行也意识到了这一问题的重要性，并***取了一系列措施来支持房地产市场的稳定发展。
目前，中国国家有关部门和银行机构正在积极探索和研究存量房贷利率下调的可行性和实施方式。一些银行已经宣布了部分存量房贷利率的下调，但是这种下调并不是全面的，也没有得到全国范围内的证实。
此外，要注意的是，存量房贷利率的下调必须遵守相关的法律法规和政策，不能随意进行，也需要考虑各种宏观经济和市场风险的因素。因此，存量房贷利率的下调需要在经过充分论证和准备后才能正式实施，具体下调的幅度和时间还需要进一步的确认。
总之，目前存量房贷利率的下调是一个热点话题，但是仍然需要进一步的观察和证实。***和银行应该继续关注和研究这一问题，并***取适当的措施，以确保房地产市场的健康稳定发展。
目前存量房***利率和新房***利率相差过大，已经超出持贷人的心里承受底线。如果国家不考虑适当平衡利差，势必会导致一系列恶果。
首先，提前还贷潮会愈演愈烈，持贷人会节衣缩食尽可能提前还贷，银行势必面对杀鸡取卵作茧自缚。
其次，如果银行设置障碍阻挠或者禁止提前还贷，轻则导致断供潮的出现，重则导致社会矛盾加剧，影响国家稳定。
最关键的是，有了前车之鉴，目睹了前面的持贷人的困境，卖房后备军会兔死狐悲，谁还敢买房？不错，目前新***利率很低，房价优惠力度大，但是，目前浮动利率政策不变的情况下，今天可以给你降得很低，等你上车了，经济形势好转了，就可以涨得让你吃不起饭！目前的持贷人为国家昨日的楼市繁荣做出了贡献，现在如果国家见死不救，谁还敢指望国家以后救自己呢？所以，老百姓势必会吓破胆而不敢卖房。
当然，房市有风险，入市需谨慎。当初***卖房时就应该预计到有可能有今天的困局。但是，目前的困局很大程度上也是国家大局所致，作为有着制度优越性的社会主义国家，相信我们的***依然不会对存量房的持贷人见死不救的。只不过，国家有国家的难处，也不能希望国家事事兜底。但适当的政策调整，帮助存量房持贷人渡过难关还是可行的，帮助他们也有利于帮助未来的购房人恢复购房勇气，有利于楼市和整个国民经济的恢复！
希望降一降存量房贷利率，太高了，看了看银行***利率5.135%，💔💔，起码稍微平衡一点存量房贷和现在的基准利率吧。不求一样，稍微平衡一点吧。唉，提前还款的人太多了~
