同一个村里的村民之间可不可以进行农村土地的买卖?
农村土地禁止买卖,但同一个村里的村民之间可以进行农村土地流转。
根据《农村土地承包法》第三十三条规定,土地承包经营权流转应当遵循以下原则:
(一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;
(四)受让方须有农业经营能力;
首先,土地归国家所有,不能买卖。
其次,农民承包来做,有使用权。农民之间可交易承包使用权,城镇户口不行。所以土地叫做转让,不叫买卖。 不用办理手续,双方协商好签订合同在村委会盖章即可。 如果没有住房,可以申请批宅基地,每户不超过120平方米。只要不是基本农田保护区和待开发的规划区就可以。写个申请到村委会盖章,然后到镇里村镇服务中心填表,主任签字盖章,副镇长签字,找党政办主任盖***公章。即可直接修房子了。
村里有人买耕地用来建自家的坟地,这违法吗,为什么?
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村里有人买耕地用来建自家的坟地,这违法吗?为什么?
答案肯定的,这种行为是违法的。
根据我国《土地法》的规定,农村土地集体所有,农民对耕种的土地只有经营管理权,没有所有权,所以无权销售和买卖,也不得改变土地用途。所以无论卖于他人建坟还是在自家地里建坟,都是法律所不容许的。
但是法律归法律。千百年来人们形成的殡葬习惯难以改变。随着近些年来城镇化建设速度的加快,城郊土地一片片建起了高楼大厦,旧时的坟地逐步向山区丘陵地区转移,一些人家祖上的坟地一迁再迁。所以形成了一些农民将自己的耕地卖于他人作为坟地的市场。这些地卖出去以后,农民还会在里面继续耕种,只不过里面多了一些坟头。而且,迁坟的时候和新亡人埋葬的时候,都会对农民所种的庄稼有所破坏。但农民算起账来,还是卖地建坟来的划算。
以前***坟地,建坟地讲究多,会让风水先生一看再看,然后再决定。而现在,农村建坟用地越来越紧张,风水先生似乎也没以前那么讲究了,能选下一块合适的坟地实在不容易。一般农民家庭就将自己种的地作了坟地,这样也省得自家的坟建在别人地里还得找补偿的麻烦。
无论卖于别人在自家耕种的地里建坟,还是自家的坟地建在自家耕种的地里,都是法律所不容许的。但法不责众!在农村这样的现象已经见怪不怪,而且家家有坟,家家如此,想要完全制止和消灭这种现象不是一日之功。
现在有的地方给专门辟出了一块集体坟,但接受的人却寥寥无几。这些还有待于人们殡葬认识的改变!
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农村人购买土地或置换土地用来做自家的坟地是很常见的一种方式,至于你说到是否违法。这在农村来说,大家肯定都不会说这种方式是违法的。传统的丧葬形式以及流传的时间太久了,可以说几个世纪了。这种观念呢一时半会儿的不好改变,不能强制执行,只能是慢慢的去改变这种观念。
坟地占耕地是否违法?
严格从法律和土地管理法中规定肯定是违法的,但这种事情又非常合情理。现在城市中基本上是***用火葬的形式,这一过程也是经历非常多的时间,大家才能接受的事情。然而农村并不想城市中那样的思想意识,农村讲究的落叶归根,土葬的形式大家都很容易接受。农村在前10年左右也大力推进了火葬的方式,在农村的抵抗意识太强烈了,基本上是无法接受的。后来农村的丧葬形式就不强迫才用火葬了,那会也闹出了很大的乱子。
农村中的祖坟
在农村有些祖坟是还没有解放的时候就有的,等到后来解放,土地也实行分产到户。这个时候祖坟的那块地,不管是分给谁家,还是可以在祖坟里面继续卖人的。不管你是否种有庄家,即便是有种植,仍然还是可以继续的。你种的在好的庄家,改铲除的还是要铲除,不能有怨言。这个都是民俗,落在每家头上都是一样的。这就是祖坟,不能动的。
改变传统丧葬形式
随着社会的发展,广大群众的意识也逐渐增加,慢慢的在农村也就会逐渐的去改变传统的丧葬形式。在城市中基本上已经都适应火葬的形式,在农村中的丧葬形式改变也是迟早的事情,慢慢来绝不能***取武力措施。
总之:坟地占用耕地是违法的(在法律中),在民俗中,也没有人去干预这种事情。毕竟死人为大,毕竟在社会中 没有愿意去干剖人家祖坟的事情。