房贷提前还一部分剩余利率怎么算？
只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的***利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
对于部分提前还款未结清***余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短***还款期限，月供数额不限；二是***还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
提前还了部分房贷之后，剩余部分房贷的利率仍然是按原先合同规定的标准来执行。实际上，即使客户签订的房贷合同约定的是浮动利率，利率变化也并不会受客户提前还款的影响。
像之前执行的是央行***基准利率的话，那之后也是央行***基准利率；之前执行的利率是以LPR为定价基准加减一定基点数形成的话，那之后利率也是如此。
当然，大家需要注意，虽说操作提前还款后，利率不变，但可以选择缩短每月月供或者缩减还款期限。
还有，房贷利率虽然不受还款影响，但若办理的是商业性个人住房贷款利率，那每过一个重定价周期，到了重定价日，就会按照最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后再下一周期执行。若是公积金***，那在***期限内央行如果调整了***基准利率，在次年的一月一日客户的房贷也会按调整后的新利率来执行。
等额本金提前还部分款最佳方案？
提前全部还款，即将剩余的全部***一次性还清。这种方式，不用还利息，但已付的利息不退。
提前部分还款，剩余部分的***，保持每月的还款额不变，将还款期限缩短。这种方式节省的利息较多。或者可以选择剩余部分的***，将每月的还款额减少，保持还款期限不变。
提前部分还款当月利息还算吗？
当然要算，除非你是在每月扣款日当天去还款，就会只要还本金。住房***还款有两种方式:等额本金和等额本息。不论哪种还款方式，提前还款部分的利息是算到还款当天，后面的剩余***重新开始计算每月的还款金额。银行会将以后的还款***书交给你，你按***书的金额还款就行。
提前还部分房贷，还的是利息还是本金？
很多“房奴”只要是手里一有了闲钱就想着提前还款，无非就是想节约点房贷的利息。那么提前还掉部分房贷是还的利息还是本金？还款后每月月供又怎么算呢？
首先回答第一个问题，提前还部分房贷还的是本金，未结清的***部分利率还是按照原有的借款合同上的约定利率执行。
接下来告诉你还款后的月供怎么算。还款时银行会给你两种选择，一是保持原有的月还款金额，缩短还款期限，二是减少月还款金额，保持还款期限不变。
在这里我想告诉你的是，房贷是银行***业务中利率最低而且审批手续最简单的。如果有了闲钱，建议可以购买高于房贷利率的定期理财产品。
本人从事金融行业多年，可以明确地告诉你，部分还款还的是本金。
部分还款后，有两种选择：一种是还款金额不变，缩短还款期限；一种是还款金额减少，还款期限不变。一般银行的主流选择是还款金额减少，还款期限不变。
举例说明：***如客户***30万，贷20年，月还款大约为1963元，部分还款15万元，还是还20年的期限，但还款金额是1963元的一半，即981.5元。
银行还是比较讲理的，用一天钱，客户花一天利息，部分还款的本金，后面的利息就没有了，有了部分还款，即灵活方便，客户还少花利息，是不感觉很好呢？
个人掌握的数据，如有不妥之处，欢迎指正，谢谢！
提前还款，里面既包含本金和包含利息，至于是还的本金多还是利息多，主要是看你***时选用哪种方式。
房贷还款有等额本息和等额本金两种还款方式。
等额本息还款
每个月还的金额基本上是相等的，也就是银行根据你***金额、***年限、***利息利用公式计算得出每月应还款金额。这种还款方式特点是，前期还款中利息占比大、本金占比小；越往后，利息占比渐渐减小而本金占比逐渐升高。
等额本金还款
还款金额不固定，特点是前期还款多，后期还款少，还款中本金是固定的，利息刚开始多，越往后越少。
如果你提前还款，那么银行会根据你还款后剩余本金、剩余期限以及利率再重新按公式计算一下，得出新的每月还款金额。
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不是任何时候提前还款都是划算的，如果在还贷的后期，提前还款其实意义不大，那时候要还的基本是本金。
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的***（包括本金和利息）。最终所还利息会高于等额本金还款方式。
由于每个月都在还贷，所以***本金也在减少，相应的后期利息也会慢慢减少。但要保持每个月的数额相等，所以在分摊的时候，整个***本金划分是后期更重。
也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中后期，每个月月供的占比大都是原本要还的本金。
如下图，橙色部分是利息、蓝色部分是本金，每期的利息+本金是一样的，所以这是一个长方形。
