房贷按揭最长期限为什么只有30年？为什么不可以50年？
个人住房贷款还款期限限制30年内而不是50年内主要也是因为，设置50年的情况下购房者均已退休，出现无法按时偿还个人住房按揭贷款月供的风险较高，规定50年的情况下主要也不符合我国银行贷款法的规定，毕竟从法律上来说60岁退休，所以各大银行的个人按揭住房***最大年限30年。
20岁的购房者办理个人住房***，可以选择30年的还款期限，因为在法定退休年龄内结清个人住房***的时候。
30岁的购房者也可以选择还款期限30年，因为这样刚好在退休年龄之前结清个人住房***。
40岁的购房者就无法选择30年的还款期限，一般情况下均是20年期限，不过个别银行根据购房者的自身情况也是可以放宽政策达到25年或30年。
50岁的购房者办理个人按揭***，多数情况下均是限制在10年内，各项资质良好的购房者可以达到15年或20年，绝大多数银行一般上浮至15年，很少给予20年的还款期限。
60岁购买个人住房无法办理办理按揭***购房。因为已经超过60岁无***常办理***业务，自然个人住房***也就无***常办理。。。
总的来说个人住房***最长还款期，其实卡的就是退休年龄，在未超过退休年龄内的年限当中购房者可以随意选择。
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这个问题我们就权当社会或者***性话题来说吧，因为它显然已经不特指经济范畴，为什么房贷期限最长为30年，而不是50年或者您想要的任何一个数字呢？
主要还是商业银行从资产安全的角度来定的，一般来说，房贷永远都是各大商业银行的优质资产，如果按照50年的期限放贷，那意味着长周期的风险太大了，不可控的因素也太多了，搞不好还贷款的客户在中途都挂掉了……
因此，没有哪家银行会允许有超过30年以上的房贷，不仅仅是房贷上，任何商业性***都会有对客户年龄的限制，通常房贷客户的面临只要超过60岁以上就几乎不可能贷到款了。
实际上，30年对于我们大家来说，相对于人生的短短几十年都已经是非常漫长的一段时间，如果50年的房贷还不得从幼儿园就抓起来。
房贷按揭的最长期限通常受到多种因素的影响，包括金融市场的状况、借款人的信用状况、***机构的政策、宏观经济因素等。目前一般最常见的房贷按揭期限是30年，而不像其他类型的***（如汽车***）可能有更短或更长的期限。
以下是一些原因解释为什么房贷按揭期限一般为30年，而不是更长的期限：
1. **风险和不确定性：** 较长的***期限意味着更长时间内需要预测利率和借款人的经济状况。在较长的时间范围内，经济和市场状况可能发生变化，增加了借款人和***机构的风险。
2. **利息支出：** 较长期限的***可能导致借款人支付更多的利息总额。虽然每月的还款可能更低，但在***期限内支付的利息总额会增加。
3. **资金成本：** ***机构提供***时需要投入一定的资金，这些资金需要从金融市场筹集。较长期限的***可能导致资金被锁定更长时间，从而影响***机构的运营和资金流动。
4. **市场需求和监管：** ***市场和金融监管会影响***产品的设计。监管机构可能会限制某些***期限，以确保金融市场的稳定和借款人的偿还能力。
尽管目前一般的房贷按揭期限是30年，但这并不是绝对的规定。在不同的国家和地区，***的期限可能有所不同，并且可能会随着时间和市场条件的变化而调整。如果您对***期限有特定的疑问，建议您咨询专业金融机构或***顾问，以获得与您情况相关的准确信息。
为什么房贷的上限是30年，而不是20年40年或者50年，今天我来告诉你答案，听完了晚上可别睡不着觉。原因有两个，第一个怕你活不到那个时候，如果人走了再催债，很麻烦。你可能说我年轻没有事儿，再活个四五十年没问题，那好，还有第二个原因，怕你住不到那个时候儿，这第二个才是重头戏，我说出原因，你可别上火，我听有人说，我花了100多万买的房子，享受产权70年，是不是等于我花了100多万租了70年的房子？我告诉你，你想多了，这70年不是房子使用70年，而是土地使用权70年，而这个七十年是从开发商拿地那一刻开始计算，而不是你从。住进房子的那个时候开始算，就算是有，你见过70年还住人的房子吗？而房子正常的使用寿命是50年，现在的房子，很多都是在20年以内建的，这段儿时间盖了房子，多少有目共睹，速度上来了，质量怎么样不好说，能否到50年，这个没法考证，***设咱们说你在***期限内，房子成了危房儿，不能住了，这个时候。你愿不愿意为了这个不能住的房子继续还债？答案显而易见，房贷也是一样，必须在这个房子破损之前要把***全部收回。从中国的北方到南方买的没有卖的精，你品你细品，你认为对不对？
房贷按揭最长期限银行都是执行的三十年，因房贷资金来源是银行的负债资金，银行为保障房贷资金的安全，为房贷设置了一定的门栏，例如贷款人需年满18周岁，房贷需缴纳一定比例首付后才能***，如果18岁就业（大学毕业就业要在22岁后）年积攒3万元，在四、五线城市买买房都需7、8年后了，30年后又临近退休时间，靠养老金生活的老人还要还房贷有一定的困难。再说法律也规定了年满18周岁才具有民事行为能力，如果房贷期限设置为50年，别说有无还款能力，七八十岁的还健康的活着都是一大幸事了。
房贷几年内还清划算？超过10年以上还有必要全部还清吗？
没必要了！记得之前有个买房的实例：那是20多年前有人在上海分期买了一套房，当时月供一百多块。而一百多块在当时可是一笔不少的数目，然而到今天，他还是每个月还100多块钱的月供。而他的房子早已涨了不知道多少倍了。
从上面例子中我们可以看出，钱越来越贬值了，而房价却越来越高了。如果你把***结清，这笔钱你把它存到银行以后，其实你的钱还是在贬值，因为随着经济发展，物价越来越高，钱变得越来不值钱了。所以买房最好还是分期买，即使你有能力全款买房。你现在的月供也许你会感觉很高，感觉有压力，但是五年、十年后这个月供就根本不算什么了。如果你不明白，你可以想想10年前100块钱能买多少东西，现在能买多少东西，你就明白了。
