- 在申请房贷时，各银行房贷利率一样吗？
- 实行个税新政后，关于首套购房的扣除标准是全国统一的吗? ？
- 为什么有些地方同一个楼盘、同一个银行，贷款利率不一样？
- 为什么房子贷款的利率和银行的不一样？
- 签房贷合同时，约定的利率与实际放款后的利率不一致，合理合法吗？
在申请房贷时，各银行房贷利率一样吗？
个人申请房贷时，不仅不同银行的利率不一样，就算是同一个银行给不同的个人的利率都不一样。
为什么会有这个差别？
第一个，四大国有银行给出的房贷利率相对较高，但是放款快、 额度多 ；中小银行相对利率低如浦发、招商、广发、兴业，特别是外资银行如汇丰、花期、渣打等等，不过外资银行对资质的审核标准更高。
同一个银行给到每个人的利率也是不一样的，每个人的资质不一样，收入稳定，信用良好，工作单位资质也好，就可以拿到较低的利率。
还有一点，不同地区的利率也不一样，一般来说，金融也发达的城市房贷利率较低，上海、深圳很便宜，广州、杭州、南京高一点，二三线城市的平均利率又更高！
可以明确的告诉你，公积金贷款利率相同，商业***利率不一样，不同地区的同家银行，同一地区的不同银行，房贷利率都是不一样的，我知道上海的房贷商业***4.65%，应该是最低的了
不一样。虽然房贷基准是按4.9%，但是每个银行不一样，就像不一样的征信，可能有些银行能过，有些就过不去，但是利率肯定会上浮，还有部分银行会要求买理财产品，然后给你利率优惠，如果征信良好，可以多考虑几家银行，选利率低的。
不一样，众所皆知我国有5大行，提起中国银行，大家首先想到的自然是“四大行”，中国四大银行分别指的是中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行以及中国银行这4个。不过有的时候我们又会听到“五大行”这一说法，对此不少人好奇，究竟是“四大行”还是“五大行”呢？
如果说是“五大行”的话，那么就多了一个交通银行，其实交通银行成立的时间还是比较早的，属于旧中国四大行之一，1986年的时候重新组建，成为了新中国第一家国有股份制的商业银行。这几家银行背后都代表着中国金融资本的力量，不管是在国内还是国际市场的地位都是不容小觑的。
在八十年代那时候，其实四大行与工商银行并没有什么关系。主要是交通银行、中国银行、建设银行和农业银行，因为这几家都是国有控股银行，金融相关业务也都是围绕这四家银行开展的。不过重组之后，交行发展就慢慢“落后”于其他几家银行了。
放在现在来看的话，交行是不如其他四家银行的，主要是因为在规模这方面不及其他几家银行。就连在不少乡镇都能够看到农业银行、中国银行之类的，但是交通银行似乎很少在乡镇出现。
同样作为国家金融机构，四家银行的总部都设立在北京，但是交行的总部却在上海。在这方面也让人觉得有所差异，事实上总部设立在哪并不能决定这家银行的体量。毕竟不管是四大行还是五大行，也只是一个称号而已，不管是哪一家都是担得起这一称号的。
而四大行之所以在国内这么出名，是因为在整个金融行业中它们都是遥遥领先的。从国际角度来看的话，根据世界五百强企业排名来看，四大银行全部都在榜单之中。包括在福布斯2000强榜单中，四大行也牢牢占据前列的位置。
不少发达国家的银行其实是无法与四大行相比的，就拿工商银行来说，收入和知名度等方面，都是其他银行远远不及的。截止到2018年底的时候，工商银行的总资产就达到4.1万亿美元之高，折算成人民币高达29.04万亿元。放眼全球各国企业，都没有一家企业能够超越工商银行的，地位有多重要也就不言而喻了。
不同银行的房贷利率并不一定相同。房贷利率受到各种因素的影响，包括但不限于：
1. **央行政策利率：** 央行对利率政策的调整会直接影响到商业银行的***利率水平。
2. **信用评级：** 个人的信用评级会影响到银行对***申请的审批以及最终的***利率。信用评级高的借款人通常能获得更低的利率。
3. **首付比例：** 银行可能会根据首付比例来决定***利率。首付越高，可能会获得更有利的利率条件。
4. *****期限：** 较短期限的***可能会拥有更低的利率，但每月还款额会相对较高。
5. **还款方式：** 不同的还款方式（如等额本息和等额本金）也会影响到***利率。
6. **银行自身政策：** 每家银行都有自己的利率政策，因此同样的***申请在不同银行可能会获得不同的利率。
7. **经济环境：** 当前的经济环境和市场情况也会影响到银行的***利率。
因此，在申请房贷时，建议您与多家银行联系，了解他们的利率政策并进行比较，选择最适合您的***条件。
实行个税新政后，关于首套购房的扣除标准是全国统一的吗? ？
基本上是全国统一的，通俗一点讲，就是你的首套房***的每个月可以扣除1000元，不是你就可以还9000了，是工资6000的可以减去1000，按5000开始核算个人所得税。
为什么有些地方同一个楼盘、同一个银行，***利率不一样？
银行的***利率全国基准利率是不变的。只是在有些情况下。没家银行会根据自身的额度。以及购买者的情况相应的去变化。目前在房价上涨较火的地方都是首套上浮15%-20%。二套可能上浮比例会高一点。
为什么房子***的利率和银行的不一样？
房贷利率和存款利率不一样。房贷利率是LPR+基点形成的，存款利率则由人民银行公布存款基准利率给各家银行参考，各家银行在根据实际情况来制定自己银行的存款利率。而且，房贷利率选择浮动利率后，LPR调整，房贷利率也会跟着调整。存款利率调整，已经存在银行的钱利率不会调整。
因此，用户担心存款利率调整，自己的收益降低，可以选择存款期限不那么长的定期存款，这样既可以保证收益，又可以确保资金的灵活性。
签房贷合同时，约定的利率与实际放款后的利率不一致，合理合法吗？
房贷利率不是固定的，固定的是浮动的幅度，现在更不一样了，是根据SPR规定，以MLF利率加点形成，每年都会变动的概率较大。因此银行不可能与客户约定一个***利率放贷。楼主的问题可能是碰到银行基准利率的变动，或者是最近***用了MLF加点的方式，导致按揭贷款与原来稍有不同。
按揭***时间很长，最长可以达到30年，固定利率风险对[_a***_]都是很大，毕竟央行可以根据市场需要调整基准利率，没有一家银行会与客户签订固定利率，在今年以前一般都是浮动的幅度，就是根据基准利率上浮下浮多少个百分点，最近两年都是根据基准利率上浮的，目前基准利率是4.9%，如果约定上浮10%,就是5.39%，只要基准利率不变动，房贷利率就不会变动，如果基准利率下降25个基点，那么按揭***利率也会相应降低27.5个基点，第二年一月份开始就会执行5.11%利率还款。这不需要购房者前往银行办理手续，银行会自动调整。
新的按揭***执行MLF加点计算，约定时间购房者与银行可以执行商量，但不得低于一年，以后就会按照MLF利率的变化，按照约定的时间进行调整，基于未来都是低利率环境概率较大，建议***用一年一调整的方式，可以减少还贷数目。
對於這個問題，我是這樣認為：現在的利率算不太高，預期有加息壓力，大家當然不想加，對吧！但如果現在利率很高，而預期又會降利率，你也會要求固定利率嗎？答案顯然是否定的。所以說，貸款利率隨市場走是符合公平的！
你办理房贷的时候肯定没留意看合同条款，银行是不会与你签订固定利率的房贷合同的，这样固定利率的合同，对于双方来说都不合适，都有利益受损的可能！
房贷利率的组成
我们去办理个人住房抵押贷款与银行签订***合同，其房贷利率主要由两部分组成：基准利率＋浮动比例。其中，基准利率按央行中长期***利率（目前是4.90%）为标准；而浮动比例，是在基准利率基础上浮或下浮一定的比例，这个各地没有同统一的标准，不同的时期、不同的区域、不同的银行，浮动利率有可能都不一样！
而所谓的固定利率，是指在你办理***时，根据银行房贷政策规定，在当时的情况下，给你计算出的房贷利率！如果遇到央行基准利率调整，这个房贷利率也会跟着浮动变化的！
房贷利率变动，对于双方皆比较公平
基准利率上调，房贷利率上涨；基准利率下调，房贷利率下降，这挺公平的呀！如果是固定利率，那对于双方才是不公平的，可能会给双方利益带来损失！
我们都知道，住房抵押***合同的期限一般都是20年、30年，这么长的期限，央行很有可能会调整基准利率。如果房贷是固定利率的话，央行加息，银行利益就会受损；降息的话，购买人的利益也会面临损失！
举个例子来说，房贷利率的固定利率为4.90%（基准利率，上浮比例为0%），如果10年后，央行加息至8%，相当于银行每年需损失3.10%的***收益，你说银行会同意么？如果到时候，央行加息至2%，每年你还得多付给银行2.9%的利息，你会同意么？
总之，我个人认为，房贷利率随基准利率随市场浮动变化，是相对比较公平！再者说，如果你觉得不公平，可以选择不去办理***的，自己全款买房就好了呀！
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