武汉阳逻的房子怎么样?
没有卖不出去的房子,只有卖不了的价格!我是16年买老城区的房子,3000一平,从熟人手上接手的毛坯,131平,每年10万分四年还完,没收利息很不错。深圳月薪6000,孩子要上小学了,买房改善教育资源,去惠州看了几个月,没那魄力下手。回老家新洲看阳逻的价格就下手了。买房能马上用上解决居住、教育、工作问题,老新城区4500/7000左右能接受,还是可以买的,毕竟现在老家盖房子也要25万左右。
靠近阳逻之心,如果有新楼盘价格低于6500,直接买就好。自己的主意不要被别人左右。很简单,首付15万左右,别的地方几乎不可能。在武汉所有不限购区域,只有阳逻性价比最高,不会后悔。后期到汉口、光谷车程均为20分钟。
如果是作为投資 那你要做好自持10年 甚至更长久的准备了。因为 没有产业支撑 ,人口的净流入非常少,且 要接受将来 这边是工业区 工业重镇的事实。综上所述,自己考虑清楚。(短期内 没有接盘侠)。
说实话吧,地方太远,偏僻,说是地铁有一站,我邻居图便宜去买了套房子,付全款,离地铁还有点远,现在都是后悔死了,不该图便宜,应该去汉口北买比那边强…上升空间也不一样…投资就算了!
预算35万,以投资为主,居住为辅,想要在武汉购房,不限区域(阳逻、新洲除外),比较合适的楼盘有哪些?
汉南有恒大,庭瑞,绿地等等,这个地方的房子升值空间还是比较大的,投资者可以在汉南购买房子,一定能够获得丰厚的利润。 早在2012年的时候,汉南就已经被国家纳入了发展战略当中,成为首个改革试点城区,很多汽车零部件制造基地都在汉南这个地方,能够看得出来,这一边企业发展的实力还是比较雄厚的。 汉南的外来人口还是蛮多的,虽然占地面积才只有280平方公里,但是常住人口已经达到了21万人,房价上涨是必然的。
预算35万,如果是首套的话,首付3成,按总房价120万左右计算,可以选择的楼盘均价要控制在1万左右。因为不急着自住,可以考虑不限购区。
如果不限区域,又是投资为主应将购房重点放在不限购区的地铁房或准地铁房,一是交通便利,二是地铁通车后会有一定的升值空间。
目前武汉的很多远城区,如阳逻、江夏、蔡甸等区域地铁线路都已经通车了,并且这些片区的均价都在1万左右,且不限购,新盘也较多。特别是地铁7号线,2号延长线,21号线沿线,有的项目离地铁站步行时间只有5分钟左右。可根据个人生活工作范围选择。
不喜欢阳逻和新洲,如果是大汉口区域,可以看看汉口北、横店。目前汉口四环内不限购的区域有汉口北、横店部分区域,其中横店区域临近四环,区位位置稍远;汉口北临近三环,加上有轻轨1号线,关注度较高;大武昌可以看看葛店;大汉阳可以看看蔡甸和汉南。
至于具体楼盘,地铁沿线都可以选择。但需要注意的是,我们通常说的正地铁房应该在距离地铁站1公里范围内,10分钟左右步行可达才算便利。
预算是35万,投资为主,首先要明白房住不炒,纯粹投资角度还是要选择配套齐全的区域,要么地铁开通,要么周边已有优质学区,或者商业配套较好。投资客分为两种,纯粹炒房,看中倒挂,就要对比新房和二手房成交价,但是目前武汉三镇这类盘较少,“神盘”基本售完;二就是买了出租,出租就要看周边产业分布,或者距离产业区远近,以及附近职业人的收入,产业带来的高收入也会反映到房价上,人们的购买力强了。
目前首付35万可关注主城区的公寓房源,看核心区是否有小面积公寓买来后期出租。若是住宅可看江夏黄家湖畔的武汉融创城,前期备案毛坯均价1227元/平,建面90-116,首付三成可勉强购买建面90平米房源,位于白沙洲青菱的南益名悦华府前期毛坯均价10600/平,最小户型95平米;这2个盘是距离主城区较近新盘,武汉融创城地铁8号线军运村站正对面,大概率可上军运村规划学校,南益名悦华府属于毛坯均价低,现在周边是什么都没有,有待开发,需要考量的是这个开发周期,这个盘适合刚需自住,不适合投资,投资要等五年以上。
如果是考虑远城区除了阳逻和新洲,首付35万基本是总价在100万左右楼盘,均价10000元/平左右,那么黄陂横店不限购、江夏五里界不限购、蔡甸不限购、汉南不限购这些区域可考虑,但是哪个更有潜力实在不好说,当然现在还有人说考虑鄂州葛店片区,这些区域最直接的指标是看是否有产业?这些地区大部分是随产业落户,本地居住改善,或者武汉周边城市人口购买,区域潜力有待开发。
汉南规划有地铁16号线,但是一直没开工,路线如何,何时开工?武汉地铁集团 2019-12-30在武汉城市留言板的最新回答:根据国家批复的第四轮建设规划,16号线建设期为三年,***三年之后建成通车。 基本遥遥无期,而且汉南距离主城区略远,靠近沌口汽车产业基地,个人觉得周边人群购买力有限。
黄陂横店不限购区域规划有地铁7号线北延长线,但何时开工一直是买房人关心的问题。武汉地铁集团2020-01-23的最新回答是:目前我司正在积极推进前川线站点周边详细规划、线路设计等前期工作,市***推进研究前川线建设模式问题,开建时间需带建设模式明确后方能确定。
再就是江夏五里界靠近金口区域尚有新房在售,但是那边都在四环外了,投资价值emmm;很多人在说鄂州葛店,地铁11号线延长到葛店站,那边新房均价11000元/平左右,完全是背靠光谷东的产业,光谷东整个新房价格是未来几年的预期。自住可以,投资就不好说了。
土拍重见溢价,武汉楼市真的回暖了吗?
武汉市的房产市场未来肯定会井喷式爆发的,目前武汉市限购对市场产生了一定的影响,造成目前房产市场出现短暂的低迷!随着限购的放开,武汉地铁项目的完善,武汉每年有近百万毕业大学生需要落户,各大地产商纷纷在武汉拿地,以武汉对周边城市的吸引力来说,随着限购的解除,基础交通建设的完善,武汉的楼市会迎来一个很大的高速发展阶段!个人观点不喜勿喷!