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12月郑州土拍收官之战，16宗地会流拍吗？你怎么看？
大环境来说，流拍不少，尤其是一些热门城市，前期房价上涨幅度较大城市。
就郑州来讲，人口基数大，是中原地区中心城市，加上河南人口大省，市场需要有支撑，流拍基本不可能，上涨幅度也不会太大。
随着炒房团的褪去，刚需房的减少，未来的房产市场会越来越趋于合理性，不管是价格，整体服务，都要向质的方向转变。房地产已经过了暴利的时代。中央一直在谈房产是来住的，不是投机倒把商人来产生暴利的行业。自然而然开发商拿地的热情不会像原来那样积极，会考虑综合成本的投入和利润。2018年很多城市的土地交易都有流拍，很少再出现不靠谱的天价竞拍。
1、11月份，郑州市各市县区新建商品房共计销售38522套（不含巩义、新密、新郑），加上新郑、新密、巩义等市县区，郑州市11月份新建商品房成交逾4万套，超过1-10月份的任何单月的销售量。
“首付分期”的购买方式，最重要目的就是为了进一步降低购房门槛，***楼盘销售。反过来讲，首付分期的出现，也反映出当下低迷的市场行情，以及部分开发商资金流吃紧的现状。首付分期、免费更名、特价房等戏码，在郑州周边诸如中牟绿博、港区、南龙湖等区域已经向郑州主城区蔓延，几乎成了心照不宣的手段。
3、郑州11月新房均价 13669 元/m²，12月新房均价 13599 元/m² 环比上月下降 ↓ 0.51%, 郑州当前在售楼盘 359 个.
郑州12月土拍情况不太理想，观点如下：年底本身就是房地产的淡季，第一：年底银行放钱闸口将会关闭贷款难度增大，不管是个人买房还是企业***等等就算审批下来了也不一定会在年前放贷开发商也拿不到钱。第二：中国传统思想，都希望欢欢喜喜过大年，企业主也好个体户也好基本上都面临着发工资结货款等情况，没有太多人会在此时去投资房产，除非是一定要买房结婚用的刚性需求，这样下来就会减少很多购房者。 第三：开发商年底都有各种回款指标业绩指标，急需用钱之际更多的考虑的是节流。 结合以上几个数据就可以得出郑州的房地产市场目前并不会很乐观！ 除非土地价格足够吸引人，地理位置足够优越，开发商才会在如此大环境下布局拿地。
感谢有机会回答这个问题，2018年即将过去郑州也迎来了其土地收官之战，那么公布的16宗是否会流拍？借此机会简单谈谈我的观察。
经过查询，12月要拍卖的16宗土地集中在这几个区域，有几个特点可以跟大家分享：
第一、郑东新区、管城区、高新区为主，还有其他新建和城改区域。比如：高新区的双湖科技城、管城区的书院街项目等，可以说12月份推出的地块大多数的位置还是不错的（基本都处于郑州主城区范围内）。
第二、根据公布的竞拍价格来看，起始价与熔断价和最高限价中间的关系是，熔断价是起始价的1.5倍左右，最高价则是起始价的2倍。所以，从价格来看弹性空间还是比较大的。
第三、不好的地块出现土地流拍，起始价或者熔断价成交已经成为常态。根据2018年郑州的土地拍卖情况，大多数都是以起始价和熔断价成交，甚至在2018年10月份经开区和上街区分别各有一宗土地流拍。
不可否认的是很多媒体都报道说第四季度开发商的资金紧张，对于土地并没有想象的那么热情，在限购、限售、限贷等政策的压力下，开发商对于土地不再是盲目的，而是要充分考虑收益与成本的关系了。那么12月份的郑州推出的这些地块会有什么样的命运？几点愚见：
第一、热门地块，比如郑东新区、高新区和管城区地块或许熔断成交的概率较大，其他地块或许以起始价成交概率更大。毕竟开发商购买的土地说白了就是赌未来，政策指向明显的区域自然会获得开发商的青睐，反之亦然。
