2019年加拿大房价的走势如何？
谢谢悟空问答的邀请！
长久关注我的网友都知道，我从不预测金融市场的具体走势，那就从另一个角度来回复一下吧：全球最大的房价泡沫加拿大房市，一年来下滑了5.5%。
据加拿大房地产协会CREA（Canadian Real EstateAssociation）最新公布的数据显示，全国平均房价跌至45.5万加元（约合人民币230万），比一年前下滑5.5%、实际 （非季节调整）交易量比一年前下滑4%。
近几年来，加拿大房市被国际金融机构（如我老东家瑞信）多次评为全球房价泡沫最大之地（注：中国内地房市不在评估之列），在加拿大***实施了多项楼市调控措施，如开征空置税、海外买家税、调升房贷利率等之后，去年开始房价下跌……
而对标同在北美的美国的房价，目前美国平均房价是23.3万美元（约合157万人民币、31.5万加元），比加拿大平均房价低了超过30%。
请注意，北美房价是指house（类似国内别墅、花园洋房）的价格。
点到为止吧。
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
日前，加拿大地产协会（CREA）发布了3月份的全国房产销售数据。3月的全国房屋销量达到最近7年来的最低点，相比一年前下跌了4.6%，同时全国房屋均价相比一年前下跌了4.6%。
CREA***Jason Stephen表示，“许多潜在买家因为贷款压力测试而仍处于观望状态。”
当然，加拿大地产市场是个不均衡的市场，虽然全国均价下跌，但加拿大各省的房价仍是有涨有跌。 海洋省份爱德华王子岛的房价在过去一年上涨了16.8%，而BC省的房价在过去一年下跌了5%。大温的房价指数（House Price Index，HPI）更是下跌了5%以上。
不过，虽然3月份的房屋销量达到历史低点，但相比今年2月份仍有0.9%的上升，TD银行的经济学家Rishi Sondhi认为这是个“半心半意”的复苏。随着***利率的继续下跌，Sondhi认为今年全国楼市会温和好转。
我工作生活在温哥华，个人的感觉是，豪宅类的别墅下跌的更大些，期房虽然跟同期比有所下跌，但跟以往比还是上涨的，尤其***利率的下降，给最近想入手房子的人一剂强心剂，我也是最近才买了一套一室一厅的期房，总的来说，给我的感觉是，温哥华这个地方即使现阶段房价是下跌的状态，但早晚得涨回来，现在是所谓的买方市场，更适合买房而不是卖房。我个人的经验感受仅供参考，欢迎大家一起讨论
据说在加拿大买房很难贷到款，是真的吗？
是的。现在真的很难。
话说之前加拿大房货是很容易的，新移民甚至什么证明都不要你如果想买房子，交个20%就可以贷80%，而且各家银行还抢着和你***。然而，现在这是不可能的了。（当然新移民还是有5年的豁免期），在这之后，你需要本地的工作证明，收入证明，或交税记录等。
特别是交税记录造不了***，中国人就很难了。因为你要造这个***的成本可能并不比炒房挣得多。
一句话，为什么现在难***，就是因为加拿大***认为房价太高了，有风险，所以给了所有银行风控要求。
从2017年，10月17日起，所有借贷申请将被重新审理，以更高的利率--4.64%做压力测试。所就是说，10月17日之后，***者能够获得的***数额将减少。
这要求申请***者必须证明自己有能力以比实际付息更高的利息偿还贷款。
举了个例子：***设一位居民年收入7万加元，首付5%，
原先5年期定息按揭***的利率是2.44%，预计能够申请到的房贷可以购买价值37万加元的房产。然而17号之后，根据新规压力测试的利率是4.64%, 他能申请到的***就只够买价值28万加元的房产了。
不仅如此，利率也在涨。
加币贬值，适合去加拿大投资买房吗？
现在国外虽然是疫情，但是房价还是在上涨的，而且成交量还是比较客观的。
大温2021年2月的住宅销售总量为3727套，比去年同期记录的2150套增长73.3％，比1月售出的2389套房屋增长56％。
2月大温哥华地区的独立屋销售达到1231套，比去年同期的685套增长了79.7％。独立屋的基准价格为162.12万加元。这比去年同期上涨了13.7％，比2021年1月上涨了2.8％。
今年2月的销售量比十年2月的平均销售量高出42.8％。2021年2月，大温新挂牌出售的房屋共有5048套，与去年同期上市的4002套相比增加了26.1％。相较于2021年1月上市的4480套房屋，增加了30％。大温哥华地区所有住宅的MLS®基准价格为108.4万加元。这比去年同期上涨了6.8％，比2021年1月上涨了2.6％。
我个人是比较支持买房投资的，而且认为要买要快，错过了加币的最低值，赚的就不多了。当然，油价不涨，加币继续下跌，你还是有亏的可能，所以，还是要自己权衡下这笔投资，谁也不知道国内股市今年接下来怎样。
我本人在加拿大生活多年，同时密切关注加拿大与中国两地的房地产市场，这里就斗胆谈一点个人看法。
去不去加拿大投资买房，要看的因素不少，加币贬值当然是一个促进因素，但只是因为加币贬值就去投资，就要小心入坑了。
投资总是要看回报，加元资产在本地的升值前景，使用的杠杆程度，以及获利结清时换成人民币的外汇汇兑收益（或损失）都是要考虑的因素。
加拿大的房地产市场特别是两个大热门（温哥华和多伦多）其实和中国市场相关度颇高。在中国严厉限制资本外流以及加拿大***出台对外国人购买房产征税的双重打击下，加拿大房地产市场其实和中国很多二线城市一样， 房价稳定甚至下调了不少。在美国一再加息的压力下， 加拿大也一度加息，收紧房贷，这样在目前的情形下温哥华和多伦多的房价升值空间有限，希望通过***来加杠杆搞投资的也基本没戏。
所以，如果只是看到加元贬值就出手并不是明智的选择。当然，从短期看，投资加拿大房产并不像前几年那么有暴利，但是，从长期看，稳定国家的房产始终是一个资产配置的好选择了！
我个人是比较支持买房投资的，而且认为要买要快，错过了加币的最低值，赚的就不多了。当然，油价不涨，加币继续下跌，你还是有亏的可能，所以，还是要自己权衡下这笔投资，谁也不知道国内股市今年接下来怎样。
一家三口在加拿大生活一年大概需要多少费用？
我在加拿大生活接近20年了，举个自己家庭开支的例子：房贷月供1300，地税和垃圾费一个月230，物业管理费一个月330，电费平均一个月大概80，两台车一台是长租，月供400，一台车买断，两台车保险一个月400，加油一个月800，上网费一个月60，电话月费两个人120，一个孩子上公立小学免费，另一个孩子上日托一个月1050。我还没算吃穿用就已经接近5000一个月的基本生活开销。我年薪10万加元（折合人民币50多万），税后剩下7万3，基本是存不下钱的，月月花光。已经很节省了，还没算小孩兴趣班的开销
相较于美国市场，加拿大房地产市场的泡沫会破裂吗？
加拿大房市两极分化严重，多伦多和温哥华的均值高出其他城市太多，如果非要说加拿大的房市泡沫破裂，那么也就是这两个城市，其他地区本来房价就不高，基本不受影响。
这两年来，多伦多和温哥华两城所在的省府都推出了一系列打击楼市的措施。拿温哥华举例，从外国买家税到空置投机税，再到建设可负担房屋，再加上银行业的房贷压力测试等等都对高房价进行了精准打击，目前温哥华的豪宅区房价已经降至多年来的低点，比起火热的2015-2016年下降明显，挤出了大量泡沫。
此外，多伦多和温哥华有大量外国买家持有物业，他们的收入来源也不在加拿大，所以跟加拿大的经济好坏没有太多关系。
还需要注意一点，尽管这几年温哥华房市降温明显，但是这仅仅是指独立屋方面，相反公寓领域却销售火爆，价格还有一定的上涨，导致的结果是有些地点的公寓平均价格已经超过了一些区域的独立屋。
其实，大家都持币在等加拿大房市泡沫破裂抄底呢，不过，我看未必。
只要加拿大的移民政策不改变，还是保持稳定的增长的话，加拿大的楼市泡沫就不会破（多伦多和温哥华很多房产都是中国人买的，他们当中一部分富人是全球资产配置的需要，另一部分是留学生的父母为孩子读书准备的，与其租房，还不如买房划算。）这两个城市靠近著名大学的高端点的公寓房是不会大幅度降价的。
