别墅用地和住宅用地区别？
大部分别墅用地和住宅用地一样的，属于住宅用地的一种。别墅用地和普通住宅用地区别在于：
一是容积率不一样，别墅用地的容积率一般不大于1，而大于1的大部分是普通住宅用地。
二是别墅用地大部分在城市边缘。
三是有些别墅用地实际上是商业用地，土地使用年限是40年，建成的别墅也是商业别墅。
别墅庭院占地法律上是什么性质？
依据房地产物权之法律属性，即房屋(包括别墅)与所附土地之权利具有统一性，简言之，房屋属于谁，相应所附的土地权利亦应属于谁。购房者购买别墅，所购得的不仅仅是别墅(房屋所有权)，还必然包括所附的土地和花园(土地使用权)。
别墅交付后，开发商原先所享有的土地使用权已连同别墅一并转让给业主们所有。
因此，开发商开发的别墅，一经售出转让，其小区的土地使用权，包括别墅花园，将为小区业主们所有，开发商不再享有小区土地(含公共花园，公用道路等)的任何权利。 所以别墅的花园属于业主，开发商无权支配。
别墅的土地使用证有什么作用？
作用：
2、别墅土地使用证是您享有土地使用权的凭证，也就是说如果没有土地使用证的话，那么无法证明您是该土地的合法使用权人。土地使用权到期的，需要提前向土地管理部门续期，不续期的，由土地管理部门收回。
3、别墅的土地证主要是对土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
可以在城市里买地皮建别墅吗？
一般城市里是不可以买地皮建别墅的，因为一般城市里的地皮是不卖的，因为城市里的每一块地皮都已经经过了规划了，这些规划都有了固定的用途，所以这些土地都不属于个人的，如果你要买地皮的话，可能花的价格会非常的昂贵，而且只能见固定的东西，而不能建别墅
地产开发商可以，私个人买不行。
城市发展分为商业用地，工业用地和住宅用地，“住宅用地”顾名思义就是用来建居住楼的，但是由谁来建是要通过***招标的，竞选住宅用地需要有相关证明的开发商才能竞选，一旦哪家开发商中标，则可以向***宝贝是建别墅还是高层。
个人在城市里地皮建别墅不行，城市里有规划，不是个人买块地皮就能建的，经过市里主管建设部门批准，土地局的批你地皮，规划局得看符合不符规划，建一个别墅房产局市区两级建委都的批准房产局监理你有没有资质盖楼，建楼质量可靠安全，
江夏梅南山居独栋别墅土地年限只有五十年吗？
可以的。
这是我市某纯商业独栋别墅，建筑面积从180-230不等，依山傍水，按规划图是很漂亮。
但是产权只有40年，商贷首付50%，不能公积金，而且开发商规模很小，整个小区也没几栋房子，这样的话要么物业费很贵，要么物业很垃圾。首付过高且不能公积金贷款，整体压力很大。最后还是买了另一个大一点的小区的叠加。
为什么农村的瓦房砖地比较凉快？而水泥地比较热？
首先是因为瓦房是斜面，所以吸收的热量要比平房的少，而且瓦房顶部有一层的空间，这样就算是顶部炎热，但是这个热量也不会直接传到下层来，相当于起到了隔热的作用。
其次是瓦的吸热能力和散热能力比较强。瓦会吸收一大部分的热量，相当于就起到了吸热降温的作用。而且瓦房不比楼房，其中是有很多的空隙的。不仅瓦片和瓦片之间有空隙，而且房子顶部也有很多的孔洞的，如此一来通风散热能力更强了，吸收的热量也会快速散出去。
不过盖瓦的房子虽然有冬暖夏凉的特点，但是也有不少的缺点。比如容易漏雨，有很多的孔洞，容易进老鼠，在美观方面也是不如楼房。也是因为这些原因，瓦房也逐渐被历史淘汰了。
