临沂怎么查楼盘的已售未售情况？
一、到当地房产管理局网站查询楼盘销控备案信息。目前大部分城市的房管局官方网站公布的信息是比较完善的，可以直观了解到楼盘的销售备案情况。
二、售楼处咨询：在售楼处看房可以直接咨询售楼处的置业顾问，确定哪些房源是已经出售的，哪些是未售房源，他们对这些信息掌握的比较清楚。
临沂南坊的房价还会不会涨下去？
近日笔者看见一条朋友圈：“北城新区XXXX，降价20万，原价210万，现价190万，120平观河好房”。这是一位房产中介朋友的最新朋友圈，距离交接该套房挂牌1周无人问津，卖家快速降价，以求早日成交。这是个例，还是预示着新的拐点？
越来越大的调控力度
2018年底，中央经济工作会议进一步强调了，“房子是用来住的，不是用来炒的”工作指导。据统计，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，同比上涨了30%多，仅6月份一个月，全国房地产调控政策次数高达46次。一二线城市房价已经趋于平稳，部分城市出现了二手房价格跌幅超过10%的现象，房价趋于稳定。中国指数研究报告认为：本轮房地产市场周期起于2015年3月，截至目前已持续45个月，基于2019年下半年市场触底的判断，本轮周期运行时长将长达4年半。预示国内房价经过4年多的增长后，将于2019年下半年进入平稳期或者调整期。
房产企业努力活下去
2018年下半年，万科秋季例会打出了“活下去”的标语。一时间全国房企如遇惊雷，网络社区一篇讨论，众说纷纭。果不其然，2018年下半年至今，国内金融政策相对稳健，国家始终大力促进中小微企业贷款，而房地产企业的融资难度和融资成本日期加大，据统计，截至7月24日，2019年全国已经有274家房地产企业发布破产公告，其中24日当天就有3家。
如今各大一线房企如碧桂园、恒大、中南地产等，纷纷扩大市场占有率，下沉三四线城市，企图通过做大市场，来提高企业资金流转率，增强企业抵御风险的能力。
供求关系的转变
临沂房价自2017年起开始上涨，已经经历了近2两年的增长，2年里南坊房价从5000-6000元/平方米，快速涨到1.2万-2万平方米，而三十五中的学区房已经突破3万元，其他南坊学区房也突破2万/平方米，涨幅超过150%。如此快速增长的房价，已经开始扭转需求量。而南坊“房产证不满两年不能销售”的限购政策，使得很多房源要求全款买房。这大大增加了购房的难度，所以出现了笔者朋友圈看到的快速降价20万的现象。
笔者看来，虽然没有证据表明该信息代表了当前南坊房价的现状，但是，过高的房价限制了大家购房的意愿，购房意愿在降低，房价已经有迹象表明开始进入平稳期。
临沂西部新城众多楼盘哪家比较好？
买房先看区域，要不是因为买不起其他区域，有几个愿意买罗庄和经开？兰山和河东也不是年轻人的菜，都是些地缘性客户或者原始居民；钱多烧包买北城，不多评价；长远来看西部新城屠苏区域潜力最大，要买就买大开发商，不然二手房很难出手，也卖不上价，（北城的金信融城，泉府公馆就比别人便宜不少），中南还可以
在临沂买房哪个区比较好？
这个问题问的比较大，没有办法给您作具体的回答。
临沂市分为兰山、河东、罗庄3个县级行政区和郯城、兰陵、莒南、沂水、沂南、平邑、费县、蒙阴、临沭9县。
既然你问在哪个区买房，我想您应该是在兰山、河东以及罗庄进行选择。
如果你买房属于自主，而且现金有限，我建议你从三个区中选择，房价稍低的区域进行买房；如果你买房，是需要改善或者再改，您可以考虑配套和生活设施成熟的区域买房；如果您买房是为了投资，您可以考虑三个区中，那个区域做具有升值潜力的区域。
