泉州出手严查房产中介，能否制止二手房市场乱象？
1、 严查房产中介，可以改善二手房市场乱象。房产中介管好了，这天下就太平了，这么讲，就有点冤枉房产中介了。
2、 二手房市场的参与者，买房，卖方，房产中介，提供房贷的银行，为二手房交易提供服务的不动产登记中心，和公积金贷款相关的公积金关系中心。这里边，谁是大哥吗？没有一方愿意当大哥，但房产中介肯定不是大哥；
3、 和房产中介的良好合作，有助于银行二手房***业务的发展，这确实是真的。房产中介不仅仅是客户的源头，更可以将很多交易的细节规范化。没有二手房中介的参与，很多银行是不受理二手房***的。银行和房产中介的关系，是一门学问。
4、 二手房交易中有很多乱象，***流水、***结婚证等***的授信材料，始作俑者，都是背后的房产中介。有很多市场参与者变坏了，斗争经验，大多是房产中介教的。
商品房销售价格高于备案价格，引发的纠纷如何处理？
你说的应该是商品房的销售价格高于物价局备案的价格对吧？我们市是这样的，房产销售的价格以整幢楼的所有价格代数和为0，如果高于物价局的备案价格的话，那么，就要给予相应的处罚，但开发商的每个价格，你很难完全掌握，现在还要求商品房价格进房产销售价格高于备案价怎么处理
1比较法：拿一套 周围刚出售较高的房价比较。
3房子的价值优点，独一无二，房子的地处，周围环境：交通便、社区管理物业。房屋的朝向，也可以讲点风水方面的知识，增强说服力，提升房子的价值所在。
4可以说现在一手房已卖断货了，处于断档期，供应不求的市场规律，绝定你房子的价值，一手房事二手房的方向标，一手房都涨价，二手房也肯定跟着涨价。
5现在政策的优惠到期，房价当然上涨了，土地资源紧缺，低价越怕越高，现在的价格已经很合理了。
补充：
6、小不分让价，如果以口答应了，别人还会认为不是底价，坚定态度，引用夸张手法
非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
商品房销售价格高于备案价格，属开发商违规，可直接向住建委或相对应的职能部门投诉，要求以不高于备案价格进行销售和签合同。明知很容易被处罚，为什么开发商还敢顶风违规？
一.开发商的流程不严谨，导致价格出现“乌龙”。
有时楼盘一次开盘就是几百成千套房源，制价人员在制定这么多房源时难免会犯迷糊。制价人员由于赶进度或过度自信，不回头检查，走流程时也没人复核就签字了，最终就形成销售价高于备案价的“乌龙”***了。
二.开发商有意突破备案价“红线”。
这种一般是出现在“牛市”疯抢房的时期。当地***为了抑制房价的上涨速度，划出各区域相对应的备案价“红线”。高于红线的楼盘不颁发预售许可证。
开发商在实际操作过程中，发现即使售价高于备案价也有大批客户抢着买。在利益的驱动下，销售价高于备案价就这样产生了。
如果属第一种乌龙的情况，客户很容易找到证据去投诉开发商，比如说对公示的备案价和销售价，认购书或合同的价格进行拍照等；但如开发商是有意突破备案价销售的，客户就很难抓“把柄”了。
开发商会以客户“自愿”的手法进行提价，比如说：“客户另加钱，委托开发商进行装修升级”；或“住宅捆绑车位销售，原价20万车位卖到80万”等等。
目前楼市已降温，客户只看不买甚至连看都不看了，各个楼盘都在手忙脚乱地降价，尤其是在***高压管控状态下，应该没有楼盘还敢故意以高于备案价的价格销售了，可见属“乌龙”***的概率会更大些，如协商不成，拿起电话投诉吧。
意思自治。在民事领域，意思自治、诚实守信二原则称为“帝王原则”。适用该原则只有违背法律强制性规定或者公序良俗时，始得更改之。具体到本问，备案价仅是行政管理的需要，并不是法律规定的效力强制性规定，因此，应依合同确定价认定价格。
感谢邀请！
一般房地产在销售房屋时，必须要到当地房管局做房价报价，也就是所谓的备案价，当然在销售过程中，销售价格不能高于备案价，当然也不能违背备案价，低价销售。那么购房者如果遇到高于备案价的，作为购房者应怎么办？
1、可到当地房管局监管部门，汇报情况，房管局监管部门会根据你所反应的情况，实地查看销售价格，如确实存在，房管局会根据当地政策对开发商作出相应处罚。
2、开发商有权利对销售价格作出半年调整备案价的权利，根据当地市场、环境因素影响作出适当调整。
望以上回答能帮助到您！
依照我国民法的相关原则。开发商应当是拥有自主定价权的。从宏观上看，国家为了维护社会、经济以及物价的稳定，会出台相关的指导意见，地区***也会根据本地的房价调控的原则发布一些规章制度，以市场房价处在可控范围内。
***从大局考虑，防止房价过高影响民生，主要***取行政手段进行管控，例如商品房实际销售价格高于备案价格，开发商可能面临责令限期整改，记入房地产信用档案，暂停商品住房网上签约、没收违法所得、罚款、取消其开发企业资质、限制其参加土地购置、金融信贷等活动、直接负责的主管人员和其他直接责任人员行政处分等风险。
各地区允许实际商品房销售价格可以在备案价格的基础上有一定的涨落，超过这个范畴就要承担相应的只能行政责任。
但是在具体的交易中，目前所出台的相关规定大多不属于强制性的法律和行政法规，因此，即便房屋购买合同中的实际价格高于备案价格，也无法导致合同无效。直白的说，价格高了你可以买也可以不买。除非发生了房屋质量严重问题、房屋建设不合规等具体与房屋本身相关重大问题。
2017年三线城市泉州房价疯涨，是什么原因？
说是二线城市炒房者没有买房资格，就涌向了三四小城市！我就想问一下，既然是炒房，怎么会没有资格？
个人认为三四线是房价还有上涨空间，所以才涌向三四线。
但是此刻三四线房价已经到了稳定价位了，不会再高了，所以现在进入没多少利润了。
那么接下来有二种可能，国家还会通过政策或者发行货币，一二线又会涨，然后再来一个循环，如此通货膨胀，贫富差距会更大。第二种可能是国家政策转移寻找新的经济增长行业，比如互联网，或者高端制造业。
总之国家不会发生金融危机前提下，一是房价不会跌，二是钱越来越不值钱。得出这个结论我也很心酸！
