五一黄金周，合肥楼市2盘开盘，推409套房源, 你怎么看？
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从目前来看楼市并不乐观，在房价上涨后以来刚需在渐渐远离楼市，毕竟刚需手里的资金有限，昨天石家庄某大型楼盘千人抢房，有些虚***存在，刚看到二室一扫而光，别的户型跟少有人买，看来千人抢房是个笑话。
然而安徽去年因开发商打折促销优惠力度大，该企业被成功处罚，看来这个开发商势必会影响当地的楼市发展。
当前越来越多的城市在传房价过高，泡沫会出现，从人口和当地的经济来看以后房子遍地都是。
如果合肥推出409套不算多，但是真正的刚需又有多少，又有多少炒房者。
作为刚需的我来看，房价不是开发商和炒房客哄抬起来的，而是我们刚需在纵容，纵容房价上涨，所以目前刚需半年不买房，房价必然下跌
合肥房管局正式发文，现房销售要来，房价会下跌吗？
即便再冠冕堂皇的说词，也无法摆脱那心中的期待。地方自觉让房价下降，不过是一个无法实现的梦！
限价摇号和现房销售除了起到稳定房价、促进销售，以及保持土地收入延续作用，对于购房者来说避免了买到超高价房，可也跳进了温水里慢慢地蒸煮。
随着房价下跌趋势逐步形成，房地产开发商的风险也正在加大。一些楼盘由于开发商无利可图或债务累累，很容易跑路成为烂尾楼，从而引发购房交锋，还有可能让购房者得房遥遥无期。这就是地方为了避免风险而***用的预防措施。
可现房销售必定会让大批的原本可销售的房产延后，精装修房产的现房销售一般要3年以上，延后时间接近二年半。
这样就好比在房源供应环节中间又横插了一个蓄水池，要让这些本可销售的房产流进了储水池，无端端地截流了大量的房源，并滞后数年才投放市场。
虽然数年后的流量会源源不断，但这前几年的蓄水过程中是大大减少的供应。还有开发商的财务成本增加也会相应地提高房屋的售价。
这样确实避免开发商踩踏跌价的压力，起到稳定房价的作用，更是可以继续大量拍拍拍，让财源滚滚而来。
同样的限价摇号也是奔着一个方向去，通过制定足够有人买的销售价格，不断地通过摇号的方式，保持房产的热度，从而促进房地产的稳定和持续供应。
总之，不论是摇号，还是现房。长期投资回报率和性价比才是最重要的。
合肥开盘脚步明显加快，最后一个月购房者该不该买房？
我来谈谈吧，合肥开盘脚步明显加快了，因为月底开发商要冲业绩了，回融资金，不可能再捂盘了。
该不该买房了，主要看你是什么目的购房了。如果你是刚需的话，资金充足的话，想呆在合肥定居的话。果断买，必须买！买限价新盘！不买后悔死你。刚需不可能等房价跌。再说房价也不可能大跌回到以前！年底，明年年初都是新盘刚需买房的最佳时间，低价的限价盘越来越少，首付门槛越来越高。等到明年下半年，地王上市必然会突破区域最高价。如果你买二手房的话，那你更应该好好选选好好挑挑，各个价位的都有，需要自己选择了。如果你是短期投资，我建议你暂时不要买合肥的，短期内合肥的房价不会上涨，国家政策很严，合肥的限购政策相对其他中部地区是最严的，死死压住了房价。合肥这个城市，未来发展还是看好的，房价长期必然还是会涨！最后，刚需买房的话，限价新盘果断买，因为会越来越少。等限价盘卖完，新盘上市，整个区域的均价又会上一个台阶。刚需果断买！没错！
合肥现在的房价其实也没降多少，比之前降了温，二手房可以还价买了，新开盘的好房依然很贵还在涨价，低盘开出的都是偏远位置，看怎么选择了，如果迟迟不买，等横盘震荡过后，波动幅度会明显。投资暂时可以不考虑，但是刚需还要持续关注才好，房子和自己是有缘的，相中了就不犹豫，和娶老婆是一样的，你不行动就拜拜了，看是否有这个好运啦！
买房，关键看你是自住还是投资了。
今年以来，在国家领导人“房子不是用来炒的，而是用来住的”发言精神下，一、二线城市明显降温，去年的暴涨行情已经不复存在。
限购、限价等一系列调控政策将脱缰野马般的房价给拉住了。
合肥因为之前房价年度涨幅位居世界第二，因此是此轮调控的焦点城市之一。
在调控政策满一周年后，类似限购的调控政策依旧没有放松的迹象。
而由于合肥市二环路以内可开发的新盘数量屈指可数，之前在合肥集中开盘的区域改成了肥西、肥东、长丰等不受限购政策影响的县域。
因此，也将此三县的价格推高到了万元以上。
就目前合肥发展的态势来看，二号线即将在12月正式开通，未来的地铁线路也在紧锣密鼓地建设中。
目前合肥市上半年经济发展不错，外来人口依然在不断涌入。
因此房价在堪称史上最严的调控政策下，依然保持着相对趋稳的架势。
从11月份房价来看，全国的大环境，尤其是三大城市圈中的热点城市，房价都在降温，合肥也不会独善其身。而种种迹象表明，这种情形还未到底点。尽管如此，我对合肥房价走势的判断并没有发生根本改变，正如我年初三月份对今年预测的基调一样，明年合肥房价走势大概率也是非常稳。
我觉得买合肥应该是买一种预期，在一线城市严控人口的情况下，省会城市将会大放异彩，尤其是三大城市圈内的热点城市。尽管这几年房产投资可能不再会是一种高收益，但在没有好的投资标的的情况下，应提前建仓布局，合肥房价的下跌空间已然不大，正是建仓的好时候。
就目前的形势来看，三县的价格已高，性价比都非常差，相比来说，市区真的是处于价格洼地。我建议刚需仍可以趁着政策的稳定期，攒社保买合肥市区的房子，即使形势有变，再选择接盘三县也不迟。
至于投资需求，不要过于慌张，你们只需持续关注目前合肥市场上的限价盘。管他合肥房价上涨还是下跌，你目前只需要知道，抢到比周围二手房还便宜的新盘，跟抢钱没什么区别，就像前段时间南京千万富豪深夜抢房一样没有道理。
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合肥房价与城市居民收入不匹配。与投资价值不匹配。现在不是买房的时候。现在是调整期，并且一直在降。绝对会降。有撑不住的开发商，也有撑不住的炒房客待抛，有聪明的开发商薄利先抛，也有傻吐哩叽的开发商死扛。
百姓已经理性看问题了。哪里便宜去哪里买，哪里有发展去哪里买。炒房客的退出，开发商的资金流，都在影响房价。一般省城的房子都是本省人在买。除非经济强的名城或全国文化名城吸引外省人。而本省的芜湖人，马鞍山人，滁州人，蚌埠人，宿州人喜欢在南京安家的居多，这几个城市距南京顺路也好，离得近也好，居民的确爱去南京看病，旅游，打工，做生意，货车驻点。在南京购房比在合肥要多。甚到同等房价情愿在溧水买。收入高，工作好找，生意好做点。
人们喜欢奔的城市，就是工作环境好，收入高，有发展前途。百十万扔在某个城市买房，而城市不能给你带来幸福生活，还要负债更久远，肯定遗憾一生。
买房肯要三思而行。不是买到了，就很容易能卖掉的。
合肥房价到底是涨了还是跌了？
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关于现在的合肥房价，笔者认为可以用“先涨后跌，涨幅大跌幅小”来概括。
如果按照现在的房价走势来看合肥的房价的确是出现了下跌，但这种下跌是建立在此前合肥房价出现大幅度上涨的背景下，要知道在去年和前年合肥的房价一直都排在全国前列，在这样的情况下合肥的房价上涨了差不多一倍。但随着国家调控政策的深入现在合肥的房价出现了下跌，不过目前来看合肥房价下跌的幅度并不大。
事实上不只是合肥，其他的热点城市也出现了这种“先涨后跌，涨幅大跌幅小”的现象，而且未来这些热点城市的房价还将继续保持下跌。
首先是国家已经明确表态要坚决遏制房价上涨，这就说明了国家对于房价上涨是零容忍的，要知道中国的房地产市场是一个受政策影响十分严重的市场，所以在这样的国家态度下未来市场上的政策绝对会封死所有房价上涨的可能性。
其次，从购房需求来看未来市场上的购房需求会越来越少，因为不管是从人口增速来看还是从供给来看市场都已经进入到一个买方市场了，在这样的情况下市场上的房价肯定会朝着利好购房者的方向发展，这就意味着房价要降低。
最后，购房者的购买力出现下跌，在这样的情况下这些热点城市的房价必须降下来购房者才能买得起房，如果房价不降，那么购房者就会一直保持观望的态度。
