德州市陵城区的房价还会再降吗？
德州市陵城区房价自2017年的4000多开始上涨，到了2018年底，个别楼盘平方米单价已经接近一万。所以在2018年土地供应量达到历史新高，从而导致2019年可售项目增加，市场变成供大于求的局面。个别新开项目为了快速回笼资金，***用了低价入市的方式，陵城区的房价瞬间被腰斩，2019年底，个别楼盘的平米单价已经回到了2017年的水平。各房企也是一片哀嚎，顶不住的也纷纷跳水，为了抢客户，一个比一个更优惠。
随着房价的下跌，土地市场交易也遇冷，从ZF资源交易网上可以看到，2019年住宅用地成交量非常少。从这一点来看，是不是可以预测前期土地放量造成市场存量增加，供大于求，所以房价下滑。随着这两年的库存去化，以及棚改的推进。未来又会变成无房可买的局面，房价还会有一波上涨？只是这个波峰是在一年后还是两年后，那就要看老百姓的购买力了。
2019年，陵城区房价在经历了连续涨价之后迎来拐点，价格下降明显。其实不难看出，在大城市早就出现了这种情况。只不过陵城区这种n线城市发生的比较晚而已。
从陵城区目前的几个楼盘的价格情况来看，价格在5000至6000左右。然后甚至有些小区已经达不到5000。综合来看，陵城区目前，价格下降的可能性不大了。
德州哪个区房子便宜且升值潜力大?
如果投资的话，就是东边了，***在东边，近几年的医疗教育道路明显东边最好；如果是刚需自己住孩子教育，还是天衢路中路附近。首先教育方面，小学有天衢东路小学湖滨北路小学(原来中原小学)等都很好，初中九中五中十中都很好，而且高中三个学校都不远，直接就是12年，缺点是学前教育***真是地方小，学费还死贵。生活方面就不用说了，老城区真是你需要什么，小区附近就有什么。医疗方面更不用说人民医院，市立医院都离天衢路不远。唯一不好的价格高，小区老旧。
1、城区
老城区核心配套：中心广场、德百大楼、实验小学、德州一中、德州二中、实验中心、德州九中、人民医院、德城区***，这并不是价格洼地的区域，是保值的区域。
因为老城区的房价没有升值，只有泡沫； 重新确认区域最高房价是怎么来的。老城区中心向北、向南扩大范围，都只是借助老城区本来并不大的南北纵而已。更多的，还是老德州人的生活习惯。
2、开发区
这块位置大家都会觉得诧异。相对老城区已经固定的配套设施，高新区还未成型；开发区是最有发展潜力的。这个区域拿出来，核心还是市***的位置； 为什么说潜力大？怎么看一个区域的潜力，就是空地，可开发、有想象空间的土地。
市***南面，多处平整出来的地，肯定是优质地，建筑物起来，必定是影响巨大的；另外这块的房子还不是最贵的。
3、高新区
高新区还并不成熟，这个区域的核心配套是东城小学、东城中学、袁桥社区、在建东部医疗中心、更多的就业机会。
为什么不是高铁站？...
为什么不是绿地？绿地是开发商，商人完成一片城建，可能是10年，也可能更长。
我是德州的，我来回答。在德州并且从事房产方面工作这些年见证了德州楼市的成长之路[灵光一闪]。那么哪个区的房子便宜并且升值潜力大呢？
首先要便宜，那么德州三区现在最便宜的房价也要6000以上，并且这种情况已经是很偏远并且配套不是很完善的地方了，比如铁西电厂附近；或者往北到了长庄附近；往东的话更不好找了，高铁附近都已经7000以上；往南的话到了新领域附近，已经到了南端。
如果兼顾便宜和升值潜力的话房产君认为要往东南方向找，德州往东自不必说，德州市现在的政策就是大力往东发展，依托高铁，连通陵城区；往南的话虽然开发力度不大但是如果按方便程度的话，往南的距离感是比往东小很多的。
我们首先看往东，岔河以东减河以西，除***周围的几片地，其他的核心地带已经开发殆尽，并且开发区房价要高于市区的，那么开发区明显不符合咱们的要求，只能是岔河以东，岔河以东现在的楼盘很多，并且也突破了7000不过兼顾便宜与升值的话还可以选择，比如奥特莱斯，还有东部医疗中心附近，高铁附近。
往南看的话最近拍出的振华地块就可以看出老城区房价不会太大松动四个新盘估计均会破万，所以还是要在岔河以东往南看，这一片现今价格都在8000以上不过好在人气足，周边配套好于高铁附近，未来环境好于主城区所以也可作为选择，比如华中华园。
看房、装房关注我，我是房产***[送心]
