保山的房价到底会怎么变化，感觉普通工薪阶层买个房子真是不轻易。想必还会上到6、7千吧？
保山近期有大量的房地产公司开盘，还有你到中介看一看，也有大量的毛坯房（所谓的二手房）在出售，我个人认为保山的房地产将来有一定的问题，地产公司如狼似虎，吃人不吐骨头啊！！！
云南大理做房地产销售怎么样？
感谢邀请！
云南大理做房地产销售应该不错的。
目前整体市场行情不好，昆明市场一手房和二手房销售都不是很好。
大理房价上涨很快，外地投资客很多，据营销策划公司反映，地州市场都比较好做，包括比较热的大理。楚雄、保山、红河、玉溪销售情况都还是不错的。
目前，小编正在洽谈临沧项目，销售团队是德宏一家营销策划公司。据我们掌握的情况看，地州项目，只要在主城区传统商业区域、成熟区域内的住宅项目，销售情况都是比较乐观的。
大理有山、有水、有文化，外地投资客多，对本地和周边区域人口有吸引力，做房地产销售还是不错的。建议不要频繁换地区，选好地区和行业后，不要轻易变，经常变地区和行业，不利于客户资源整合，不利于做房地产销售业绩。
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大理是一个以白族为主，多民族聚居的少数民族自治州，全州人口约360万，大理市人口约70万。民族特性开放、包容，对外来人士比较友好，大理古城很早就有一条“洋人街”。因四季温差小（年平均气温15度），境内自然景观、人文景观多，像蝴蝶泉、苍山、洱海、大理古城、崇圣寺三塔等，大理一直是一个典型旅游城市。
在2016年以前，大理房地产业一直是默默无闻的，主城区一般商品房价格在5000元/平米-6000元/平米左右。但2016年下半年开始，受全国房地产市场影响，大理房价持续走高， 到2019年，主城区一般商品房价格超1.2万/平米.因涨幅过快，甚至登上央视新闻。在这期间，大量的新开发商，新楼盘涌现，各类代理公司中介公司也趋之若鹜。特别在海南限购后，海南的代理公司成团在大理出现。在各类外来势力的冲击下，大理原有的房地产销售模式，佣金模式发生巨大改变，涌现了很多赚钱的机会。只要能把握机会一个优秀的销售员，一年赚个几十万，甚至上百万都不是梦想。再有想法一点的销售员，通过自己的努力，组建一个销售团队，代理一两个楼盘，一跃成为公司老板，年入上百万，甚至千万。这都是看着身边的人，实实在在发生着的。
但是，2018年下半年开始，发生的如下几件大事，对大理房地产产生极为重要的影响。
1、2018年6月，洱海生态保护《三线》确立。大量洱海沿线客栈拆迁，投资客撤场。
2、2018年7月，大理市人民***印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知 》通知要求在大理市行政区范围内全面实行新建商品住房销售价格申报备案制度，且申报的价格变动幅度不得超过10%，预售价格6个月后方可申请调整，且每次上浮不等超过6%。投资客受信心打击，购房更多处于刚需。
3、2018年11月，大理相关部门暂停对洱海沿线项目规划审批。云南省规划厅收回大理地方规划局审批权。50平方公里的“海东新城”建设基本停滞了，大量开发商和业主之间的矛盾涌现，部分投资客受损离场，部分遗留问题，悬而未决。
到2019年，虽然大理房地产价格仍有涨势，但成交量较往年急剧下降，有些非刚需楼盘，甚至几个月都没有成交。很多销售人员，团队开始向腾冲、丽江等地转移。
那么，这是否说明，大理已经不适合从事房地产销售工作呢？答案是因人而异的。
今年买房，是“捡漏”还是“接盘”？
买房子，谈不上捡漏，也谈不上接盘，房价走势以稳定为主，高层调控 初衷是稳预期，稳房价，稳地价，而地方更多的是希望保证地产稳中有涨，从保证土地价格稳定，稳定土地收益，一旦房价出现较大的下跌，各种托底政策就会不断调整，像某些地方就约谈地产开发商，禁止降价促销，同时调整限贷政策，以人才政策为名，激发市场需求。
因为疾病影响，实行网格化管理，严禁人员流动和聚集，全国基本上叫停了线下地产销售，严禁楼市开盘，地产开发商有一段时间无法完成销售，积累了较大的待售楼盘，资金链也出现紧张，加上工地都是农民工聚集，也禁止开工建设，延长了工期，资金需求增加，地产商资金需求加大，会有降价促销的压力回笼资金，
因此恒大开启了降价促销的先河，以75折认购房子，并承诺即使不认购房子，也可以全额退款，这给市场带来一种降价的预期，目前已经有一些大的开发商跟进降价促销，更加剧市场调整压力，
但是这都是短期市场的影响，随着银行信贷资金的投放，开发商楼盘销售恢复正常，资金回笼逐渐正常，地产商资金压力可以得到缓解，房价回归理性，原来运行趋势怎样还是怎样，不会改变。
未来地产价格依然决定于地产政策的微调，要警惕部分地方借助疾病影响，变相放开调控政策，进一步催生地产泡沫，从全国来看，地产全面放松基本没有可能，央行重申不会把地产作为短期***经济手段，因此地产价格以稳定为主，部分地方会有较大的下行压力。
关于捡漏和接盘需要看待购房城市在哪里，目前中国城市化速度加快，农村人口向城市迁入越来越快，购房如果是一二线城市及人口净流入城市的核心及泛核心地带或者当地***重点发展地区。这些地方工作机会多，人口流入多，供应永远是跟不上需求的，当供需不平衡，房价势必会上涨，即使目前在调控下房价整体低迷下，当政策放松，必然会强势上扬。如果购房在三四线这种人口净流出的城市，就业机会少，人口增长疲软，购房肯定就是接盘了。
从大周期看，目前楼市在这轮周期的低位，对于刚需客户而言选好区域看好楼盘下手是没问题的，如果作为投资目前看风险还是需要看具体城市，风险不定。
捡漏可能性是不大的
现在很多三四线城市的库存都到了比较低的点，三四线城市的房价也到了顶点。这个时期，市场逐渐[_a***_]冷清，目前不建议买房，如果真要买的话建议买优质学区的学区房，这样不会成为接盘侠，毕竟买房多数是为了上学，需求量还是有的
捡漏的思维
你把握当地所在城市银行贷款政策、密切关注随后3、4、5三个月国家出台政策和当地所在城市相关政策，（买错房毁一生）是大多数普通家庭要避免的悲剧。磨刀不误砍柴工，疫情期间必须抽出时间研究在城市基本面、吸引力、大学教育水平、工资待遇等，然后根据自己经济能力去看能够买哪里的房子，权衡自己工资收入能否覆盖你的银行还款，建议选择30年等额本息。最好少背负银行***，一切自己真实需求能力范围内。
北上广深等一线城市目前有能力买也必须具体研究哪个片区，中部强二线城市也值得关注。专业的事交给专业的人去干，可以买破竹课程去听课也可以关注他们最近搞活动从2月9日开始的免费公益课。
谈接盘侠这个思维，自己真实需求有房子的目标何必在意那么多标题党？万一今年房地产开发商搞活动有优惠难道就是放着机会错过？做空房地产的多少专家哪次预测对了房地产发展走势，看了《温铁军教授》讲全球经济化下中国如何面对这次疫情，农村的房地产房子难道真的没有价值了？恐怕不见得，小乱避城大乱避乡，中国目前投入农村基础设施建设10万亿什么概念，通过疫情发展的实时监控可以看到中西部地区贵州云南目前疫情控制发展缓慢很大程度在于地州县的农村地区得力措施管控，三四线小县城房子价值投资也要从自己需求投资价值深入思考分析考虑。
比较欣赏投住分离这个观点，有能力海外房产投资置业做为自己一个新的选择有何不可，能力范围在国内像我就选择在保山有自己半山区的一亩三分地，能够自给自足3个月不去赶集买菜也没问题，猪自己家养的、鸡都是散养的、门前有自留地种点蔬菜。
上半年房地产市场，随着疫情的蔓延，也有很大的影响，那么，今年买房到底是捡漏还是接盘，首先我们要从长久来看一下，五年或者十年以后，房价是一个什么样的走势？毋庸置疑，总体来讲还是增长的态势，特别是一二线城市，以及城市群周边的城市，经济发达的城市，肯定增长的更快。
从短时间看，也就是今年，明年，或者上半年下半年，房价肯定有所波动，这种波动，一般是来源于，特殊的条件，比如说疫情的蔓延，从而使房地产开发商的资金比较紧张，***取促销的政策，可能势在必行，这时候，会有大部分的楼盘，进行促销，那么关于今年，买房是捡漏还是接盘，我们就有了一个暂时性的定论，一定是属于捡漏。
那么，今年该不该买房呢？
只要遇到价格有所打折，太应该了，抓紧买房，特别是一二线城市，城市群周边的城市，更是如此，因为未来这些城市，增长还有很大的空间，从长久来看，房价不会倒退，那就意味着，这次房价的调整，是一次捡漏的机会，我们拭目以待。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号『乐福居』回复关键词，这里会有一系列关于购房的一些小常识，最后祝你们生活幸福，安享乐居。
