成都郫都区现在房价才一万左右,未来5年能够上2万吗?
如果***调控没有减弱,只会随着市区的房价一起缓慢上涨。但有个问题,现在郫都区很多楼盘已经一万五左右了,像时代天街这些,所以如果现在的一万五左右的楼盘,五年后涨到2万或者接近两万是有可能的。
成都房产均价会在未来三年(2020-2023)涨到3万吗?
这个成都就要看你说的哪个成都了,目前整个大成都的均价在13000的水平,相比16年之前的8000确实是猛涨了一波。但是在***住房不炒,稳地价,稳房价,稳预期的方正之下,未来几年成都新房不可能出现太大的涨幅,而且现在成都的预售是有限价的。
目前成都主城区的住房均价也就在2000出头,去年和今年是冒了诸多一两万的地块和直奔4万的高端改善盘,但是整体要想迈进3万门槛,还需时日,估计三五年吧。
作为一名只去过成都一次的杭州人,我的直觉是,杭州都已经快突破五万了,成都作为西南地区重要的中心城市,房价上3万,妥妥的,至于原因,很简单,一、成都是新一线城市,国家重点发展的城市;二、成都作为西部地区的经济头部城市,地理位置独特,经济发达,吸引人才的能力很强;三、成都是个宜居城市,也是个旅游休闲之都,一句少不入川,老不出川就说明了原因,在成都生活是一种幸福,值得居住。就这三点,房价能不上三万吗?
除了经济以及地理位置独特之外,成都作为天府之国的中心,有着深厚的文化底蕴,***,杜甫草堂,在中国的历史长河中,成都一度扮演了重要的角色。成都的底子很好,再加上现代化的推动,成都每年新落户的人口超过50万,如此超高净流入的人口,势必推动成都房价的上涨。3万,只是三年内的房价,五年后有可能破五万!
现代化成都还是比较高的
在成都生活,巴适得很呐
如果算整体主城区,肯定不会。
原因非常简单,因为现在大成都均价才1.3万左右,主城区在1.8左右,而均价是要看二手房和新房的平均数的。
虽然新房三环内没有两万以下的新房了,3-4万的楼盘也不少见,而且你说新盘都这个价了,购房者是傻的吗?还指望买了亏吗。所以新盘价格的趋势肯定是上涨,上涨的幅度有待观望,趋势是不会变得。
新房上涨其实还有一个很重要的原因就是***的地价贵了,面包和面粉的关系罢了,地价你看也没有降低的趋势下,2万的地价加无偿移交部分,楼面价都快2.5了,开发商再加点利润,不卖3万怎么可能。
但除了新房,老旧房并不看好,这个会拉低房价的平均水平,很多老破小除了学区位置极佳外,并不具备大幅上涨的空间,未来会缓慢增长,但是要想增长到可以将新房也一并平均到3万的水平,可能还是有点难度。
预估3年后,没有宏观不可变因素,大概均价会在2-2.5万左右。
你好!一张图搞定,简单粗暴。
在加个房产证满两年的时候,就变成了3418套!
对比一下成都二手房很大一部分是房龄5年以内产权证下来未满2年的房子高达19533套....
这些房房龄5年内房产证都没两年就拿出来出手了!
醒醒把孩子,你想什么呢?别说翻倍,三年后成都均价到两万都难。
成都现在均价才一万多,三年时间你想均价翻一倍到三万,怎么可能!
成都均价三年翻一倍是什么概念?
这个无异于是将成都推到风口浪尖。
“房子是用来住的,不是用来炒的”
这句话绝对不是玩笑话,枪打出头鸟,敢说现在全国上下应该是没有那一个城市,敢出头冒皮皮。
那个地方房价敢这么涨,那个地方就要挨收拾。
不过……
成都这么大,上面的人鸡贼的很,不能冒皮皮,又要卖地挣钱。
只能让主要区域上涨,然后再靠远郊拉低一下均价,看上去成都好像房价很稳,实际上一直是阴涨状态。
别的我不敢肯定,但有一点我可以肯定。
想在成都买房,但只有三四十万元存款,可以买在哪里?
这个要看你买多大的,30/40的话勉强可以在双流这边首付一个套二的房子。除此之外像新都,温江,龙泉驿等一些房价在15000的区都可以买到。但是个人建议你买在双流,首先双流双流属于“南拓“的发展城市在整个成都发现区域中“东进“和“南拓“的城市是最具有发展潜力的,其次双流和温江是整个成都公认的最宜居的地方气候宜人而且在城市化建设中保留了很大一部分作为绿化,完完全全呈现出一个森林中的城市。再一个就是交通,双流是目前整个四川唯一一个总有4f 机场在运行的,当然后期还有一个。别的交通就不用说整个成都都很发达。
首付30/40万我保证在这里给你找一个湿地公园旁边的房子。
如果手里有三四十万存款,确实没有地方花,也需要有住房,那我建议买温江,郫都和新都。这三个地方在成都二圈层中价格算比较温柔的,大概新房在12000-16000之间。二手房价格差不多。现在疫情,应该可以挑到比较心仪的房子。
你可以在天府新区买房,***限价,一万到一万二的还有几个楼盘,红星路南延线,三利麓山至滨江和城,还有就是华阳车站河对面有几个盘。首付不到四十万,还带精装的,已经验资,有些正在验资,要抓紧。
如果想买中心城区这个首付只有考虑公寓了,我指的是普通公寓,名牌公寓的价格比房子都贵…
如果不考虑公寓,可以买龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、青白江区、犀浦
龙泉驿区:东进战略,明年有大运会,均价12000-13000左右,有地铁,30-40万的价格可以买新盘的小户型了。
郫都区:有地铁房价10000-11000左右。附近有大学城。
温江区:大学城附近人流量特别大,最近地铁也通了。价格和郫都区差不多
新都:价格和郫都区都不多。有地铁。
青白江区:最便宜,均价7000-8000,主要是最近几年没怎么涨,以前房价和龙泉驿区、新都差不多的,现在差距越来越大了。
犀浦:有地铁,房价和龙泉驿区差不多。
个人观点,不喜勿喷,欢迎讨论,谢谢。
我只说一次,你听就听,不听当我从来没有说过。马上去买锦江区国税局(天涯石)片区的二手旧房!!!马上去买!!!理由:1旧房总价150万,你钱够给首付;2该片区孩子正读天涯石小学;3该片区有二医院,有地铁4号线;4该片区未来几年预计拆除修太古里扩大***(到时候你一套变三套)。我言尽于此。
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我于2018年国庆节补充如下:现在价格已经涨到200万左右了,不知道当初有几个人听了我的话的。我第一次发帖是2017.12。