菏泽成武出台农民进城买首套房每平补300元，房贷利率9折政策，你怎么看？
进城买房现在每平四五千元，就算九折+300也不会低于四千，买八十平左右也得三四十万啊！每年还要交物业费，还得挤电梯。还不如在农村自建平方，一百多平才花十万块左右。
财政收入太依赖卖地，高房价带来高地价，高地价带来了房企。房企建了更多的房子，解决了住房，拉动了经济。但当买房子的人减少的时候，副作用就显现出来了。必须得有新的购房者入市才能维持住高地价，否则对于财政的压力太大。
2、货币化棚改结束，购房者意愿下降
15-18年山东省的棚改力度非常大，而且效果很好。18年底，山东商品房库存面积2600万平米，下降13%。尤其是菏泽，棚改力度异常大。但现在，货币化棚改结束，后续就算有棚改也是实物补偿，不在直接支付货币。这样的情况下，购房者数量大减，购房能力下降非常明显。
3、结合前段时间的限价令来看，三四五线要撑不住了
前几天，江西赣州赣县出台了限价令——禁止出售特价房。楼市再现政策性托底。
所以，三四五线城市的楼市，的确撑不住了
在菏泽交首付后被拒贷有没有亲身经历过的？
有亲身往历过的。
原因是房贷被拒是个人征信有问题。如果说用户在签订购房合同时，约定因为购房者个人信用问题，导致房贷申请被拒，开放商会按照约定全额退回首付款，那么这时候首付款是会退回的。而没有在合同中约定，开发商一般会要求用户重新提交房贷申请或换一家银行申请房贷。
一般来说，开发商都会在合同中约定首付款的退款事宜，而因为开发商的原因无法通过房贷审批，开发商必须承担相关责任，即使没有约定，也应该退回首付款给用户。
你觉得菏泽的房价会降吗，降价幅度会比较大吗？
菏泽的房价不会降。
一，菏泽是个快速发展的城市，每年并吸引了大量的中高端产业项目投资。今年前三季度菏泽的gdp增速达到12%，快速发展的经济，每年吸引了大量人口的导入，扩大了商品房的需求，支撑了房价。
二，菏泽的城镇化发展还在加速期，菏泽城镇化率还有很大的发展空间，随着城市实力越来越强，城市环境越来越好，会吸引大量的农民进城，和菏泽周围县市农民进城，对商品房产生了巨大的需求。
三，菏泽改善型住房需求庞大，老城区里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑房价上涨。
四，目前楼市处于调整期，房贷利率比较高，抑制了购房需求。现在限购政策正逐步放松，现已经出来了月供抵个税政策。预计2019年房贷利率会下调，***楼市上涨。在楼市行情波段中，上涨的时间很短且暴涨，调整的时间却很长，一旦调整充分了，还会上涨。
菏泽的房价短期内不会降的，特别在2019年还是会持续上行的，有以下几点原因:
一、棚改力度仍然很大，菏泽2019年***棚改12万户，与2018年***基本持平，在这种强力推进棚改的情况下，手里有钱，但是没房住的拆迁户会迅速哄抬市场房价，导致房价持续上行。
二、存量现房已经售尽，在2018年，这一罕见局面就已凸现，房产公司推销的全是期房，现房呈现一房难求的局面，对此菏泽还专门下达了取消房产限售的通知，引起外界的普遍关注，被解读为打响调控松绑第一枪，其实取消限售就是为了增加现房供应，但也收效甚微。
三、受环保影响，菏泽房地产在建工程进度偏慢，2019年能够投入市场的房子数量极其有限，没有这些活水的引入，菏泽的房价就不会下行，目前来看，在2019年完工的房产为数不多。
