- 目前德州房价如何？还有投资价值吗？
- 58同城统计德州市房价较上月下跌4.59个百分点，德州的朋友们觉得下跌了吗？
- 德州德城区未来的房价会怎么样？尽快入手好还是再等等好？
- 如何看待衡水地区的房价？
- 在聊城什么地方买房价位合适？
目前德州房价如何？还有投资价值吗？
2019年，德州市区住宅预售下证货量增加，截止2019年8月底，德州市区住宅货量供应达到146万/亩，接近2018年全年住宅供应量。项目之间竞争加大，部分项目销售回款压力加大。
从2018年下半年开始，德州房地产市场的就有下跌趋势，或者说持平，更很大一部分***暗降，通过各种方式促销，实际上价格已是下降中，进入2019年后，四五月份市区多个新项目的开盘，市场竞争开始增大。近期又有多个楼盘开盘，市场消化能力堪忧。
同时近一年来高铁片区的多个项目开盘，消化掉一大部分市场刚需客户。目前也是通过各种方式宣传，比如免费班车接送，多帮带等形式，甚至通过已购房主拉几个人以吃饭的形式大力促销，最明显的一种营销策略，开盘即基本楼盘售罄的模式，今天去就剩下两套了，过半个月，还是剩两套，总是有那么两套房供你选择，买房者也不知道到底还有多少楼房是真的卖出去了。
房贷方面没有全面放开，目前也是基本控制不大涨大跌，小幅升高或下降在一个可控的范围是国家所希望的。“房住不炒”是基本原则。
作为老百姓受“买涨不买跌”的影响，一般不是太急需的刚需客户，都有观望情绪。价格不涨，客户就会有等一等看看房价有无下降的可能。
山东.德州
德州是全国四线城市，辖有1区2市8县。常住人口581万，各城区房价有差异，是否值得投资德州房子，先一起来了解德州楼市大体情况：
近一年来，德州房价呈高位震荡走势。2019年9月，新盘参考价格8585元，较年初价格8540元，上涨0.53%。
德州二手房价格——近一年来呈持续上涨走势。2019年9月参考价格8864元，较年初价格8132元，上涨9%；环比8月上涨4.74%，同比上年上涨12.54%。
德州地区新盘参考价格段分布图。新盘价格普遍集中在0.6万~1.0万元之间，超万元价格楼盘有一部分。
目前德州的房价相当高，没有投资的价值。
德州是一个四线城市，经济发展水平不及全国平均水平，特别是居民可支配收入偏低。相对于收入来说，德州市的房价一直不低，目前已经涨到每平方米近万元。
这和棚户区改造关系很大，“先拆迁、后安置”和现金安置的办法，让很多人没房子住、手里又有钱，自然购房的需求就大了，开发商趁机抬高房价。现在，棚户区改造项目已经结束，拉动房价上涨的动力已经消失。
另外，德州的居民收入不高，购买力有限，吸引外来人口的力度不大，因此，未来的刚需住房也不会太多。
因此说，德州的房价没有上涨的空间了。但是，德州也是土地财政，房价稍有下降***就会出手，***取约谈开发商、降低首付等措施，控制不大涨大跌，小幅升高或下降，实现“房住不炒”是基本目的。
就目前山东德州房价均有微涨，从长期发展看，德州房价总体会缓慢上涨，如果你是刚性需要，建议可以入手楼盘，如果你是想投资的话，建议投资住宅，住宅，住宅，千万不要投资商铺，千万，千万
58同城统计德州市房价较上月下跌4.59个百分点，德州的朋友们觉得下跌了吗？
4.59是什么概念，就是100万的房子，降成95万，听起来那叫个爽。5万块，打工者一年也赚不了那么多。
58同城不是权威机构，数据的来源和***集，是通过何种方式?谜团不解开，准确性有多高?是很难服众的。
年未岁首，特别是三四线房价预期下跌的可能性不大，二手房的价格坚挺地徘徊在高位。不能因为某个急售的房源低价销售，就作出不负责任的预测，美名其曰为统计数据。
德州市房价跌了没有？还是由德州人说了算。我有一个德州亲戚，前两天还聊到房价，他说德州还在微涨。58同城轻率的统计，是对社会不负责任的表现。
德州德城区未来的房价会怎么样？尽快入手好还是再等等好？
不着急的话，最好再等等看。
因为我们德州十足的四线小城，人口输出城市，房子趋于饱和，根本没有支撑高房价的基础，再加上最近国家刚刚出台放开二三线大中城市户口的政策。炒房资金会迅速流向二三线大中城市，这对德州这种小城市得房地产来说，简直就等于雪上加霜。
更关键的是，如果二三线大中城市的户口完全放开。做为高考高分的德州来说，可能会发生大部分高考家庭去高考低分的省市去买房去落户，真那样的话，对我们德州这种小城市的房地产来说简直就是灾难了。
所以，在现在这种政策没明朗之前，建议，捂紧钱袋子，看看再说。
不管是一二三线城市还是像四线的德州，核心区域的房价总会稳中有升的。要买就买这些区域，就算将来房市不景气，照样好出手，照样好价格。比如，市区华融银泰城虽然18888元每平方，但是照样有升值空间。这个位置不仅是核心位置更是德州唯一一所示范性小学——德州实验小学的学区房。按照德州目前的教育发展来看，近五年应该不会有哪个小学能超越这所学校。
德城区买房的原因是什么？要是买房解决孩子上学，那就抓紧买，因为你是刚需。如果因为居住，你没啥不选择开发区，开发区更适合居住！买房等不等是看你是刚需还是投资来判断！
如何看待衡水地区的房价？
衡水房价确实不低，物价也不低！七八千的房子是毛坯房，基本不是大牌公司。上万的房子多的很，一个五线城市挺奇怪的。外面吃顿饭基本人均六十以上，工资又不高。消费也不少，饭店多如牛毛，好多人天天下馆子吃喝，老白干喝***了。就这样，人们不富裕，看着幸福指数还不低！
衡水的房价，好友一比，喝着凉水干着吃肉的活，对于房子，想都不敢想，动辄上百万。我一个月挣几个钱，之前的时候，一个月挣一平，后来房价涨了，工资没动，还有要降的趋势。不说了，我想喝口西北风
老子三十二岁，没房，住在农村，两个孩子，媳妇漂亮，住的不差，好吃好喝，二十万的车，想去哪就去哪，有个小菜园，没事种着玩，养了一条狗，还有一只猫，空气清新，地方敞亮，我才不要楼房限制我的人生！
谢谢邀请衡水房哥~
要说如何看待衡水房价，房哥个人感觉不太看好，具体分析如下：
一、房价与收入
据悉目前衡水市区房价大概在10000左右，人均收入2000元/月，也就是说一个人单凭自身的本事想要买房，基本需要不吃不喝不生病半年的时间才能买得起一平米的房，需要50年甚至于更久的时间才能买得起一套不大不小的房，房价与收入之间的差距有目共睹，房价究竟合理与否，谁的心里还没点数，好不容易凑齐了首付，最后贷款利率又上调，到头来***都还不起，变态的房价，让人们无力承受！
二、人口外流
要论一个城市房价究竟能否一直保值，长远来说还得看人口，像衡水这样一座人口外流较为严重的城市，拿什么支撑房价，有需求才会有市场，现在光有高房价，却找不到接盘侠，而且衡水房价基本向二、三线城市看齐，所以为了将来自身的更好发展，很多年轻人会选择在异乡定居，不一定不爱衡水，而是衡水的房价着实高的离谱，使得人才流出更为严重！
三、支柱性产业
怎么看都是外来和尚会念经，以前本地房产是不怎么说事，自己算算多少年没有涨工资了，但是卖的便宜啊最起码能买得起啊，恒大碧桂园等大型地产来了以后，工资还那些房价房价翻两倍，你说怎办我说凉拌。
在聊城什么地方买房价位合适？
要这个时间点还没买房的基本是没什么钱的，稍微过的好点的4000左右的时候都买了，我就是这类。我个人认为在15年4000左右的时候没有入手的，现在一般的9000多房价在目前这个行情下没必要买了，这么算15到18年3年能挣涨到的这些钱吗？大部分挣不了，15年都没有买，现在买完全没必要了，就是接盘的，我认为聊城已经到顶了，有钱行都好几套了不会有人再投资房子了，剩下的没钱的想买也买不起了，再说价格也炒到顶了炒2万一平不行啊，没人买得起，所以涨不上去了，不用着急买
说实话，这个时候买房建议买二手房，多层，不用多出车位的钱，现在高层必须配备车位，要不你车放到哪里去呀，大街上到处交警贴条，我个人比较建议买二手房，，..
如果是买新房的话，建议往西边买了，因为高铁已经定[_a***_]在去张炉集的路上了，所以买西边的房子以后交通发达，肯定是很好的地段的，..
买房主要是看你的定位和用途，如果小孩上学，聊城文轩和外国语学校都在开发区有分校的，大学城那边比较好，而且学区房也不用担心以后没人接手，投资的话，就买在商业区咯。主城区和其他几个区相比，商业配套，教育，医疗这些资源上都有优势的，但是价格肯定就高出很多，以后转手会比较容易。当然价格方面除了地段因素还有户型的影响，不过都得根据自己的可承受范围来选择就是了。
悟空上看到关于我大聊城的提问，还是有点惊讶的，
作为土生土长的聊城人，并且刚刚在聊城买了房，我来回答一下
由于伪需求+多方炒作使得聊城房间跃居全国100以内，261个城市中排名93，这真是作为一个四线城市的骄傲，好不夸张的说聊城大幅拉高了鲁西北平均房价，德州6000+，菏泽5000+，而聊城10000+，我没说错，你也没看错，就是五个零！！！
而聊城平均工资3000+，实际大多是2000+，由于***，事业单位工资在5000+，所以拉高了平均水平，
3000多的工资如何撑起一万以上的房价，一套小三居动辄100万，即使交得上动辄30--50万首付，那3000的工资如何养起4000--5000的月供就是个无解了，
本人18年1月份到开发区xx新城看房，当时一期7500+，三居东户，因户型看不上，遂等二期，售楼处曰:二期价格在8000左右，左等右盼，二期4月份开盘价格9500，仅仅三个月，价格陡增近30%，逆天了，忍痛下手，同时还绑定车位+地下室。
当下聊城房价渐渐凉，但感觉也不到下手好时机，如果已下决心要买，只有一个推荐
聊城东南或者东北方向！！！
具体情况具体分析吧，看个人需求，现在聊城市区的房价7000+，好的地段8000+，加上车位地下室预算要在80万以上，聊城房价主要是因为伪需求+炒作起来的，之前城区***基本4000多，因为规划整体上扬30%以上，现在是北部物流区+万达广场，南部因为学区+区***一条街，东部的国际会展，金融中心+聊茌东规划，西部之前因京九线之隔缓慢，现在因为规划高铁西区+飞机场建设聊城整体房价已经基本齐步走，虽然已经规划开发，但真正的基础设施形成按照目前还需要3-5年，另外二手房均价7400，已在已统计的260个地级市中排名90，聊城人均收入3000+。
