贷款怎么界定为首套房？
这个看各个时期***对房地产市场的调控政策。之前很长一段时间，是否是首套房，主要看你是否有房贷记录。如果有，就不算首套房。不过，最近几年，***为了***房地产，出台了一些政策，包括“只要有还完之前的房贷，不管多少套，接下来再买房也按首套房算。”
感谢邀请，银行界定是不是首套房，看之前有没有房贷，不论还没还完的，如果之前有房贷，就不是首套房。如果之前没有房贷，那就算首套房。即使你名下有n套房子。银行认贷不认房。再说银行怎么调查有没有过房贷。银行查的你的征信比自己查的征信报告都详细。其实银行的做法已经有点违规了。只是没什么危害，就没人计较。
“首套房”到底是怎么认定的？如何缴纳契税？
首套房是如何认定的
1、首套房是指购买仅拥有一套住房，这是国家对首套房标准认定。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
2、与父母购买，按照房改政策购买，通过继承或拆除住房的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房***的家庭，再次申请***购买普通商品住房执行首套房***政策。
3、首套房标准认定，想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和***优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
首套房贷如何界定？需要注意哪些问题？
首套房在银行的界定方式有两种，认房不认贷和认贷不认房两种，具体每个地区的银行执行政策都不一样，严格来说认房会是最后统一的形式。
认房不认贷，意思就是只要你名下有房产，再购买其他房产都会被界定为二套房，具体的操作是要到不动产中心的系统内查询，如果要走首套房，必须由当地的不动产登记中心出具相关证明文件，购房在异地的目前应该还是查询不到的，只限于同一地市。
认贷不认房，意思就是只要你名下没有房贷，统统可以视为首套房，这是目前一种很宽松的政策，以后可能会被取消，只要你名下没有使用过公积金房贷或者商业***房贷，不管你有多少套房产，都可以执行首套房的利率政策和首付政策。
目前我所在的城市洛阳，执行的是认贷不认房，每个城市都有差别，具体还请咨询当地的商业银行，希望对大家有帮助。
首套房与二套房认定标准？
首套房的认定标准是：
住房查询套数为零套；或住房查询套数为1套，且征信报告显示没有住房按揭***余额（即房贷还清）。
二套房认定标准：
住房查询套数为1套，且征信报告显示还有房贷没结清。
注意：
1、以上住房套数、房贷情况均以家庭为单位。
2、目前许多城市已经实行了限购，因此公民在购房时，需要注意当地是否有房屋限购等政策。
济南2021年首套房认定标准？
2021年首套房的认定标准
1、商业首套房贷：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业首套房贷比例是三成。
2、公积金首套房贷：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，首套房贷一般来说就只能***贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了
