深州市的未来房价怎么样?
深圳是一线城市中即北上广深中最可能率先完成城市升级的大城市,没有之一。以高科技公司,总部企业,大学城,金融结算,国际运输等为龙头的多头并进方式为主。深圳的所有布局前位,再给深圳五到十年时间会在一线城市中拉开差距。当然这也看北京的支持力度。但无论如何形成现在一枝独秀的趋势非一日之功。中央必须支持,若城市升级成功可比肩东京,伦敦。不出意外,升幅应可以看涨一倍或更多,到2030年左右为止。当然要看每年政策,现***应是希望不怎么涨,同时希望不怎么跌,最少三五年内如此,短炒应收手。长持和刚需该出手时就出手,每次跌都是机会。若升级失败,保一线地位应不是问题,以目前深圳房价尚有空间。
本人研究房地产市场多年,愿和大家一起分享知识一起成长,下面我来为大家分析下未来深圳的房价走势如何
城市基础面我想在这多分析也是多余,大家都知道深圳无论是学校,高铁,地铁,等基础设施肯定是全国独一无二的,这些对未来的房价支撑力度非常大。
下面就宏观和微观方面为大家分析下深圳到底是怎样的城市,房价怎样走
第一、看看历年的成交走势,在房地产政策的高压下,量跌价升,记住这基本是所有大城市的目前的走势,量一定会降,价格依旧上涨,但后期就会小幅下降。
第二、土地成交来看价格区域平稳楼板价没有大幅上涨,仅上涨4.85%,这也是后期的走势,但是政策松绑,可能会有反弹。
第三、看看人口,净流入大于户籍人口,常住人口2016年1191万人,大量的人口导入,价格支撑作用是毋庸置疑的。
所以综合来看,在政策高压下价格会平稳上涨,量仍会下降,但价格下浮太大,松绑的可能性大,价格可能会增长,但短期来看,深圳价格下降只是下浮下降,不会大幅下降,这是一定的。
感谢邀请。首先,我们要了解一下深州市,这是一个隶属于河北省衡水市的县级市,以农业为主,也有其他多种经营产业,目前房价在3000至6000左右吧。我认为,影响深州市未来房价的主要有三个因素,这三个因素也决定了深州市未来的访价走向。
一是成本因素。众所周知,开发商开发一处楼盘,其实建筑成本相对比较平均,真正影响楼盘房价是地皮价格,深州市作为一个县级市,地皮价格如何呢?可以看出,自从2017年以来,深州地皮的价格是在不断上涨的,其中主要因素还是国家公布了雄安新区的发展***。
二就是雄安新区影响。国家公布雄安新区,定位非常的高,放在了千年大计上,这无疑对雄安及周边地区将产生巨大影响,而深州同样地处河北,且正处于目前未限制房产买卖的地方,深州大约距离雄安150公左右,不算远也不算近,但对于一个即将迎来巨***展的雄安来看,这点距离实在并不算远。
三就是周边环境,包括交通、经济、人文等等。交通方面,深州市堪称四通八达,高铁、高速一应俱全,连接东南西北均有便捷的出行路线,这对深州未来发展具有深远影响,经济方面也仍有许多潜力可挖,人文方面,深州自古民风纯朴,这一切都预示着深州的发展将被广泛看好。
综上所述,我个人认为,深州市的未来房价仍然进一步走高的趋势,当然,国家目前在严控房价,涨幅应在国家调控范围之内吧。
以上即是个人观点。