转让国有土地使用权需经哪些部门批准？
房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土***管理部门共同申请。
商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土***管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民***土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
综上所述，根据有关规定，企业拿到出让性质的土地后，要缴纳土地使用转换金。其标准是签订土地出让合同金额的60%。如果企业存在缴费困难的情况，可以申请分期缴纳。土地出让是土地一级市场，***会通过土地拍卖、挂牌招标的方式，对外拍卖土地，经过竞价，出价高者拿到土地使用权。
如何办理国有土地分割转让？
一、申请土地使用者需分割转让其国有建设用地使用权的，须向市县国土***管理部门提出申请，申请时提交下列资料：
（1）国有建设用地使用权分割转让申请书。
（2）国有建设用地使用证。
（3）宗地分割转让方案及地上建筑物、附着物分割方案。
二、调查市县国土***管理部门对土地使用者提供的分割转让方案进行地籍调查，并核定各分割部分的土地使用权面积。
三、审核、批准市县国土***管理部门根据申请资料和调查结果进行审核，对符合规定的颁发《转让许可证》。
四、土地变更登记国有建设用地使用权或地上建筑物、附着物所有权分割转让后，受让方应持《转让许可证》、购房合同等申请办理土地使用权变更登记手续。
五、颁发《国有建设用地使用证》
城镇国有土地自建房办理过户费用？
城镇国有土地自建房办理过户手续的费用，需要买卖双方签订协议，规定买卖双方的权力和义务，然后，拿着买卖协议，到行政服务大厅去***窗口去办理不动产权证过户手续，并提高权属材料及***复印件，按照房地产评估房价，按照比例缴纳契税就行了。
国有出让土地自建房过户费用：
1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的（单位***分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的***费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地***确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
