- 房贷40万20年月供多少房贷计算器？
- 房贷计算器的计算公式是什么？
- 房贷计算器2016年贷款42万28年月供多少？
- 提前还房贷从什么时候计算满一年？
- 房贷已还5年，为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢？
房贷40万20年月供多少房贷计算器？
40万房贷20年每月多少月供要看具体的还款方式,一般来说,人们所使用的贷款方式有两种：等额本息和等额本金。
1. 等额本息：(每月还款额=***本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]),40万房贷20年还完的话,根据以上的计算公式,每个月需要还款2617.78元。
2. 等额本金：(每月还款额=(本金 / 还款月数+(本金-累计已还本金)* 月利率),40万房贷20年还完,根据等额本金的计算公式,第一个月需要还款3300元,每个月递减6.81元
房贷计算器的计算公式是什么？
这个我是卖房的，但是也不知道怎么算，以前银行给一张利率表一万贷1，5，15，20年的月供分别是多少，然后贷多少万用多少一乘就行，银行里也是用这个表算，至于你想要的公式还真的是不知道😂
房贷计算器2016年***42万28年月供多少？
一、等额本息还款
***总额420000元
还款总额772759.44元
***月数336月
月均还款2299.88元
二、等额本息是指一种购房***的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的***(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[***本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]
提前还房贷从什么时候计算满一年？
提前还房贷应从第一次还房贷的时间开始算起，往后计算一年时间，即还满12期为一年。
现在很多人厌烦于每月还房贷的日子，手里有了一笔钱就想提前还房贷，这个是可以的，可以从还贷款第二年开始一次性还清所有剩余款项，也可以还一部分。每个银行对于第二年大额还款的要求不同，金额也不同，有些是以万为单位大额还款，有些是5万起大额还款，这个得看银行的具体规定。另外提前还款是需要支付一定违约金的，但是这个违约金和***利息比起来肯定会少一些。
其实房地产内部有种说法是“买房能买大的不买小的，能贷30年不贷20年”，贷30年并不见得是一件坏事，随着物价的上涨，可能你每月还的钱就微不足道了。
房贷已还5年，为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢？
因为你现在所还***的利率和五年前的不一样了，所以利息当然不一样。
先普及一个***的基本常识：作为所有银行的业务主管单位，人民银行每年都要公布基准存款利率和基准***利率，各家银行在此基础上可以自行决定浮动比例。通常会根据***类型上浮5%——40%，房贷较低，企业经营***较高，信用***通常更高一点。
你合同上的的房贷利率，就是借款当年的基准***利率上浮一定比例而计算出来的，再乘以***年限计算出总利息，从而确定你每月应该还款的金额。
那么问题来了，人民银行根据市场需要和国家调控政策，会经常性出现基准利率的上调或下降，如果每次一调整就跟着变，岂不是麻烦得很？对此请注意：
所有的利率调整，当年是不变的，由年初的利率决定，下年度汇总执行上年度的利率升降。
每次利率调整通常以0.25%为单位。
举例：2018年初目前五年期以上基准***利率为4.9%，共经过三次调整，分别＋0.25%，＋0.5%，－0.25%，最后汇总为＋0.5%，那么2019年的基准利率就变成5.4%了。
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