招商贝肯山洋房二手房好吗？
挺好的
项目地块正位于松花江沿岸，地处群力新区，北临友谊西路。46路融江路（群力大道路口）站，12路、25路群力新城小区北门站、209路丽景路（群力大道路口）站，除此之外还有110、111、117、124、95、32、218等公交线路均可到达群力新区。
洋房开盘到交房一般要多久？
1、开盘的意思是开发商在取得预售许可后就可以进行房屋买卖，这时开发商会拿出一些房源来出售，这段时间就是开盘。
2、交房意味着房屋已经完工，可以把钥匙交给买受人使用，这样开发商就会通知买受人来取钥匙。
3、这两个时间段如果是从首次开盘到交房的时间一般是1-2年，在购房合同中，开发商会写明何时交房。
4、开发商在这两个时间段内开盘，会告诉您预计何时交房，因为建楼的人完全可以在地皮批到手续办齐全建筑图纸设计好还没有开工的时候就开始卖房，他们就是通过这种先卖房买到钱的方法来进行装修。
洋房开盘到交房的时间长短取决于多种因素，例如项目规模、建筑材料、施工进度、审批流程等。一般来说，大型的洋房项目需要更长的时间来完工，通常需要3年以上的时间。此外，由于建筑行业存在的各种不确定性因素，例如自然灾害、政策变化等，也可能会导致项目延迟交房。因此，购房者需要在购房前了解开发商的信誉度及实力，以避免不必要的风险。
陕西西咸新区国润城洋房2万一平，送56平院子，合适吗？
作为一名从事房地产上十年的从业者，我完全想不通西咸新区的房子是如何卖到2万一平的？土地成本再高也没有融创西安壹号院高吧？壹号院那块地是西安的地王，壹号院的容积率只有2.39，而这个所谓的国润城容积率是3.5，请问这种居住品质的对比下你有什么资格卖2万一平？
我查了一下这个开发商陕西国润置业有限公司，自己***上说成立于2006年，到现在12年了，***上显示就开发了四个项目，其中三个都是2017年开发的，我登陆全国建筑市场监督公共服务平台查询，没有这家公司的信息。
真不知道这个2万一平米的价格是怎么定的，3.5的容积率就卖2万了？我想问该公司是几级开发资质？肯定不是一级，因为已开发面积明显不够，工程质量我也查不出来，物业服务资质就更不用说了。
个人奉劝题主别买这种不知名开发商、不具备一级开发资质的开发商、不具备一级物业服务资质的企业。
合适不合适，只有了解了周边的发展环境和房价走势，才能做出清醒的判断。
国润城位于西咸新区沣东新城世纪大道沿线，此区域5月份新房均价11325 元/m²，环比上月增长 ↑ 4.62%。而国润城均价为16000元/m²，不是最高，也不是最低，属于中间价。
那么，2万一平的洋房，送56平院子，是否值得出手呢？
根据国润城目前在售洋房信息，有165平和221平两种房源，不知是哪种送56平院子。单就这56平院子的价值也不可小觑。
根据该区域房价走势，目前最高华润万象城金街已达3万元/m²，其它的楼盘基本都趋近2万元/m²。就连毗邻的沣西新城和咸阳区域也有突破2万元/m²的楼盘，沣西新城的枫溪美郡21000元/m²，其它如沣柳国际和启迪国际城仕家都已超过12000元/m²。
所以，国润城2万一平的洋房，再送56平院子，相对本区域，并不算高。
二手房买洋房好还是高层好？
首先从建筑形态区分
通常洋房是6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。一般来说，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无***和花园赠送。
2、从容积率区分
洋房的容积率约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。
3、公摊面积不同
一般情况下，高层住宅的公摊面积很大，一般是25%，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。个人觉得，二手房买洋房好。
