江门恒大御景湾楼盘怎么样？
江门恒大御景湾楼盘位于江门市蓬江区南站路，占地面积约140亩，总建筑面积约26万平方米，是集商业、住宅、休闲***于一体的综合性项目。
该楼盘绿化率高，环境优美，配备完善的社区设施，如健身房、游泳池、篮球场、儿童游乐场等，并且配备安保人员24小时巡逻，保障居民生活安全。房屋设计合理，户型方正，面积分布广泛，适合不同家庭需求。楼盘交通便利，周边配套完善，是一处居住舒适、生活便利的不错选择。
江门滨江有楼盘备案价超1.7万/㎡，杜阮网签57套攻势猛, 你怎么看？
备案价不代表成交价，开发商申报预售价时都是尽可能往高了报，因为备案价报高点，我卖便宜点没关系，网签不受影响。甚至你走渠道产生的“团购费”加上你的合同价，不超备案价，也是默认可以收团购费的，或称之为电商费。
而万一你备案价申请得太低，万一楼市回暖了，你想卖贵点，不好意思，超过备案价合同没法网签！
另一方面，备案价高了，还可以借助媒体造势，等于免费打了广告！吸引眼球！提高市场对未来售价的续期！可谓百利而无一害！
所以，开发商天然都是喜欢报高备案价的！当然备案价并不是你想多少就多少，发改委物价部门会进行评估，给个“指导价”你，毕竟调控房价任务艰巨。
双方有时要进行多轮博弈才能最终确定。
再来看看最近的网签数据，先来看蓬江区2019年6月网签数据
杜阮虽然成交量高，但价格也便宜呀，甚至比部分江海区的还便宜。杜阮好几个楼盘基本上都是压着成本价在卖，地价差不多6千了。
再看看江海区吧，6月成交有点惨淡！
咋一看，还不错呀！起码还有楼盘卖到快1万3了，但没有成交量的价格都是耍流氓！
看看鹤山，新会，台山，恩平的数据吧！江海区弱爆了！
江门鹤山区现在房产还有投资价值吗？
大湾区应该还是有投资价值的，但由于国家政策目前出于时间换空间的阶段，所以目前任何地产投资都要长期的打算。其次，地产位置很重要，必须选择城市中明确发展方向的区域，交通方便的楼盘。
沙坪好多小区入住率低得可怕。上次去朋友家吃完饭下来散步影都没一个，朋友说入住都一年了晚上开灯的家庭不足两成。开发商三天两日的从广州佛山那边拉几个大巴车的投资客过来看房，据说签约的也很少。你们不在沙坪工作生活的人不知道这里的情况，不知道这里的工作收人多少，只是苦了那些刚需的年轻人。
没有实体工业的支撑却有如此高尔夫般的房价？？？还不是炒出来的。
（炒家正放长***，真正买家七成已对号入座，过往兴旺(炒家作崇)，估计较长时间将会青黄不折，库存压力突显，求售招式五花八门，碧桂园、保利、绿地、富力等财团云集鹤山，显得热闹非凡，但到夜幕降临，点点星火，略见一斑，供大于求已突显，产能过剩了……。）
作为鹤山本地人，这两年沙坪房价翻了不止一番，现在买就是接盘侠，先看看这个城市的人口，人均收入，产业水平吧。而且本地人基本都有房，来买房的都是外地买不起的人，晚上小区都没人
江门鹤山的房产我们是有做的，所以相对于中山，广州，东莞，深圳，惠州来说它的价格还是处于低价，投资低价房，可以稳稳的增值，让货币不再贬值，实现资产增值甚至财富自由
职业相关。
鹤山的地理位置非常好，主要指市区沙坪。
但目前的鹤山楼市不太好。
1、各大开发商在鹤山的楼太多了，大家可以百度江门住建发的每月的房地产数据。百度“江门房地产数据 住建”。
就可以发现鹤山待售太多，专业讲，去化周期太长，市场供大于求会怎么样？肯定争着降价呗。
所以，在去年4季度楼市最差的时候，鹤山是江门最先打起价格战的，7字头的房子到处是。
2、鹤山人口有限，沙坪13万人左右，余下每个镇1-3万。这里就不讨论镇了。13万人这个容量是非常有限的，如果楼市下行，投资客不买，鹤山楼市就会跌。
鹤山不像蓬江、新会，有足够的刚需会托住楼市。
3、那鹤山的未来如何？
