2020年3月开始的新房贷利率计算办法LPR，会降低利率吗？怎么去申请？
LPR水平近期一直在降，虽然降幅只有5BP，但是大致趋势是向下的，从10月份开始，政策规定房贷利率与LPR当期水平直接挂钩，这就意味着房贷利率也会下降。LPR改革，最终也是为了与实际利率并轨。
后期，房贷利率都会根据LPR进行，为了降低资本使用成本，降低融资贷款成本，后续LPR还会继续下调，某种意义上来讲，这就是降息。降息房贷利率肯定会跟着下降，通常房贷利率并不会按月调整，一般是年初，银行根据当前市场***利率水平，来确定房贷利率。
对于现在***买房的购买者来讲，肯定是按照当期的LPR来确定***利率，此前已经***的用户，年初银行会确定新的***利率，一般会自动退回按照现行LPR进行，如果没有变化，可以咨询一下***银行。LPR大趋势下调，就意味这房贷利率下调，每个月节省一部分还款利息。
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其实像新房子的***利率的话，一般都是固定的，因为发展商都会跟一个指定的银行，有一个业务的联系，所以那个银行所给的利息都是全部业主一样的，这个对于买一手房的业主来说是没有办法去控制，除非你是买二手房。二手房的话，你才可以自己去选择***的银行。这样子在这个方面才可以操作，但是一手房不行，一手房是统一的。
新的房贷利率计算办法LP r会降低利率吗？怎么去申请？
1、新增房贷利率是否会降低？这主要取决于未来LPR的走势。如果未来lpr利率下行，那房贷利率相应的也会下降。同样的，如果未来LPR利率上涨，按揭买房者的房贷利率同样也会同步上涨。就中长期趋势来看，未来整个中长期商业性***LPR下降是大概率***。
如上图所示，在1995年的时候中长期***利率15.30%，随后走出了一个下降趋势，到目前为止，整个市场的中长期***为4.8%，那么这一个长达25年的周期来看的话，这样一个下行趋势相当明显。参考国外成熟市场的利率走势，未来这一趋势还将延续。
结论：未来利率下降是大概***。
2、未来我国的中长期***利率只有一种方式，即最近的LPR+点。例如买房者是上个月按揭买房，那利率为4.80%+点，这个点由各银行根据当地的信贷政策、风险状况和***期限综合来确定的，一旦确定之后，这个加点就固定不变。
***者可以和银行协商调整周期，最短不低于一年，换言之投资者可以每年调整一次利率，但是调整时以最近的LPR报价，加上固定的加点值作为下一年度还款的利率。
3、***者不需要主动去申请，银行会在明天8月31日之前主动联系***者。
总是：利率会下降，***者不需要主动申请！
我是溯源归一，极简投资践行者！
房贷利率不会立即降低，但将会随着LPR利率降低而降低。不用自己申请，应该是银行统一处理。
根据央行最新公布的政策，商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。央行为此举例称，若某笔商业性个人住房***原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上***基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。
也就是说本次调整之后，实际利率没有变化，但是利率瞄定基准切换为LPR。如果往后LPR利率降低，那么存量房贷利率会随之降低，而央行现在的降息手法是调整LPR利率，而没有在调整存***基准利率，此举是要把LPR利率的降低传导下去，并且目前处于降息周期，未来应当会继续降低LPR利率，长期来看会降低房贷利率。
