二手房违约金20%，***一般会判多少？
合同虽然约定了违约金20%，但***不一定就支持20%违约金。我代理这类案件的被告，需要被告这样应对：
作为被告方需要提出违约金过高的抗辩。原告作为买受人主张违约金时，一旦被告提出违约金过高的抗辩，应由原告举证证明违约金计算标准的合同约定外，其实际损失的大小情况，若原告并未举示或不能证明，则应由原告承担相应的诉讼风险。
***会兼顾合同的签订、履行情况、当事人因履行合同已经实际支出的费用以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量，将违约金调低。大多数***都是把违约金调低到合同约定一半，由20%降低到10%.
我是窦律师，希望我的回复您满意，欢迎关注留言讨论哦！
一、二手房违约金20%，要是到***，正常情况下，按照合同规定，***支持原告的。
二、要是真的闹到***，***也会看被告方的过错情况？还是为人违约，还是不可抗拒的原因违约，***会综合考虑一下，根据实际情况判决的，多少都会拿到一些违约赔偿的。
3、不是所有的违约赔偿都能获得20%的赔偿的。
买的二手房交房延期违约金赔给原来的房主吗？
二手房交房延期违约，正常是房主违约，所以赔偿金要给您的。如果在交房期，您没有时间去办理房屋交接，那么这就属于您的违约，那么延期违约金是要给房东的，这里还会牵扯到物业费用和水电、燃气费的交接，这些都应该在合同中明确时间规定。按合同办事，也就简单了。
二手房户口不迁走最高违约金多少？
一、违约金最高达房款20%
很多的户口问题出现在教育地产及连环买卖中，如果房屋为学校的教育地产，那么如果买方无法落户则会影响孩子的上学。另外，如果房屋出现多次交易也极容易出现上任或上上任房主户口仍遗留的情况。
当事人在二手房交易过程中大多对违反户口迁移义务的违约金进行了明确规定，如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。因为违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长，导致诉讼时违约金数额较高。多数人要求违约方缴纳几十万元，也有部分要求的高达百余万元，最高数额已经达到总房款的20%。”
二、不迁户口会有哪些遗留问题：
如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人可以双方买卖合同的约定，主张相应的违约金。如果双方明确约定涉案房屋对应的学籍指标归买受人使用，如果卖房人违约，有可能导致买房人购房目的无法实现，买房人要求继续履行合同的，那么买房人可在诉讼过程中向***申请行为保全，禁止使用涉案房屋及该房屋对应的户口的学位。
因此，如果二手房交易的卖家由于种种原因无法迁走户口时要和买方说明，在合同约定相关细节，以免给双方造成损失。
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求***给予减少或者增加的。
二手房违约金要通过***判吗？
二手房违约金一般不用通过***，二手房交易都是先订立买卖合同，合同其中就有违约金条款，如果一方违约，就承担违约金，一般数额不是太大，但遇到责任不清，都不承认违约的情况，就出现经济纠纷，就需要走司法调解程序，如果调解不成，就走诉讼渠道。
买二手房因为个人征信不好贷款贷不下来需要交违约金吗？
谢邀。这个主要看合同约定，如果在合同中有约定需要在XX年X月XX日完成***放款，否则就构成违约，违约之后再约定怎样怎样的话。那贷不下来很可能构成违约，再根据合同约定也许需要交违约金的。这个你要看看手里的合同到底是怎么写的。要是没有约定的话，倒是好办，说说好话，把钱尽快要回来就完了。合同是打官司的要件，要看里边怎么写的。（合同、单据、汇款凭证等一定要留好）。
要是约定有违约金等条款的话，解决方法：
1、尽快退房
尽快找原房主，好话说尽，说贷不下来款，商量下是不能退了，再不行买点小礼品。一般情况下，要违约金的毕竟是个少数，大部分人还是通情达理的，大部分还是能退的。
2、解决个人征信不好贷不下来的问题
如果楼主是公积金***，征信不好贷不下来很正常，不要气馁。找个银行商贷。如果是四大行等银行，也可以换换股份制、城商行、农商行试试，毕竟各家的政策是不一样的。有的被拒有的则可能成功。
这个时候楼主就需要快了，尽快多跑几家银行，准备好***资料，把自己的优势、劣势想清楚，说明白，一般城商行、农商行要求相对低一些。如果楼主有额外的抵押、担保措施那更好了。
再就是如果有的话，找银行的朋友，让多给出出主意。尽快吧，不管怎么样都要做出决断了。
欢迎留言讨论。
感谢邀请，专业的问题让专业的我回答吧？
针对您的问题：买二手房因为个人征信不好***贷不下来需要交违约金吗？
首先回答您的问题，你购买的二手房屋是在房地产中介协助下购买，还是个人买业主购买？你们的合同约定是如何的？下面我分析两种购买出现可能的违约金问题！
1-在房地产中介协助下购买
一般在房地产中介下协助购买，在现在征信时代，合格房地产中介方一般在签约前会咨询你的征信有没有出现逾期或者在做其他***，如果有，一般在合同里面注明，因买方提前告知自我征信可能出现过逾期或名下有其他***业务，通过银行房贷款审批不通过，买方不作违约处理。这里协商好，一般银行审批不通过，买方不用支付违约金。
第二种可能，房地产中介在没有跟你沟通征信问题，而你可能征信曾经逾期或者有其他征信记录不良好，没有提前告知房地产中介方，在签约房屋买卖三方合同时，没有约定注明，在经过银行审批因你征信问题而不通过，导致本次交易不能如期进行或者无法进行，违约一方要承担本次所产生交易的所有费用以及中介服务费的。所以可能面临赔偿定金违约金给业主，以及部分中介费给房地产经纪一方。
2-自己跟业主购买
在没有第三方介入下，自己跟业主签约购买合同，我相信如果不是相关房地产专业或者法律意识比较多的的情况下，不会意识下在房屋购买合同特别约定征信出现问题，不做作违约处理的附加条约。一般只会简单写着房屋地址面积价钱，以及给的定金。***若购买不成业主有权没收定金或者有权追偿其他损失。同样业主因房屋问题不能如期交易给新业主造成违约，买家有权追偿定金双倍赔付。所以一般在这种情况下，买家因个人原因导致在银行审批房款不通过，卖家有权没收你的定金的（定金做违约金）处理。
以上两种都是因为违约金面对一般都是卖家的，银行在没有通过***合同是不收取分文的。
希望专业的回答能帮到您，点击关注我，带你了解更多的房地产相关知识！
