唐山现在房价均价13000左右，值得出手么？感觉位置都比较偏啊？
泻药~作为前私募基金的从业人员，我已经研究这个行业很长时间。我觉得要是刚需的话还是值得入手，如果非刚需的话，那么不妨等一等，但是从长期看，1.3万的价格也不亏。根据现在唐山的均价看，在8400元左右，那么这是均价水平，实际很多楼盘的价格肯定要到1万多了，您这个1.3万的价格也就是中等水平。好一点的都要到均价的2倍，也就是1.6万以上了。唐山均价在2015和2016年都在6000元左右整理，2017年之后有所上涨。上涨主要受到棚改的影响， 也受到环京楼市火爆的影响。环京楼市有一个特点，那就是这些楼市的价格都受到北京的极大影响，这些城市本身的收入情况对楼市影响较小，而北京的收入则对这些地方的楼市影响很大，因为环京城市的主要买家都来自于北京。承德、唐山、张家口、保定、廊坊是五个主要的环京城市，都受北京的影响。所以只要北京经济成长稳定，那么就会***这些城市的楼市。
从长期看，唐山楼市我觉得还有上涨空间，一是唐山以及其他环京城市还会承接北京的人口外溢和产业外移，这是一方面利好。同时也会受益京津冀城市群建设，现在全国三大城市群，京津冀城市群是唯一的一个北方的城市群，这个城市群未来人口流入是相当稳定的，同时唐山属于京津冀城市群的“核心功能区”，所以在京津冀城市群的位置还是不错的。因此综合考虑，还是看好唐山房价的长期走势。短期看，经过两年的上涨唐山的均价涨幅已经达到50%。短期的上涨空间已经不大，但是也没有什么下行空间，短期上涨结束之后，横盘整理概率更大。1.3万的价格，如果是刚需那么可以买，如果是投资那么现在买了以后大概率获利，只不过时间可能要稍微长一点。
我的看法可能让很多人失望，甚至于讨厌，但只是观点而已。有一种论点是唐山房价必降，理由很简单，就是唐山是资源城市，目前面对改型，污染严重，城市人口面临缩减，所以房价没有上升的可能。目前空置房大量存在，炒房客手头寄存了大量房源，在调控形式依然严峻的情况下，唐山房价走低在情理之中。其实，这只是表面现象，京津冀一体化正在协调之中，近期要有政策出台，北京市场效益外溢是必然之势，唐山市现有的工业基础具备承接北京外溢的条件。随着一体化进程的加快，唐山市人口集聚速度可能要加快。目前唐山房价在京津冀中属于偏低的城市，将来房价上涨是肯定的。
唐山，河北省地级市，位于河北省东部。截至2018年，唐山常住人口793.58万人，实现地区生产总值（GDP）6955.0亿元。那么现在唐山的房价行情怎么样呢？是否适合买房呢？
根据楼盘网数据显示，唐山12月新房均价为9894元/㎡，环比上月下跌0.42%。但总的来看，目前唐山的房价还处于一个上涨的趋势中，而且走势还相对比较平稳。也就是说后期唐山房价依旧有不小的上涨空间，实际上对于唐山我个人还是比较看好的，比较不管是地理位置还是经济基础唐山都很不错。如果是一般购房者，的确可以出手买房，但问题如果房价在13000元左右，这样的价格其实还是虚高。
首先，目前唐山新房均价还不足10000元一平米，这样的环境下用13000元的价格买房，明显不划算。一平米多花3000元，那么一套房子下来就要多花三四十万元，这样的代价并不是一般人可以承受的，所以就这一点来看，我并不建议大家用1.3万元的价格在唐山买房，就算买也要买平均价格附近的房子。
其次，感觉位置有点便宜。大家都知道，现在楼市是一个房住不炒的楼市，买房最根本的目的就是用来居住。如果一套房子的地理位置比较偏僻，那就不利于居住，到时候出门买个菜都要开车十几分钟才到菜市场，这样的房子买起来住着也不方便。
最后，唐山的城市发展和城市建设跟经济发展比起来有所落后。例如最近几年唐山高新技术区已经建设了很多年，但依旧没能发展起来，而且交通也不够完善。当这些基础都不好的时候，还要面临北京和天津的产业优势，争夺不来人口，唐山的房价还是很难出现大幅度上涨的，所以没有多大投资价值。
总之，就是，想要去唐山定居买房可以，但如果想要去投资的话，那还是别去了。
如果是刚需一定要买，如果是投资千万不要买，未来房地产一二线还是供不应求，因为人多 ，三四线房子已经饱和状态，入住率不高，空置率太高，唐山并不是一座适宜宜居的城市。
