二手房卖给贷款购房者流程？
全款：
3、物业交割，支付尾款
按揭：
1、买卖双方达成协议签定合同，支付定金
3、银行审核通过后，备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续，支付首款
二手房交易，如何办理购房***担保及办理流程？
二手房按揭贷款办理流程：
1、递交材料，提出申请；
3、银行审批；
4、交首付，办理过户；
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。办理二手房贷款担保流程如下：1、收取***银行所需的买方和卖方的相关资料;2、协助贷款人(买方)签订银行***文本、交银行初审;3、协助买卖双方办理交易过户;4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;5、买方新产权证出件以后，担保公司将***文本及买方房产资料送交***银行和公积金中心审批;
6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放***;
7、***到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
8、房屋置业二手房***担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
二手房***放款流程？
具体流程是：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
3、买方据前述文件及个人资信文件向***银行申请二手房按揭***(提出***申请，律师初审，银行复审);
4、卖方向买方实际交付房屋;
5、银行复审通过后放款。
沈阳二手房公积金***最详细流程？
第一步：向“中心”咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异的应当出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金***申请表。
第二步：借款人向市资金中心提交***资料。
第三步：“中心”受理审批。
第四步：交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步：签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具***承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等***文件，卖方在***银行开立存款专户。
第六步：办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步：发放***：***手续全部办妥后，由市资金中心将***资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
沈阳购买二手房***流程？
正常的流程是这样的，以一套100万的房子为例：
1.签订购房合同，合同内注明定金金额+首付金额(30万)+***金额((70万)，给他定金，记得要收据；
2.进行网签，也就是把购房合同在房管局备案；
3.拿着网签合同去银行申请70万的***，申请成功的话银行会给你出具***同意书；
4.拿到***同意书后去房管局过户，办理完过户以后你会拿到一个房管局出示的回执，写明你拿到房产证的时间在这一刻房子就属于你了；
5.过户完立刻给业主首付30万；
6.过几天拿到房产证后去银行抵押，银行会将70万***直接发放到业主手中；
