银行贷款应还本金是什么意思？
若指的是等额本金还款法，是指在***期间，每个月月供中归还的本金不变，利息每月递减，月供每月递减的还款方法。
等额本金还款法月供计算方法可以参考下面: 每月应还的本金(不变)=***总额/还款总月数 每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率 每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息 如果用等额本金还款方式，相对于等额本息来说，这种还款方法前期还款的压力会大，总还款利息相对等额本息也会减少。
三十年房贷已还七年（利率4.165%）还有必要转等额本金吗？
不划算
是不划算的。等额本金还款法在前期主要还的是本金，而等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。如果在还款前期，选择更换还款方式是划算的，如果到了还款后期，借款人已经偿还了大部分的利息，这时候在改成等额本金提前还款已经没多大意义了。
16万房贷用本金还？
还款方式： 等额本息 累计支付利息：190267.79 元 累计还款总额：30267.79 元
每月偿还本息：2642.61(元)
还款方式： 等额本金 累计支付利息：28616.00 元 累计还款总额188616.00 元
偿还本息3006.22(元) 每月减少10元左右
拓展资料
一、房贷怎么还款
1、按月等额本息还款。这种还款方式在***的期限内，每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度，可以很好地***收入和开支。
2、按月等额本金还款。这种还款是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按***本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样，是每月递减的。这种比较在***初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
3、一次性还本付息。这种还款方式可以办理的***期限有限定，一般只能申请一年内的***。初期没有还款压力，但是到了还款期限。压力较大。除非有绝对的把握可以在还款期限内可以还清***，不然不建议选择这种还款方式。
二、房贷提前还款怎么操作
房贷每个月的还款本金和利息是怎么算出的？
首先，你需要明白一个本金和利息的基本概念，还要清楚等额本金和等额本息两种流行还款方式的基本算法。另外，不管是等额本金，还是等额本息，每月还款额都包括两部分：本金部分和利息部分。而利息都是以当月***剩余本金乘以当月利率计算出来的。以等额本息为例，其每月还款额是相同的，是以本金、年利率和***年限为参数，按照年金现值公式计算出来的。首月的利息就是***申请金额乘以月利率计算得出，那么首月还的本金部分就是首月还款额减去首月利息。第二个月的利息就是***金额减去首月还的本金部分后剩余本金乘以月利率计算来的。以此类推，随着每月还本金，剩余本金越来越少，利息相应越来越少，直到本金还完利息为零。上述两种还款方式首月利息是一样的，因为初始本金相同，两者不同的是，每月还的本金不同，导致每月剩余本金不同，差别也越来越大。说到正题，央行调整基准利率后，按理说以基准利率为定价基础的***也理应同步变动耶？那么是怎么变动的呢？这个就要提你跟银行签订的***合同了，这个合同可要好好留存哦。翻出***合同，如果上面说，“利率每一年变动一次”，那么就以***合同签订日过发放日为基准线，每过一年以当时的基准利率为基础确定一次***利率，后面如有变动也不会跟着变。比如2015年8月26日签订的合同，那么2016年8月27日银行系统会检查一次基准利率，并根据最新基准利率，按照剩余本金和还款方式，计算最新的还款***，以后的12个月都是以这个还款***还款，截至2017年8月27日的12个月里调整基础利率都和你没关系，系统只认“一年后的第一天的基准利率”。如果合同里写明，“以每年度的第一个月基准利率为准计算***年利率”，那么系统只认每年初的基准利率。所以综合以上，调整基准利率后，房贷还款怎么调整的，与合同规定的利率变动方式，剩余本金，剩余还款期限，还款方式有关系。银行核心系统每天晚上都会进行***批处理。PS：现在银行按揭***都是流水线操作了，简单粗暴，同时银行从业人员鱼龙混杂，即使是信贷客户经理，他们懂的也不一定有你多，题主说的银行解释仅仅是敷衍客户的措辞，或者说，他们在银行里也得不到解释或者他们解释不清楚，只能跟你说一个“含糊其辞”的调整额。
