关于买房，房子抵押贷款你了解多少？
你好，购买房子属于大额消费，直接全款够买的也有，但绝大部分客户购买房子时都会涉及到贷款这一方面。
首先，对于新房来讲，购买房产需要先和开发商签订《商品房买卖合同》，然后准备好***资料去所合作的银行签订银行***合同(也就是常说的面签)。银行审批过后，客户需要去当地的不动产做房产抵押。然后就是银行放款。
对于二手房来讲，需要先和卖方签订房屋居间合同，然后向银行申请房屋***，买卖双方去房产管理局进行房产过户，过户之后由买房去进行房屋抵押。最终银行放款。
各地的房子抵押***虽有所差别，但大体流程是相同的。全款土豪可以略过[大笑][大笑][大笑]
关于买房，房子抵押***，你了解多少？有哪些值得分享的？
按揭贷款买房是一个好的途径，但是一定要量力而行，目前对于一个刚性需求的购房者来说，房价的涨跌真不是你主要考虑的问题。问题是你付完首付，有没有持续性还款能力的问题！如果没有，我建议还是租房吧，这样你的生活可能更美好！[呲牙][呲牙][呲牙]
房屋的按揭***最长是30年，抵押经营***是20年。其实抵押经营***是可以不断延长的，可以5年或者10年还清，再重新抵押出来20年嘛。时间，利率，是要综合考虑的问题，养一个公司，反复撸低利率的羊毛也是不错的，毕竟公积金那么划算的***也就一次，随着财富增长，就很难拿到了
本人熟悉多个一线城市和省会购房政策和***政策，有过多次实际操作经验。
因为是个人DIY服务，成本上比公司做要低，可提供性价比超高***规划服务。
大部分人现在都是***买房子的，买房子的时候都是拿出首付的钱，剩下的部分把房子作为抵押，向银行申请***的形式还款。房子抵押***，需要购房者具备一定的偿还能力才可以购房。房子抵押***审核还是比较严格的。那么，房子抵押***可以买房吗？房子抵押***需要注意什么？
房屋抵押***属于消费***的一种，是消费抵押***，这种***的用途银行是做了一些要求的，如果将***用来买房的话，目前来说一般是不允许的。这也是为了阻止炒房者利用空当来***炒房，另一方面也是为是楼市调控政策的需要。
用房屋来作抵押***后，银行会发一张不能取现、只能用于指定用途的银行卡，卡里面的资金不能用来买房。一般来说，客户购房时资金会进入开发商受监管的账户，客户拿这张卡来买房，是行不通的。
如今，银行对***的用途监管很严，借款人不能将***用于银行禁止的用途，否则，一经银行发现，将有权将***收回，到时借款人得不偿失。
关于买房贷款的心酸经历，和大家分享下，首先买房***分两种情况，一是商业***，二是公积金***。
首先说下***所需要准备的材料，公积金***和商业***材料基本相同，有贷款人的身份证、户口本、购房协议、收入证明（或银行流水）、征信记录等，到所办***银行办理。
重点中的重点，征信！！！征信！！！征信！！重要的事情说三遍，现在所有办理***都需要提供个人的征信记录，如果我们的征信记录不良记录较多，银行或公积金会拒绝给咱们***的，一般我们的征信记录是从你打印征信记录往前推五年的记录，比如我是2020年4月出的征信记录，征信中的征信信息为2015年4月—2020年3月期间的，以此类推，我们所看到的征信只是近五年内的，银行或公积金参考一般是不良记录，一般的不良记录不能超过"连三累六"，意思就是连续三个月，或者五年内累计六个月的不良记录，超过这个限制一般你的***就很难被批下来了，或者额度急剧减少，征信中的不良记录一般包括:***的判决书，信用卡还款逾期，房贷还款逾期，各种网络***等，所以我们平时一定要注意自己的信用信息，尽量不要有不良记录，要不***时会很麻烦。
再就是，银行给你***额度的大概算法，你的材料提交后，银行会核实你名下现有***总额，每月还款数额，一般情况下，你每月所有***的还款额总和不能超过你收入的50%，所以你名下能***的总额度=（每月总收入*50%-现有***每月还款额）*还款月数。银行这样算，这样执行，其目的也是为了保证除房贷外能保证基本生活质量[捂脸]。所以好多人再办***的时候总会遇到，自己***额度不多，或者和自己预想的差别很大情况，如果存在你申请额度和批复额度不一致，银行一般都会给你打电话进行说明。
