银行房贷上为什么会有个人消费贷款？
银行房贷上如果显示为个人消费***，意味着是以此房产作为抵押物按照当时房产市场价格评估的一定的百分比来放贷给借款人，比如（市值500万评估价的65%是325万），如举例所得此325万由放贷银行对消费抵押借款人在进行一系列的还款能力评估后，在符合发放***行的所有条件后，才能批贷放贷给借款人。消费抵押贷款出来的钱是用于消费。消费包括但不限于房屋装修、买奢侈品、买高额的红木或其他家具或玉石等等，属于非商业***。一般消费抵押***利率要在央行发布的基准***利率的基础上上浮个10-30%。比如2019年的基准***年化利率是4.9%。如果消费抵押贷利率上浮30%那么***利率就变成了4.9%*（1+30%）=6.37%（年化还贷利率） 。也是同商业***（一般是指个人住房贷款）一样。以房产为抵押物每月根据和借款银行合同内约定的还款年化利率、还款时间和还款方式（等额本金或者是等额本息）以月供形式进行还款的一种借贷方式。
银行征信显示有个人消费***余额是怎么回事？
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1条回答
疯了即将
LV.92019-10-17
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答：说明你在这家银行有过个贷业务，明细显示2017年04月已经到期。
按揭贷款的房子为什么要做公证？
谢谢邀请
为什么房贷要公证，我想大致有以下原因
一、有很多地方不动产登记部门，不做预告抵押登记，做了公证，是防止在房屋具备办理权证时，被别人抵押。有了公证，确定的借款和确定的购买房屋，便于解决劣后的抵押权与***银行权利问题。因为，公证具有法律效力，可以保证银行债权及对应抵押权。
二、如遇借款人不还款或其他条款争议时，可以免于诉讼，银行可直接申请执行。
三、公证是中间人，他一手托两家，他可以清楚的帮助借款人弄清银行合同条款，不被制式合同条款困绕！
四、通过办理公证，可永久保留购房系列档案，借款人可以省去保管或丢失麻烦！
个人观点，仅供参考，欢迎讨论，欢迎关注！
按揭***的房子为什么要做公证？
从语文的角度分析，是房子做公证，公证有很多种，请问房子做哪个公证？
委托公证？委托哪个事情？出售吗？可是题目问的是按揭***没有涉及到出售，如果涉及到垫资过桥，垫资公司可能会要求做一份公证，委托垫资公司办理出售手续。
借款公证？这个倒是有可能，如果涉及一些特殊的情况，比如借款人是外籍人士，部分银行对于借款合同要做合同公证的。
买卖合同公证？其实这个也不是必要的，有了双方的签字通常也是认可的。
因为法律赋予公证书以可执行性。当贷款人不履行还款义务时，银行可申请公证处出具“公证书强制执行申请”，到***立案。***执行局可以强制执行，不能履行金钱给付义务的，可以对其抵押的财产予以评估拍卖执行。
按揭的钱是给银行还是房地产商？
看其他的回答，都是不懂银行按揭***发放流程的。
作为一名办理了数百笔按揭***业务的非资深信贷客户经理，我来给大家解释下按揭的钱到底是经过怎样的一个流程。
按揭***发放流程是：银行先将***发放至借款人个人账户，并根据借款人的委托将购房人账户里的按揭***资金划付至开发商的账户。
这个放款流程结束，相当于借款人将欠开发商购房尾款转嫁给了银行，银行替借款人将房款的尾款付给了开发商。
借款人付出的代价是将所购买的房产抵押给了银行，并且根据与银行签订借款合同，分期向银行还本付息。
当然，上述流程是在借款人以所购买的房产作为抵押担保向银行申请***，银行审批通过后才发生的具体交易流程。按揭***详细流程，小创在这不再和大家赘述。下边小创再给大家讲解下按揭***所需的账户。
1、开发商账户
是开发商在按揭银行开立的专用账户，叫做监管账户，有别于基本账户和一般户。购房人的首付款和按揭***资金都会进入该账户。
开发商想要用监管账户的资金，必须经过房管局和银行同意。而且根据开发商与银行签订的协议要求，监管账户资金需要留存一定的比例（相当于开发商为***人***提供担保后，存在银行的保证金），如果借款人没法按时还款出现违约，银行可以扣划监管账户的资金偿还借款人的利息。
2、个人账户
借款人在按揭银行开立的个人活期账户。银行***的发放以及借款人日后归还***本金和利息，都需要用到这个账户。
综合上述分析，按揭的钱最终是给了开发商。只不过钱在开发商的银行监管账户上存着，开发商用起来也没那么自由而已。
我是创新公元，欢迎大家关注支持。
所谓按揭也就是把房子抵押给银行。
所以流程是:开发商把房子卖给你，你把房子抵押给银行。银行把钱打款给房地产商，最后用户把钱还给银行。
所以，按揭的钱是给银行。因为银行已经帮你把全部放款代付给房地产商了。
按揭的钱是给银行的。
然后我们会将剩余的房款按揭。
哪么该按揭是什么意思呢？
简单的来说就是先从一个地方（银行）借出剩余房款的钱，然后将剩余放款的钱给房地产商，而我们则每月给银行还本付息。
在我们***的时候，银行会审核我们***的资质。比如：
然后，银行会审批通过，然后放款给你的银行卡，最后房地产商将直接从你的***将剩余房款划走。最后，你按约定每月给银行还本付息。
所以按揭的钱是直接给银行的。
按揭的钱是给银行还是房地产商？
按揭买房问题
买房需要***，***需要交首付，交完首付然后再还***就可以了。那问题是你的首付的钱给谁？你以后按揭还的钱又给了谁？
房子的首付给了谁？
房子的首付直接给了开发商的。
那按揭的钱，就是除了首付，其余每月还的钱又是给了谁呢？其实很好解答，你是跟银行贷的款买的房，也就是借了银行的钱去买的房，如果你跟你朋友借的钱，那你的钱需要还给你朋友还是开发商？肯定是你朋友，那答案就有了，你按揭还款的钱给的是银行。
购房***其实就是你首付给了房地产商，然后银行接受你的***申请，借钱给你，把除了首付其他的剩余款项支付给房地产商，然后你再按期还款就可以了，分期时间不管是20年还是30年，还的每一笔都进入了银行的口袋，银行赚的是你的利息钱，就这么简单。
以上是我的个人观点，希望对你有帮助，点赞加关注谢谢支持！
买房子向银行***，实质上是银行先帮你把钱给了开发商，然后你每个月以月供的形式偿还银行的***。
当你买房的时候，先把首付给了开发商，然后再向银行申请***，这笔***实质上是给了开发商的，所以当你买房的时候，无论你是全额付款，还是向银行***，开发商都是已经全额收到了房子的款项，只不过全额付款开发商资金回笼快一点，向银行***开发商的资金回笼慢一点。
那开发商卖完房子后是不是就不管了，如果我房贷断供了，与开发商有关系吗？
不一定不管了，注意是不一定，因为开发商与银行是已经签订协议的，一般协议里面是有一个回购的条款，在约定的时间内，如果这个楼盘向银行***的人断供了，开发商就有回购的义务，这个约定的时间一般是1-2年。
所以如果你向银行***，但是在一两年内断供了，开发商是要按合同规定回购这间房子，把***给还清了，但是如果超出了这个期限，开发商就不管了，你断供的行为与开发商无关。
我是90后行长，欢迎关注我，带你走进银行的“内幕”。
