二手房贷款和新房***有区别吗？
两都区别，购房时银行更倾向于支持大家购买新房，而不是二手房！
新房一般首付3成即可，买新房时交契税、维修基金等费用后，基本就可以算是买到房了，后期按时还房贷即可。
以前二手房也是银行支持的方向，一般首付4成，普通炒房者通过做高评估价，从银行里面申请更多的钱来变现，举例，正常房价80万，首付4成32万，***58万，但有些人动歪脑筋，把房子评估成120万，这样就可以从银行贷72万出来。这样通过二手房高评估，来更多的申请***，让部分人仅需要少量的首付资金就可以变现套到现。
慢慢的，今年二手房贷好多城市开始严格审批，甚至有部分城市部分银行对二手房是停贷状态，而从全国这两个月的趋势来看，这次二手房贷不但更严格审核了，而且真正能贷下二手房贷的购房者很少，最后大家，都把注意力转向新房市场了。
综述，从经济角度来讲，二手房溢价太高，交易税费高，折旧费用还没有折算，所以，理性的人是不会轻易买二手房的，除非二手房能够降到相对合理的价位，勉强可以考虑!
即然，银行更倾向于支持大家购买新房，那购房者首选还是新房吧！
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从目前的***情况来看，二手房***和新房***的区别主要集中在***期限不同、费用不同、手续不同和风险不同这四个方面。
1、***期限不同
因为房屋是有70年产权限制的，所以二手房***的年限整体要比新房***年限要低。一般来说，二手房的房龄与***年限之和不能超过30年。新房***的***年限最长可以达到30年。
2、费用不同
大家在***购买房屋的时候，除了要支付购房首付款以外，还需要支付其它的费用。一般来说，办理二手房***要比办理新房***的费用高一些。
3、手续不同
因为二手房的产权等问题相对复杂一些，且需要个人进行操作，所以办理起来手续要比新房***复杂不少。毕竟，新房有很多***手续是由开发商代办的。
4、风险不同
在办理二手房***时，常常会有中介公司参与其中。由于中介机构的水平参差不齐，所以给二手房***增加了很多不确定因素。因此，二手房***要比新房***风险大一些。
首先给楼主肯定的讲，没有任何区别，二者本质是一样的，都属于个人住房贷款，也就是传统说的按揭贷款。
按揭***，各个城市***执行的政策不一样，分首套房***，二套房***，区别是***成数，利息高低。
二手房***和新房***体验是有区别的，这个是房地产市场行业本身决定的。
什么叫体验有区别？就是银行的选择面不同，银行按揭的审批力度不同，楼主可能想问的是这个问题才对。
新盘，一般开发商会和2-3家银行签订合作协议，也就是说买家要按揭只有固定的这2-3家银行选择。银行选择给一个新盘项目合作，要考察开发商的开发资质，楼盘的房源性质，知名度，位置等等。这也决定了，一个新盘一般也就只有2-3家银行选择。二手房***就不一样了，一般而言，只要商业银行有按揭业务都可以接二手房***业务。不分楼盘大小，位置，不看开发商资质。也就是说二手房***可以选择市面上一切银行。当然具体也要看买家个人或者房产中介的银行关系咯。
新房可以做低首付，有的1成首付，开发商垫付资金。有些新房***首付三成，新房办手续比较方便。
二手房也可以做低首付，有的人买的房子比较贵，然后业主低价出售，购房者做银行高评估可以，买房子也能多***低首付购房，只是购房过程比较麻烦。
我是微观见真章希望能对你有帮助，谢谢支持与阅读。
论是一手房还是二手房，***都属于商业***。
一手房***，是以你买房的价格来***的。具体的***数额是以当地的政策为准。例如现在国家规定：首付2成，或三成。你***金额就是7-8成，
但二套一般首付都要求比较高，可***五成左右。 二手房***，是以你买的房子的评估价来***的。***数额和一手房一样。例如你房子买进来50万，评估价为45万，那么你所***的成数会是以45万来计算的，而不是以50万计算。
具体而言
***房产类：一手房按揭***房产类型是借款人购买首次交易的住房，即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房，并以该住房作为抵押物。而二手房***房产类型是购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请***。***期限上：一手房***年限是房贷的最高***期限最长为30年，申请者年龄和***期限之和不超过70年。而二手房***期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
二手房能***吗？
二手房是可以办理银行***的。不过办理二手房银行***主要是看房主那头是否急用钱，因为银行***会有审核，所以房主拿到总房款的时候会有时间差，部分房主还是比较介意的。其次就是要看房子年龄是否足够，***时间因为房龄过老比如30年以上的房子很多银行会针对位置，规划等，选择控制房子***时间以及控制房子放款额度。还有就是二首房******申请人征信是否良好，如果征信不好或者信用额度较低的话，也是无法申请***的。
二手房***主要看客户的征信和流水，征信的话本人拿着身份证去[_a***_]人民银行打，流水的话就是每个月进账多的的银行去打，然后已婚的话，大旺这边为例，提供征信，流水，已婚的话，夫妻双方的***，户口本（包含子女的），结婚证，（未婚的，则是带个人的***，户口本），还有工作证明（一定要盖单位公章，并且是工商局可以查到的），流水卡，按揭银行卡，定金转账凭证，还有首付款流水
一般的二手房申请***，只要你满足银行的按揭要求，都是比较容易的。
当然，对于不同的人来说，***的难易程度又是不一样的，用银行人的话说，就是看你的资质如何。只要你的资质好，在银行眼里是优质客户，***就容易，反之，就有些困难。
这里说的资质，主要包括三个方面，一是征信，一个是流水，一个是工作背景。分别来说这个问题。
征信就是你的信用记录，人民银行通过***集、整理并保存你的个人信息，来记录你个人的信用。比如你申请办理信用卡，银行***申请或向其他金融公司的借贷活动，都会以你个人的信用记录作为判断你信用的依据。
最常见的问题是，我们平时使用***，如果你没有按时归还***的借款，那你的信用记录上面就会有记录。如果***逾期归还的次数比较多，一般是连续三个月累计六次，那银行就会认为你的信用记录不够好，向银行申请***就会有困难或者直接会拒绝你的按揭申请。
个人征信记录包括个人住房公积金缴存信息、***使用记录、以前现在银行的***还款记录、社会保障信息、是否按时缴纳电话、水、电、燃气费等公共事业费用的信息，以及欠税等信息。
在这些信息方面，各位要尽量避免征信方面出现的失误，以免影响以后申请***。
查询征信报告，是在当地的人民银行直接查询，也可以到人民银行指定的地方查询。也可以在手机APP上面查询，但手机上面查询的信息有时候有滞后。
在购买二手房或者购买新房需要申请按揭***的时候，也需要查询你的银行流水。简单的说，就是查看你一个月有多少收入。
如果你的收入，达不到银行要求，银行就要考虑，我放贷给你的房款，你是否有其还款的能力。
如果你的流水很高，说明你收入也高，而***的金额也不多，那银行审核你的***就容易。
一般银行对贷款人的银行流水要求是至少***月供的一倍。比如你买一套房的月供是3000元，那你的每个月的银行流水至少要6000元。
如果你有稳定的工作，收入证明银行流水，房子不是老破小，还是很好办的
现在说下办理按揭***需要的资料
1.***户口本结婚证看原价留复印件
2.收入证明
3.银行流水半年以上月供的2.2倍
