怎样计算买房的贷款利率？
谢谢邀请！我来回答你！
房屋的***按照还款方式分为等额本息和等额本金。利息的多少，还涉及到***年限。一般房屋的***年限都在五年以上，最长30年。银行***的利率，按照央行每年公布的法定利率变动。而当时和银行签的***合同。所涉及的利率上下浮动。这是固定不变的。下面我们***定***100万。利率按照5%固定不变，***年限30年。分别按照等额本息和等额本金来计算利息。如下：
等额本息：
等额本金：
从上面的结果可以看出，如果按照等额本金的话，总的还款金额是175万，按照等额本息的话，总的金额是193万。一般情况下，我们买房子都***年限都不会按照实际年限来还款。因为就算***30年，实际上十年或者15年都已经还完了。实际的还款额是低于上面这个还款额的。当然具体的实际情况也要按照你的实际情况来操作来计算，希望我的回答对你有帮助。
我是北极鱼，关于房产的所有事情，欢迎关注我。
非常感谢邀请，买房子的***利率是根据央行每年下发的基准利率执行的，各地根据当地实际情况在实际基准利率的情况下进行打折优惠或则上浮利率。具体咨询当地银行的利率政策，然后可以根据自己情况利用支付宝理财工具里的房贷计算器来计算每月还的本金和利息。例如：***50万，我选择商业***，年限选20年，选等额本息的还款方式，我们这里银行执行的是基准利率1.1倍，那么我每月要还款3408.45元。如果不打算提前还款这个还款方式是最好的。另外还可以根据自己的实际情况选择年限或还款方式。更详细的房产咨询欢迎关注我哦😊。
以前是浮动利率，央行给出一个基准，商业银行根据这个基准上下浮动。加减几个点，或者打几折。举个例子，基准利率是4.9%，银行可以选择上浮10%、20%、30%。如果央行要调整利率，只能调整基准利率，就是常说的加息、降息。简单说，以前的房贷利率是乘法，现在都改成加法。
LPR之后，房贷利率的算式变了，从乘法变成了加法。
LPR，全称是Loan Prime Rate，翻译过来叫“***基础利率”。以前的浮动利率=基准利率（1+浮动比例），而LPR利率=LPR+加点。举个例子，如果你目前的房贷利率是上浮10%，也就是4.9%*（1+10%）=5.39%。转换成LPR的话，就是5.39%=LPR（4.8%）+0.59%。那你以后的***利率就是LPR+0.59%。如果你的房贷利率是打七折，也就是4.9%*0.7=3.43%。转换成LPR的话，就是3.43%=LPR（4.8%）-1.37%。那你以后的***利率就是LPR-1.37%。
利率是国家规定的！是4.9% 目前房贷利率都在上浮10%到20%之间 部分商业地产上浮30%左右 计算方法在支付宝 理财小工具 房贷计算器里可以计算 可以计算出利息和月供！希望可以帮到您！
有很多小工具可以计算，本人因为最近要买房，经常在支付宝里面的理财小工具里面计算房贷。挺方便的，可以自由切换金额，公积金***还是商业***还是组合***，也可以自由选择年限，设置汇率。希望能帮助你
房贷利率上浮30%是多少，怎么算的？
首席投资官评论员董岩:
利率上浮百分之三十的意思就是在基准利率的基础上乘以1.3倍，比如现在的五年期以上***基准利率是4.9%，那么上浮百分之三十就是4.9%×1.3=6.37%，同理上浮20%就是在基准利率上乘1.2倍。
那么上浮30%会对个人***产生多小影响呢？我们还是直接用数据还说把，比如你***100万元，如果是基准利率4.9%，***30年，等额本息还款法总共还款金额为1910616.19元，利息总额为910616.19元，每月还款在5300元左右。上浮30%后利率为6.37%，那么还是***100万元，还款总金额为2244754.49元，利息总额为1244754.49元，每月还款6300元左右。那么对比就可以看出上浮的30%对于个人还是产生很多的费用的，每个月还款几乎多还了1000元，如果不提前还款最后总共要多还33万元左右。
那么利率调整之后你的***利率是否也要调整呢？答案是调整，具体怎样执行调整这里就不做过多的解释，我们只说调整利率后这个1.3倍还是伴随着你的***利率的，比如基准利率下调到3%，那么你的***利率就是3%×1.3=3.9%，也就是说这个上浮的比例会伴随着你整个的还款周期，不管以后利率是上浮还是下掉，你的利率都要乘上1.3。
那么如果政策变动了上浮比例调整了呢？对已经***款的人也是不生效的，当时上浮多少那还是多少不会改变，怪就只能怪当时赶的时间不好。
所以上浮30%的比例还是很高的，建议你多问几家银行看看上浮比例是否不同，或者和***行协商看看有没有降低上浮比例的可能，毕竟这个比例和我们的钱袋子是息息相关的。
