为什么我买的安置房可以贷款？
1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。
2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请***。
买安置房可以***吗？
安置房能否***主要取决于是否拥有房产证，以及相关的政策限制。
当前安置房主要分为两类，一类是由***分配的安置房，通常限制5年内不能上市交易，也就是说5年后才能拿到房产证，在这之前是不可以***的。
另外一类则是由开发商分配的安置房，这类安置房通常与普通商品房没有区别，有房产证并且可以***。
因此，如果你想申请按揭***或者抵押贷款，首先应该确认一下该安置房属于哪种，再根据相关规定申请。
当然这些只是申请***的前置要求，至于申请能否通过以及额度多少，得根据***机构的审核结果才能知道。
安置房能不能***取决于它是否拿到房产证，并且满足拿证满五年，并且缴纳土地出让金，成为商品房！如果安置房拿到产权证允许上市交易成为了商品房，这样的情况下银行是会允许***的哈。
第一种是限制上市的安置房，这类就是***按比例赔偿的安置房！比如一家几口人赔偿几套房这种。此类安置房交易是受限制的，需要拿到产权证满5年才能够交易。当然，可以正常上市交易就可以按揭***哈，否则只能全款购买。
第二类安置房就是所谓的动迁安置房！这类安置房其实是低于市场价购买的商品房，这类安置房就可以和普通商品房一样拿到房产证后就可以交易哈（具体的可能也会因为所在城市也受限购限售的影响哈）。这类安置房也可以按揭***哈！
安置房抵押可以***多少？
各个银行的***政策不一样,因此所给的***额度也有所不同。如果只是抵押***的话,那通常只能有房产评估价格的50%的***。
当然另外还有一种叫做循环授信的做法,就是按照房产的评估价格给你一个额度,只要在这个额度内.有的银行政策会比较宽松灵活一些,可以办理长达30年的***,它的抵押***利率和商业购房***的利率是相同的,但是不能享受购房贷款的.该类房子抵押***的额度为该房产评估值的70%
房屋***安置费如何计算？安置房***规定有哪些？
房屋***分为两种情况，一种情况是国有土地上的房屋***，一种情况是集体土地上房屋***。
一、国有土地上房屋征收的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；根据市县级***制定的补助和奖励办法，对被征收人给予的补偿和奖励。
房屋价值的补偿，首先双方协商，协商不成的由评估机构做出评估。
搬迁、临时安置的补偿以及对被征收人给予的补偿和奖励由决定征收的市县物价部门会同财政部门、土地行政主管部门以及住建部门联合制定相应的标准。
停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
二、集体土地上房屋征收的补偿，其实质是集体土地的征收补偿。根据《土地管理法》第四十七条的规定，补偿项目包括：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。
土地补偿费和安置补助费的计算分为产值倍数法和片区综合地价法。
第一，产值倍数法。以征收耕地为例，土地补偿费为被征收前三年平均年产值*补偿倍数（6到10倍）*被征地亩数，安置补助费为该被征地前三年平均年产值*被征地需安置人数*补偿倍数（4到6倍），但是每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收土地前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
第二，征地片区综合地价法。片区综合地价包括土地补偿费和安置补助费，原则上不包括地上附着物和青苗费。片区综合地价由市县级国土资源部门根据经济发展水平等因素制定上报到省级国土资源部门，由省级***统一公布。
地上附着物和青苗补助费由省、自治区、直辖市按照市场价格补偿。其中的房屋价值如果协商不成，应当由房产评估机构进行评估。
