房贷首套房比例是多少,首套房***比例

1. 上海首套房首付比例？
2. 不满60平算首套房吗？

上海首套房首付比例？

1、住房公积金贷款首付比例：购买首套住房，住房建筑面积在90平方米(含)以下的，***首付款比例不得低于20%;住房建筑面积在90平方米以上的，***首付款比例不得低于30%。

2、商业***首付比例：居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房***的，首付款比例不低于35%。



不满60平算首套房吗？

1、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房的定义是第1套在房地产管理局做了备案的房子跟面积无关，跟备案的时间有关。所以不买60平的房子算不算首套，得看业主名下一共有几套房子，名下的房子有没有在房管局做过备案，如果业主名下的房子都没有在房管局做过备案，那么刚买的这一套60平的肯定算首套房，有一些非全产权房和农村未确权的房子，都没有在房地局备过案。