山东省17个地级市最新的房价是怎么样的?你怎么看？
山东的房价总体上都在上升
先给你答案，几乎没有城市的房价是跌的，自从2016年底一直到2017年6月份的总体暴涨之后，进入到了缓慢增长期。
各地为了控制房价，也是不容易，动用了很多的方法，我们菏泽一度出现了外地公积金不允许使用的规定，现在还在实行。
我就是这样一个受害者，我单位关系在济南，但是我是菏泽人也在菏泽生活买房，但是却告知我不能用外地的公积金，我也是醉了。到底是要闹哪样，没办法只能商贷了。我买的时候5700，已经很贵了，现在我那个小区均价6700.而且交房率百分之九十，都已经开始装修，很多都住进去了。
关于房价我也回答了很多的问题，详情可以去参考我之前的回答，房子到底是涨还是跌，里面有详细说明。
我在此只想说的是，山东的经济在全国排第三，但是山东的人口多，所以是总体经济排第三，一旦人均，怕是惨不忍睹。房价居然能一直保持上升，说明了什么？恰恰说明了有需求，什么造成了需求。
1、刚需，这个不多解释了，结婚的，相亲的，不管怎么样都需要城里有套房。
2、棚改，没地方住，房子一般得3-5年才能建好。住哪里？
3、就是改善性住房，这个也是有的，以前房子小要买个大的，自己住的租出去，等孩子长大了给孩子。
所以我觉得房价最起码会保持这个水平，调控不变的话，能保持几年，暴跌更是不可能。
山东省17个地级市的房价现状及分析
过去的2017年，全国房地产市场非常火热。到了2018年表现依然强劲，从2018年4月份全省17个地市的最新房价来看，全省房价差异比较大。
第一梯队青岛和济南超过每平米10000，其中青岛在全省房价最高，超过每平米20000元，济南紧随其后；第二梯队烟台9450、泰安8855、威海8675、聊城8351；
第三梯队日照7688、淄博7506、滨州7407、德州7129；第四梯队为济宁、东营、莱芜、潍坊、菏泽，这五个城市4月份均价超过6000，但低于7000；第五梯队为剩下的临沂、枣庄，房价较低，仅有5371、5222，与第一名青岛相差15000多。
从全省17个地级市4月份最新房价环比涨幅来看（与2018年3月相比），全省一片看涨（除了东营环比略降），涨幅较大的是聊城（4.9%）、日照（3.91%）、莱芜（3.17%）、青岛（2.94%），这里要说的是章丘，章丘设区以来由于政策导向，虽然济南涨幅较低，但是章丘区的环比涨幅将近10%，一个月涨10%，相当于100万的房子一个月涨10万，真像脱缰的野马。
涨幅次之的是泰安（2.62%）、德州（2%）、潍坊（1.86%）、淄博（1.54%）、枣庄（1.39%）、威海（1.27%）；剩下的涨幅都在1%及以下。值得注意的是聊城，虽然聊城在全省经济欠发达，但是房价最近涨的确实厉害啊。
这里说的是山东17个地级市的均价，如果只考虑市区的均价肯定要比这个要高一些。
小伙伴们，你们成为光荣的“房奴”了吗？你们感觉统计的房价和现实中的看到的房价有什么不同吗？大家觉得2018年山东省17个地级市的房价还会继续上涨吗？欢迎一块交流。
身在大滨州的我，房子均价7400元，以滨州的工资收入，没买房子的可怎么买啊？可能我有点担心过度，实际情况是，房子成交还挺多的。我办公室的3个同事刚刚成功买房、卖房……
现在滨州但凡看上眼的房子，大都120--130万元。***如首付有50万元，还需贷款七八十万，贷20年，在不考虑利率上浮的情况下，月均还款5200元，天啊撸😱😱😱😭😭😭😭😭
以下为58同城二手房几个小区均价卖家，只能说贫穷限制了我的想象(╯▽╰)……
所有的官方数据都是套用计算公式来的，加权平均一下得出来的，***用没有，看看而已，参考价值一般般。
住房首先就是商品，要不也不会叫：商品房。是商品就是价值物资，就必须要有适时的价格，这个价格真实的反应了当地的诸多实际状况：经济发展状况、教育水平状况、人口流动状况、产业优势状况......
资源都是具有吸附性属性的，好似磁铁的两极，吸引其他导磁性的东西，彼此也相互吸引。脑力人力***丰富的地方，高科技脑力类的资本会进驻！技术人力***丰富的地方，实业进驻的资本会格外眷顾！只要是高校林立的城市，形成了高知氛围的地方，房价就会持续持续的增长，人群就会不断不断涌入。
反之，人员就会流失再流失，房价就是缺乏投资的空间。
尽管山东经济发展落后发达省市了，但房价却丝毫没有半点掉队的意思，2018年以来更是保持了上涨态势。
1、山东房价情况
下图是山东17地市房价情况，由于是全市范围已售房屋均价，因此很可能和大家的认知略有差异。至于您了解到的房屋价格，欢迎在下方留言哦！
2、山东收入情况
其实，房价高并没什么，就怕收入跟不上房价上涨的节奏。根据山东省统计局数据，2017年山东城镇居民人均可支配收入还不足4万元，搁青岛还换不了两平方米。
再看一下各地平均工资，你达到标准了吗？
3、房价收入比
再看一下评价房价合理性的指标——房价收入比，也就是一般家庭几年可以买套房。有人计算结果见下图，不过我觉得这个房价数据相当不准确，另外应当以家庭可支配收入计算。
概括说，小编大状对山东房价两点看法：一是高的离谱，二是继续上涨。老百姓除了望房兴叹，还有什么办法？
一个县城有了高铁，它会带动城市的发展吗？房价会不会上涨？
1、毋庸置疑，高铁可改变一座城市，至于改变多少，则和所在城市***禀赋有关。
正如古代京杭大运河，带动了沿线城市发展，如扬州、济宁作为京杭大运河沿线的重要城市，就是随大运河而兴；传统铁路带造就了一批批所谓火车拉来的城市，比如株洲、武汉等；高铁也不例外，成为今天的经济大动脉。
2、以湖南为例，株洲不用说了，曾经的火车拉来的城市；长沙也不用说，如今三条高铁线交叉，新时代的交通枢纽，大长沙初具雏形；单看小县城——耒阳，就会知道高铁对县城意味着什么。
耒阳作为较为***拥有高铁站的——人口不足150万的县级城市，以前城区仅局限在耒水两岸的老城区，之后***开发西湖路一带，但发展缓慢，从上世纪90年代至今，过去***0多年了，今天才有目前规模。
交通是否便利历来是影响房价的一个重要因素，尤其是地铁高铁这种便捷的现代化交通，同一个城市，几公里范围内，地铁房价格都会比离地铁远的高许多。
对小城市而言，高铁会便利交通的同时，会带来人流和商机，自然会对房地产带来利好。
高铁开通后，即使是小县城，房价也一般会涨。因为高铁开通，城市的交通更加便利，尤其是如果毗邻大城市，很多人难以负担房价，会退而求其次选择在周边小城置业。而且，由于高铁开通，整个城市经济的活力增强，经济向好，房价自然上涨。尤其是高铁站附近，马上会繁荣起来逐渐演变成新的城区。
当然，也要看城市本身软硬件条件够不够，有的城市没有特色产业和贸易，不具有吸引资产和人口的特质，地铁带来点便利和人口无法转化，那么高铁开通对房价带来的利好也是短暂而有限的。
高铁绝对会促进城市的发展！也绝对会令房价上涨！
12月1日，京港高铁商丘至合肥段、郑州至阜阳高铁开通运营。作为安徽省最后开通高铁的两个皖北大市，阜阳、亳州在迈入“高铁时代”的同时，也按下了经济发展的“加速键”。
稍早前，安徽省综合交通研究院开展课题研究，制定《高铁对阜阳市发展影响与对策研究[_a***_]》。《报告》称，高铁建设投资效果显著，直接拉动经济发展。同时，高铁运营将提升固定资产投资，有利于扩大经济总量。高铁的开通运营会吸引其它要素***的流入，从而进一步***沿线区域固定资产投资的增加。
以前我们常说“要想富，先修路”，而现在却总在说“高铁经济”。根据2017年中国国家铁路局调研报告显示，与没有高铁的城市相比，中国通高铁的城市GDP增长量总共高出了72%。可以毫不夸张的说，高铁对城市的带动是全方位的。
高铁最根本的作用就是极大缩短了行驶时间，改善了乘车设施环境，大幅提升了交通运力。数据显示，2019年国家铁路预计完成旅客发送量36亿人次，较2012年增长92%，其中动车组预计发送旅客23.1亿人次，较2012年增长3.4倍。
因为乘车便利快捷了，让人们出行的欲望充分释放了，也促进了旅游业等第三产业发展。比如，号称“中国最美高铁”的合福高铁，沿线旅游***丰富，既途经历史悠久、人文荟萃的绩溪、宣城、歙县、婺源等地，又辐射山清水秀、风景优美的黄山、武夷山、三清山等自然风景名胜。开通之后，合肥至福州最快列车的运行时间由原来的8小时缩短至4小时内，极大地促进了高铁沿线城市的发展。
通了高铁之后，人流、物流、商流、信息流、资金流都可以更快地流动起来，城镇也就盘“活”了，餐饮、***、旅游等行业也随之发展，就业人数和收入水平不断提高。比如，今年“双11”的“高铁极速达”“高铁快递哥”“你的快递坐着高铁来了”就很吸睛。
此外，高铁还有力保障了“区域经济一体化”。《中国青年报》12月3日文章指出，不断密织的高铁网络，不仅让许多城市与地域陆续进入“1小时通勤圈”“2小时生活圈”和“8小时交通圈”，更激活了区域经济尤其是中西部协调发展的新动能。
