感觉多地再现“抢房潮”,房价又要涨了吗,现在买房合适吗?
我看现在卖房最好,很多人都是想疫情之后房价要降,但我个人认为应该房价会升,疫情期间让各行业都受到了冲击,疫后百业待新,要想经济升温房子价格升高是必不可少的,所以我个人预测房价只会升高,所以说现在买房最好
房子曾一度成为了人们暴富的捷工具,也在一定程度上***了社会经济。
而今,高层说,让房子回归居住的本性,而不是炒作。
所以说,不管民间再怎么炒作,房价都不会持续上涨,而会随着时间推移,逐渐理性回归,回归房子是用来居住的本性。价格也会回归合理区间。
当然,目前如果是刚需是可以买房的,如果是非刚需就观望一阵子吧!
刚需可以出手了,疫情过后,全国一线城市率先上涨,多地也出现了限购松绑政策,如北京顺义一小区,20分钟卖出814套房,平均每分钟40套。还有美国签订了2.2万亿美元***法案,15万亿人民币,全球通货膨胀,不把资金换成资产,货币贬值会超出你的想象。
随着我国复工、复产的加快推进,房地产市场开始慢慢复苏,最明显的变化就是售楼处恢复了往日人来人往的景象。不过,值得注意的是,伴随售楼处的开放,最近这半个多月,包括深圳、苏州、成都、上海、北京等在内的多个城市出现了抢房现象。
比如,苏州买家仅用60秒就砸出12亿,深圳288套新房7分钟被抢空,上海1700万起步的豪宅,售楼处依然排起了长队……房子这么贵的东西,日光、秒光、排队,分分就卖出几个亿,不得不让人开始疑问,难道报复性买房出现?楼市“魔幻”时刻将再度重演?接下来,我们就一一分析分析背后的真相。
如何看待当前部分城市楼市回暖现象?
第一、部分城市楼市回暖,和当地的扶持鼓励政策密不可分。为应对风波带来的影响,促进经济社会回归稳定,长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等许多城市都出台了一系列的扶持政策,比如放宽落户限制、放松土拍政策、放宽预售门槛、延迟出让金缴纳、发放契税补贴等等,这些措施提振了开发商信心,也稳定了购房者的房价预期,使得房地产市场逐步恢复平稳。
第二、房企加快复工和推盘,被抑制的住房需求逐步释放。早在两个月之前就说过,刚性和改善两大类购房需求并不会因为风波的出现而突然消失,只是会慢慢推迟而已。如今,随着疫情逐步稳定,尤其是房企复工、推盘节奏的不断加快,被推迟和抑制的购房需求也开始逐渐复苏,再叠加开发商普遍释放了折扣利好,潜在的购房者开始加快了看房和买房节奏,选择于近期价格低位入市。
第三、央行定向降准,市场流行性充裕,稳定了购房者预期。进入2020年以来,央行已经三次降准,其中明确了扶持实体经济的目标。显而易见,作为资金密集型行业,央行降准必然会对楼市形成利好。根据三次降准的影响来看,除了缓解了开发商的资金压力,由于银行贷款成本的降低,也进一步引导了LPR下调,降低了买房成本, 提高了购房者的买房意愿和热情。
第四、不少人仍将房产作为资金避险、资产保值的重要手段。众所周知,我国的房地产一直在国民经济、家庭财富中占据重要地位,叠加经过最近三年多的调控,房地产市场的泡沫一定程度上已被稳定控制。因此,在风险可控的前提下,投资房产依然是很多家庭实现资产保值、跑赢财富注水的有效手段。此外,当前国际经济形势正在发生变化,与股票、黄金、商铺等投资方式相比,房产要稳定得多,所以不少人还将房产作为资金避险的重要区域。
接下来“报复性”买房是否会出现?
首先,为什么出现抢房潮,抢房潮出现在哪里?
大概率是北京、杭州、上海等一线城市。具备以下条件
1、本身就有严格限购条件,需求被严重压制;
3、出现二手房倒挂现象。(二手房价格比期房高不少,抢到就是赚到)
这些城市在全国来讲毕竟只是少数。所以不能一概而论!
上述条件若一个都不满足的城市,不建议购买,除非手里有钱,又有强烈购买或改善需求,城市房价也合理,不希望出门赚大钱,可以小康过日子的人群。
毕竟,这次疫情,不单单对沿海工业密集型城市造成影响,对三四线城市的影响,可能更大!可能家门口工作的机会都没有了,只能继续出去一二线城市赚钱。
哪怕在三四线城市买了房,可能一年就回来几次,也不敢出租出去。
中国疫情已经好转,疫情已在全世界爆发,外贸内销均受影响,但在疫情好转的三月,似乎却没有看到大家内心希望看到的,房价腰斩,开发商破产,舍命保现金流的现状,反而是三月下半个月各地拍地,一二线城市地王频现,万人摇,超低中签率,购房潮也没有受到影响(浙江现状)。
一、越是疫情严重,房地产越是经济支柱