什么叫住房抵押贷款？
所谓住房抵押贷款，其实就是我们所购买的商品住宅，土地性质必须是出让土地，不能是划拨用地也不能是工业用地和其他的商业用地。确定了土地性质后，需要确定的是住宅性质，必须是成套住宅。非成套住宅不能做。确定了住房性质后接下来就需要去银行提交申请抵押***的资料了。住房抵押***需要提供的资料:房屋所有人的身份证，户口本，结婚证或离婚证及离婚协议，房产证，以及双方近半年的银行流水，交由银行客户经理上报审批。 银行收到基础资料后，安排在银行入围的房产评估公司对客户住房进行评估出房屋价格（一般是房屋正常售价的百分之80到百分之85）一般在建成年份20年内的抵押***金额是评估价值的百分之70到百分之80，确定***金额。查询房屋所有人征信报告（一般要求借款人两年内***以及信用卡逾期不能有连续三次或者累计6次）借款人的半年流水收入不能低于***利息的10倍，剩下的可能是比较关心的利率问题了，一年期百分之4.35，三年期百分之4.75，2018年后基本利率都是上浮60以上，也就是说***利率是4.35*（1+0.6）一年期的。
如果说房子年限，***客户征信以及征信都达到银行审批要求，银行审批通过，签订正式***合同，去不动产中心办理抵押登记备案，银行成为房屋的第一权益人。经7个工作日后出他项权证，银行办理放款，整个住房抵押***流程做完。
但是基于2018年政策变动比较大后，住房抵押***又分为，住房抵押消费***和住房抵押***经营***，两者区别在于住房抵押类***是介于客户生活消费所有（目前各家银行***范围再30万到100万之间）。经营类抵押***，必须要求房屋所有人或者共有人名下有公司或者个体经营主体。希望我的回答对您有帮助。
2018年4月1号后，各家银行几乎停止消费***，全部在做经营***
我在国有银行上班。刚也查看了相关新闻。给你解释下
1、个人住房抵押***，是指客户以现有的住房抵押向银行申请***，用于经营需要；
2、我们一般说的房贷叫个人房屋按揭贷款，以所购住房抵押，***用于购房。
本次中信银行停办的是第一种，是为了落实国家“房子是用来住的，而不是用来炒的”房地产政策的体现。
因为现实中，很多人都是通过将已有房产抵押给银行套取银行资金用来炒房，推动了房地产市场价格的非理性上涨。中信银行此举正式为了防范各类违规资金进入房地产市场，抑制房价上涨，跟消费者刚需购房没关系。
抵押***其实就是抵押担保***，实质是担保***的一种模式，用房子来担保此笔***，房屋只是一种介质，房屋做抵押担保后房屋的使用权等权属基本不变，债权人取得房屋的他项权，当***到期无力偿还时可通过***法拍取得资金偿还贷款。
对于房屋抵押***还涉及到部分法律问题，并不是房屋抵押后没有对抗的情况出现，比如：在***前此房屋已出租，且租赁时间大于***到期时间的，如果承租人没有对债权人进行配合承诺的，一般执行较难，买卖不破租赁。只要承租人不配合，执行起来很难，一般只能等到承租期满方能方便执行。
实质就是拿个值钱的东西给银行，它给你钱，怕哪天你跑了，它就把你房子没收了，跟过去典当一个意思，把借的钱加上利息还了，房子还是你的，过去典当基本是当掉的东西要以高价赎回，高出的价格其实就是利息，懂了吧。
房贷批下来了款没有放，房产证可以抵押***吗？
肯定不可以，放贷已经批下来了，虽然款还没放下来，说明你的房产证已经抵押给银行了，而且抵押是有效的了，你就不能再把房产证拿去再次抵押做抵押***了。
除非你跟放贷的银行申请，放弃做放贷把房产证拿回来，这样你才可以再做抵押***。
房贷批下来了款没有放，房产证不可以抵押***。
因为房产证必须在房贷批下来以后才能领取（现在大多数银行不需要押证，可以领取）。
***还没发放，你连房产证都没有办好到手，怎么能去做抵押呢。
所以这个问题不容考虑，安心等款项下来房产证到手再说
不可以办理抵押***。
办理抵押***的房屋，必须是全款房，有房产证，产权清晰，能办理抵押。
按揭***的房屋，想办理抵押***，须结清剩余房贷，房子变成全款房，才可以办理抵押***。
故按揭***的房屋，房贷还没有还完，房产证不可以办理抵押***
用房子做抵押来还帐，以减轻月还款压力。这种方式合适么？
房屋抵押***一般做五年的，比按揭***利率要高，从家庭支出上来看不合适，但鉴于你说的情况，曲线解决问题也未尝不可，需要[_a***_]的是，***是严禁用于归还***的，只可用于经营、消费，按你说的，是否可以经营***为理由，现在银行的经营***执行普惠利率，是基准利率，非常合适，只是***时间需要你和银行谈好，多咨询当地银行，弄明白了再具体办理，不要前面办了后面给否了就很被动了！
还有，***买车就是个小坑，个人不建议这样操作，若是可以不需要，可以考虑把车卖掉，这样还款压力更小，先把生活稳定下来，将来再买个实用车即可，交通工具而已，不要有攀比心理，心态好生活就好。
这个根据这几个因素来定
1,目前你还两万信贷有没有压力，收入稳定不稳定，如果有压力或者缺口很大，那适合做房子抵押，如果没压力，那就不一定要做
2,你目前按揭房贷还有多少金额的本金，如果本金所剩不多了，确实适合做抵押
3,你做的房子抵押是银行的吗，是先息后本吗，这个很关键，银行的先息后本肯定比你借的信贷的利息一两分的等额本息要划算很多
4,很多信贷提前结清也有很多技巧，不要去花冤枉钱，能少还就少还，不要犯傻
具体可以看下我的头条文章，祝你早日还清
一人同一套房已还清房贷，不能再做按揭房贷了，只能做房屋抵押***，房屋抵押***就不能像房屋按揭***那样期限长，最长也超不过5年，并且房屋抵押***必须用于立项的投资或生产经营资金需要，银行***的三项制度：贷前调查、贷时审查、贷后检查就是为了确保***的专款专用，防止以贷还贷。
用房屋抵押***还车贷、信用卡这种办法实施不了，唯有将车贷结清后出售该车，售车款还***的钱，才可能减轻还款压力。
你现在的按揭是不是公积金***？如果是的话不建议先结清按揭，因为公积金***利率是比较低的，才3.25左右。你可以考虑做房屋二押***。现在很多正规的金融机构都有这个产品。二押的好处是你可以不用结清公积金***，同时可以以较低的成本取得***，现在市面上的利率一般是4到9厘不等，而且年限也可以最长做到十年左右。
二押的前提就是你现在房屋的价值必须高于你一押的***余额，且额度一般是剩余价值的百分之五十到百分之八十。如果额度不够，你再考虑结清按揭***看看。
房贷下来！银行还压房证吗？
房贷简称是个人住房抵押按揭***，房贷下来后，房产证抵押在银行，房贷还清后才能解除抵押，证还给你。如果房贷下来，房产证给你，你把房子出售了，银行找谁还款，因此房贷不是信用***。
买房也是买卖交易，你出钱，我(开发商，原房东等)提供房产给你，你钱不够可以借，借亲戚朋友的？问题太多？那借银行的？银行谁认识你？和你又没交情，当然得做房产抵押(按揭)。那银行为了安全起见会做出一本此房产的其他权属证书(它项权证)，权限值为提供的***值，“非房产总价值”，押在银行保险柜里，同时购房人当然也有一本不动产证书(房产证)。产权人要处置此房屋除了提供不动产证，还需解除它项权证的抵押，也就是银行去还钱。
上楼不屑去说了，就这多说二句，房奴一词在买了房的人嘴里说出的同时，心里多的是自豪，上楼可能会多些酸味吧。***买的房，银行只是有该套房产的部分权属，是没权单方面处置你的房产的，除非你想借了钱不还，当然银行还是会尽量和你沟通争取你能正常还贷。难不成你想银行给你***70％甚至80％没有一点权限？
必须弄明白一个事实。房奴的房子是银行的。房奴只是替银行保管房子。房产证放在哪里和谁拿着都一样，因为里面盖着印，抵押给银行了。房奴没有权利处理这个房子，只有银行有处理权。
房贷已经下来了，为什么还要办理不动产预抵押？
***买房是需要抵押物的，这个抵押物其实是你***买的新房。实际就是你用来买房的***，是把你未来的房子抵押在银行换来的，如果想要取消抵押就需要等到还清***后到银行办理注销抵押。所抵押房产的条件，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
你好，预抵押的抵押物就是你买的新房
这套新房暂时还不能办理抵押***。所以叫预抵押
因为办理抵押***需要房产证，如果是别墅的和自建房的话还需要同时出具土地证。
要到房管局办理房产抵押登记。
如***款金额不大，可以选择担保***，找担保人，信用好，有稳定收入。具体可以到银行详细咨询。
这里的抵押物只有一个：你买的新房。
问题是你的理解有误：“***抵押”？抵押什么呀？本质上就是金融机构贷给你部分购房款的前提是，将你购买的房屋作为抵押物，作为债务担保。
为了要满足抵押的合法性，它（抵押权人）必须事先与你借款人（称抵押人），双方共同办理“不动产抵押登记”，办理完成了，才算房屋正式被抵押了，发放***才有了基础。
