开发商交给银行的保证金有多少？
银行按照风险评估的大小,按贷款额的5%或3%不等的比例转入保证金帐户作成保证金，(也有银行无需保证金，主要看开发商如何跟银行约定)，保证金帐户的钱是不允许动用的，如果中途有业主中断供银行楼款的话，银行有权直接在保证金帐户代扣（这样的话，开发商要收回钱的话就比较复杂啦），一直至开发商的保证期满后再从保证金帐户转入放款帐户,一般保证期为放款日期,办理房产证并在银行做抵押后截止。
办理二手房房贷时中介收取***担保金是否合理？
1、申请二手房***时，一些买家会找担保公司办理此项业务，因为这样可以防范交易风险。 2、一般来说，在二手房交易时，卖方先要将房屋过户到买方名下，买方再携带产权证、土地证，到房产登记部门办理银行***抵押登记手续，然后银行才会放款。在这个过程中，如果银行迟迟未放款或是买方的银行***未通过审批，卖方就有可能不能顺利拿到剩余房款。但是，如果有正规担保公司提供担保，这些风险就会由担保公司承担，这就大大降低了二手房交易的风险。 3、据了解，目前二手房***担保费没有统一的标准，是由担保公司自行制定的，具体费用在协议上可见。这也就是说，客户选择的担保公司不同，其具体的担保费用也不同。 4、需要提醒大家一点的是，办理二手房***时一定要找有资质的担保公司担保。
儿子不还房贷父母担保怎么办？
儿子不还房贷，父母担保的那只能父母偿还。可以奉劝儿子按时还房贷，儿子确定当前困难，没有能力偿还，父母做为担保人，也可以暂时给儿子还上房贷，当儿子有钱再还你。如果儿子有偿还能力而不还，那就不对啦，将失去信誉，做父母的要劝儿子还上房贷，不能失信，失信后将打入失信黑名单，对于自己的未来生活将造成不必要的麻烦。
儿子是主贷人，父母是担保人，担保人有连带担保和一般担保。
儿子拒绝还房贷的情况下。
第一解决方案当然是劝说儿子还，毕竟属于银行***，与征信相关，如果逾期等对儿子本人以后都有影响。
第二解决方案是父母帮还，没办法，银行***得还啊，为了不坏儿子征信，父母多承担一点。
第三不解决，任由房贷逾期，银行催收、罚息、强制执行等。
这样父母如果是连带保证人的话可能会和儿子一起被银行***，
如果只是一般保证人的话就不会有什么影响，***不到父母，只有执行拍卖儿子房产后不足的才会执行父母的，一般也不会出现这种情况。
房贷这种属于抵押（担保）***，房子虽然在儿子名下但是实际上是在银行手里，银行也不怕你不还钱。
请问朋友买房，要我担保，会对我以后买房***有影响吗？
题主的问题是：为朋友买房担保，后期是否会对自己买房产生影响？
答案是肯定的！
什么情况下买房需要担保人？
买房人自己的资质和流水没有问题的情况下，银行是不会让担保的，一旦需要担保说明，购房人也就是你朋友收入不足或者资质有问题。银行担心***风险，所以才需要担保。
①***设是收入不足，就会出现还款压力，如果不能按时还款会逾期，并记录征信，你是担保人，当他不能及时还款时，你要承担连带责任。
②资质不好的情况，这种情况多是***混乱、过多或者逾期次数较多的情况。这种情况更要谨慎。一个频繁借贷或者无法按时还款的人，一旦违约，担保人承担连带责任。
如果以上两种情况都不存在，同样会对你产生影响。
担保人购房的影响
银行在审批时，会审核购房人征信报告，担保是记录征信的。
①银行会将担保金额视为一种负债，审批时会提高收入和流水的要求，***设你朋友月还3000，你的房贷也是3000，审批会视为你月还款在6000，也就是收入和流水要12000以上。无形中提高了你的审批条件。
②利率提高。有的银行会将担保视做一套房负债，再买房视为二套房，也就是执行二套房记录。
所以慎重。不过个人房贷担保一般要求父母或者兄弟姐妹担保，很少听到需要非血缘关系担保的。
