买卖二手的平房需要交哪些税？
首先买房者契税必须交，按照房屋大小算，90平以下首套房成交价1%，二套房1.5%。90平以上首套房1.5%，二套房2%，三套房不论大小一律3%。
卖房者房产到名下不满2年，收个人所得税1%，增值税5.6%（满2年不用交）。满五年，名下唯一住房者无税费。
转让旧房该如何计算缴纳土地增值税？
自2008年起，旧房转让免征土地增值税了。
纳税人转让旧房涉及税种包括：增值税，个人所得税，契税。房屋购买满两年，免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。买方如果是首次购房，房屋面积大于90平米的，契税减按1.5%税率征收，小于或等于90平米的，减按1%征收；如果买方是二套房，且房屋面积大于90平米的，契税减按2%征收，小于等于或等于90平米的，契税减按1%征收。
如果是非住房，就要征收土地增值税，土地增值税核定征收率为8%，如果清算的话，按照扣除成本计算增值额，税率为30%-60%
土地增值税旧房转让扣除为什么要用评估价？
国家为了避免税款流失，所以用评估价。只有企业装让旧房才按转让增值部分收取土地增值税，个人转让旧房是不收取这项税款的。旧房售价一般比较难以衡量，找个第三方评估公司对房价做出评估，如果你的售价高于评估价，税局按照售价计算相关税费；如果售价低于评估价，那么税局就会按照评估价计算相关税费。
关于这个问题回答如下：
1.首先纠正一个问题。根据目前土地增值税扣除项目有关规定，旧房土地增值税扣除主要有三种方式。第一种是旧房评估价格；第二种是按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数；第三种是对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房***的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，实行核定征收。
2.具体政策规定依据如下：
一是《土地增值税暂行条例》（***院令第138号）第六条规定，计算土地增值税增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。
二是《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第二条规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房***的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按***所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房***的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，实行核定征收。
土地增值税旧房为什么要用评估价？
一、这是资产重置价格的一种方法。旧房交易的依据，也就是说房产的现行价格是一个非常重要的指标。不管是税收，还是你自己进行交易，别人对该房产心目中的价位，以及银行对此的估价，及其他方面的收费等，都要有一个依据。而这个依据就是以现行的评估价为依据。
二、如果说一个旧房，你没有一个估价机制，试想一想？到底能够以什么价格人家来获取，心中很难衡量。
三、税务局按照以下计算价格来进行征收：
凡不能取得评估价格，但能提供购房***的，经当地税务部门确认，取得土地使用权及建筑物和旧房的评估价格的金额，可按***所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
一般来说，税务局按照各地段和范围内，有一个最低的价格计算房产的总价值来作为计税依据。但这个计税依据一般都是按照当地段、当时的平均水平来确定的。如果是旧房，可能这个价格会偏高，如果用评估价格来，双方都能接受。
四、房屋评估部门，也是根据国家的法律规定来设置和评估的，也有一套的方法和计算标准，收费也是有规定的。这个应该放心。
五、土地增值税一般的比例约是房产价值的7%左右。土地增值税，这个税种计算起来非常复杂，你可以查查土地增值税暂行条例看看。于是，许多地方对个人转让业务，都是***用综合征收税率。我们这个地方平时是8%，疫情期间按7%。
旧房转让，涉及到个人所得税、契税、增值税，土地增值税等税种。如果房子不是唯一住房，且未超过五年的话，加起来的税率约有16%个点左右。
以上是我的回答，如果对你有帮助，长期关注，将分享更多的财税投资创业知识。
