北京二手房回暖现象，你怎么看？
北京二手房回暖继续升值是必然的趋势。一 北京上广深的固定资产是全国的富翁到老百姓都愿意购买的财产。二。核心教育医疗资金等各种有利条件依然存在 三 全国三四线城市房产价格都已经升值 ，老百姓手里已经有可以变现的资产。随时卖二换一就可以在中国的首都享受各种***条件。基本所有人都愿意。四北京作为中国四个一线城市中的特殊城市更受到国际关注。特别是国际上的资金也更愿意购买这里的资产。 加强过去的两年中北京的房价合理回调了10%左右。抄底意愿强烈。 在房住不炒的政策下。我们不想看到所有人来北京炒房。有实力的***均购买一套刚需房产，北京的房价就基本具备再次大幅度上涨的前提了。
市场稳定了，压抑许久的需求也该释放一下了
各类限购、限贷政策限的只是资格，限的不是购房需求，需求压抑久了就得释放一下。房主不炒已长效机制，楼市开始稳定，不会有大的政策出台
国家房住不炒已经成为一种长效机制，限购限贷政策也丝毫没有放松的迹象。自2016年的317政策出台已经过去三年的时间了，而北京的房价也从最高点回落了10%左右，最近半年左右的时间，北京市场的房价基本处于稳定状态，按当前的情况来看，短期内应该也不会有新的政策出台，即使有也是微调，在期待有大降也不太可能了。
购房者对价格的预期逐步降低，需求被压抑太久，当到达临界点的时候出手也就顺理成章。
国家出台各种政策限购限贷，但永远限制不了购房者的需求，需求是一直存在的，只是暂时被压抑了，一是被价格压抑了，二是被不断上涨的趋势压抑了。现在价格回落了，上涨的趋势也被遏制住了，购房者的需求也要慢慢的抬头了。从各大中介公司公布的节后带看数量就可以看出来，很多购房者从观望已经转化成行动，节后中介经纪人明显忙了起来，带看数量明显增多，顺理成章的节后成交数量和成交面积也增加了。
其实这种回暖也属于市场的正常现象，国家说房住不炒，是遏制那些扰乱市场的行为，国家不会去限制正常交易的，把房子卖给那些真正的刚需，也达到了国家调控的目的。
点头像加关注，购房交易不迷路
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环京楼市房价上涨，回升，其实并不令人惊讶，绝对的优势在那儿摆着，走到哪儿都是绝对的一哥。贝壳研究院数据显示，3月北京中心城四区成交占比环比提升2.5个百分点，3月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌，均价上涨势头难以持续。接下来我们从几组数据来看一下北京及各个区的二手房房价走势情况。
2月北京二手房房价62779 元/m²，环比上月下跌0.29%，同比去年同期上涨5.1%
2月昌平二手房房价41730 元/m²，环比上月下跌0.25%， 同比去年同期上涨2.95%
2月房山二手房房价32771 元/m²，环比上月下跌0.39% 同比去年同期上涨11.45%
2月顺义二手房房价3***81 元/m²，环比上月下跌0.53% ，同比去年同期上涨3.84%
2月海淀二手房房价82106 元/m²，环比上月上涨0.15% ，同比去年同期上涨3.61%
能买赶快买，《胡润2018》，测算基础数据截至2017年12月31日。北京拥有600万以上资产家庭的数量是上海的1.2倍、深圳的4.2倍、台北的10.1倍。北京已连续第四年成为“世界十亿美金富豪之都”，领先于纽约。
2018年8月，中国大陆中产家庭数量已达3320万户。其中，北京是拥有最多中产家庭的城市，其次是上海，标准是家庭年收入在30万。北京、广东和上海这三个省市的中产家庭数量共占全国（除港澳台）的50%。新中产家庭净资产在300万以上，新中产的规模不超过中产阶层总数的30%；接受过高等教育；企业白领、金领或是专业性自由职业者；新中产的平均年龄在35岁。
2018年北京商品房新房销售32749，二手房销售15万，而北上广的新中产有1000万。有购买能力的人群庞大。房子是人类欲望之地，衣食住行，除了房子，还有哪个没有被满足。
回暖是必然现象，经济适用房和商品房划分开，经济房价由市场决定，随着政策的利好，资源的倾斜，通州及北三县的市场需求肯定激增，此非人为炒作，符合市场规律的增长，国家是乐见其成的
20万能在昌平买房么？
说实在的，你要是北京人，能买到经济适用房还可以。2650平/米 要是买2手的，可不合适，现在正式贵的时候， 满5年的经济适用房可以转成商品房了，外地人要交10%的土地出让金 这可不是小数目，这的房子都在50-70万左右，就要交5-7万 回龙观一室一厅的房子很多，20万到可以买（首付）， 二手房的首付一般是3成，但是你的是昌平的所有首付是4成。新房的首付2成就可以40平左右的房子，往外租不成问题的！很多人租的 交通现在已经很便利的，每个小区门前最少都有2-3辆公交车 超市，商场，KFC，什么的都有 新楼盘很多：新龙城、百嘉成、流星花园还有些房子
