房贷还不上了银行怎么拍卖房子？
***拍卖担保抵押物（以房产为例）的流程和步骤如下： 1、到房屋管理局查封涉案的房屋产权。
3、评估结果出来后，根据评估报告确定的房产价值，确定拍卖保留价。
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4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。
5、拍卖成交的，***作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者其他原因而流拍的，***可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，作为第二次拍卖保留价，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍流拍的，***可以在二次拍卖保留价的基础上再降价10-20%，进行第三次拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
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8、如经三次拍卖均流拍的，债权人可以申请以该房屋抵偿债务。
商业拍卖的房子如何贷款？
商业拍卖的房子，***一般有中介 专门服务的公司可以为你代办服务 。
商业拍卖的房子一般不要 建议个人自己去拍，因为拍卖的房子会有可能存在方方面面的问题 需要处理。 这些都需要专业资源 和专业知识 才能把它处理好 。
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