如何买卖二手房？购买二手房要注意哪些陷阱？
二手房：二手房给人第一印象是什么？大部分想到的是有人居住过的，顿时心里不爽，一定又老又旧并且装修风格我也不喜欢。嗯很多人这么理解坚决不要别人的二手货；那么真正如此吗？其实不然，二手房指的是业主在开发商买过来因为其他种种原因需要出售属于第二次出售所以叫二手，在这些房子当中很多业主并没有进行装修就卖了谈何居住呢，当然也有部分业主装修好自己居住几年在卖的也有很多，当然也有好处在你购买的时候能够亲眼看见亲自感受到小区的环境和周边现成的配套设施，以及物业管理是否规范严谨，同时也可以看见是否有质量问题，这可是非常重要的可以避免很多新手和外行才进坑里去。虽然装修并不是自己设计的但毕竟也是现成的节省一部分装修费用同是也减少新房的有害物质，节省新房等待交房两年时间的损失。而且还可以过户后几个工作日就拿到产权证，也减少遇见部分开发商资金问题导致的烂尾楼情况。【重点】：不过二手房最大的问题就是在缴纳定金签约之前一定要去当地房交所机构查询此套房屋的产权是否有抵押或者其他产权纠纷，给自己带来不必要的损失，签约之后一定要尽快约业主过户，今早拿证在自己手上这样才是石头落地了。如果卖房银行还有抵押贷款，在签约的合同当中一定要写明谁来出资解压，以及具体的过户时间，同时要写明交易所产生的税费由谁来承担。
总而言之呢个有优缺点取决于每个人的实际喜好和自身情况。希望这个回答大家能够满意，感谢关注。欢迎咨询更多关于地产方面的知识。
近两年二手房买卖***不断攀升，从本人经办的案件综合分析，买卖心不同，从买方的角度，若要购买二手房，主要要注意以下几个方面：
1.产权明确清晰。购买未办理产权证的房屋风险很大，涉诉的概率也比较高，不建议购买。购买二手房前，要查看房产证原件，同时最好去当地房管局核查房屋是否有查封或抵押。
2.实地查看房屋，了解房屋现状。很多房屋因居住人与产权人不一致，或者二者存在***，导致买了房，房屋被他人霸占无法入住。在购买房屋前，一定要实地查看，确保现状与描述一下，房屋能按时交付给买受人。
3.买受人代还按揭贷款的，要避免还款被出卖人挪用。曾经遇到过类似的***，买受人将还按揭贷款的款项支付给出卖人后，被挪用，导致***无法还清，房屋无法过户。
二手房交易的风险比较多，今天先简要介绍本人认为比较重要的三个方面，以后有机会再补充。
随着成都新房限购政策的实施，很多人被挡在了购房的大门外，即使是首套房，目前购房还需要摇号，并且很多新房大都分布在二圈层、三圈层甚至更远，有的人不愿意在那么远的地方居住，于是就选择在市中心购房二手房，这样就可以享受更好的教育、医院及商业资源。
但二手房交易市场鱼龙混杂，在购买二手房的过程中更是有很多需要注意的地方，下面我们一起来看一看吧！
1.核实卖方身份
如果房源为个人出售，要看卖方身份证。如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。
2.核实房屋产权
首先购房人应该要求卖方提***权证书、***件、资格证件以及其他证件。接着应到有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被***查封以及与人共有等，如果房屋产权不明确或者有***的话，一定不能购买。
3．实地查看房源
一，该房是否有***
二，交了定金后，让中介压着房主的房产证
三。如自已***，***相关人员的个人信用，收入证明，收入流水，是否符合要求
四，交了定金后，如自己因个人问题贷不了款，定金可能打水漂
五，在双方签合同标明所有的日期期限，
六，如全现金买房，房款过户当天支持给房主，留1至5万的尾款，在甲方交房当日支付
二手房买卖最重要的“交房问题”一定要提前说。
在二手房买卖中，买房人应对房屋实际使用状况进行全面了解，及时现场勘查；同时，可以在买卖合同中明确条款约定，如果卖房人隐瞒房屋已出租信息或者在履行合同中故意将房屋出租他人的，应支付一定金额的违约金，以加大卖房人的违约成本。
卖房过户时房主要注意的十大细节？
了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、[_a***_]、格局、结构、朝向、***光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
明确合同付款方式和付款时间(推荐以***的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。
与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生***时，缺乏主动。
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
1、挂牌
房主在卖方时找一个靠谱的房屋中介是至关重要的，同时我们在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此我们在卖方过程中千万别收取中介的定金。
2、委托不等于全部放权
房主在卖房时最好不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该房屋，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此我们最好在卖房时不要完全放权。
3、谨慎交钥匙
在买房过程中，最麻烦的就是带人来看买房了，如果不留钥匙给房屋中介公司，那么中介每次带人里看房都需要花费较多时间和精力，如果留给中介钥匙，又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项。
4、合同不要留空白
我们在签房屋买卖房合同的时候，最好不要留合同上留下大量的空白，否则很容易让人在细节上钻空子。
5、报价要合理
许多房屋中介为了赚取高额的费用，会对卖方的房屋多方挑剔，从而压低房价，因此业主的要对小区房屋行情进行了解，从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。
二手房过户卖方注意事项？
一、卖方必须持：
1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)
2、***影本
3、增值税单4、契税单5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
二、其他注意事项：
二手房买卖居住权注意事项？
一、二手房买卖前，购房者不仅要确认产权的真实性，是否抵押或查封，还要上门调查房屋的实际居住情况。对于出租屋，房东必须出示正式的租赁合同，确认双方信息。以及合同的有效性；同时要与房屋租赁登记机构核对所售房产是否具有居住登记权。没有租赁、抵押，没有户口登记的，该房屋视为正常。
第二，对于卖家来说，如果打算出售自己的房子，也要遵循诚实信用的原则，保持房子没有***。如果他们因为短期内卖不出去而想租出去，房子空置浪费，建议***用短期租赁或者不定期租赁。一方面这样可以保持房子状态足够灵活；另一方面，它也保证了房屋租金的回报率。
三、买受人与出卖人签订《房屋买卖合同》时，造成房屋转移登记、房屋交付、房屋产权、居住权***等违约，使约定的违约责任负担可以更重，如约定的违约金数额更高，从而促使买受人和出卖人按照合同履行。
1.“居住权”在民法典中有规定，居住权也早在婚姻法中有规定。离婚时，有需要的一方可以寻求经济帮助。经济帮助的形式之一是有权住在房子里。但是这次民法典更具体，没有权利把有居住权的人赶出家门。
2、基于身份关系和契约关系(婚姻、同居、契约)，权利人有权占有和使用他人的住所。
3.房屋有居住权的，应当向房屋管理机关登记，并根据情况及时注销登记。
5.关注二手房的购买，一定要搞清楚房子是否有居住权。不然买了房子以后就很麻烦了。你不能赶走住户，只能接受房子直到居住期限届满。
二手房买方按揭卖方注意事项？
这种交易模式下，卖方有一定风险，因为卖方收取首付款后，需要将房屋过户给买方，抵押给银行，然后银行***才能下来。
因此卖方为了防止风险，首先要考察买房人的购房资格，防止限购产生***，可以约定较高的定金，违约金，甚至明确约定***审批的最迟期限，防止买方恶意拖延时间。
另外要求***银行对房屋及房款进行监管，直接到卖方账户。同时找靠谱的中介也很重要。
二手房买卖，卖家要注意哪些问题？
1.代理方式的选择 通过中介卖房可以有两种方式：独家代理和一般方式。如果选择了独家代理，就不能将房源委托给另外一家中介。如果选择一般方式的话，可以将一套房源同时委托多家中介代理。目前，一些大的中介公司倾向于同客户签署独家代理合同，小型的中介则比较倾向于同客户签订一般的合同。 两种方式各有利弊： 独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能够为客户提供更多的客源，促成交易快速成交。但是在交易的过程中，不可避免的会存在一定的风险。 2.代理时间的选择 时间选择一般是宜短不宜长。为了防止签订独家代理合同后，房子迟迟不能脱手，售房者记得在签订合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易的就可以自动解除合同。那么有效期定多久比较合适呢？代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。如果一个月之后房子还没有脱手，但是对中介公司还挺满意，那么可以选择续约。 3.“跳过”中介有风险 一些售房者为了省去一些中介费，在与购房者碰头后会“跳过”中介与购房者直接进行交易。其实，一方面这是售房者有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。因此，建议售房者卖房选择有一定规模且信誉良好的中介公司。 4.不签“到手价” 一些售房者为了省去合同上麻烦的款项细则，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。大家要知道，二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。再遇上一个黑心中介，这就等于是给他们提供了“暗箱操作”的条件，最后吃亏的还是交易双方。因此，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，不要只签一个“到手价”。在达成协议后，业主、买家和中介最好签订三方协议，也就是居间合同，这也可防止不良中介公司人员从中压价。 5.注意买方资格和购买能力 售房者如果想要通过卖房子之后在买房的话，应当尽量先把要卖掉的房子处理好，以免被动。
谢谢邀请。二手房买卖，作为卖房，合同方面应该考虑清楚。
1.首先要确定买房是否具备购房资格，以防浪费时间。
2.考虑房款问题。在合同注明付款周期。
4.明确税费由哪方负责。
5.尽量确定办理时间点，能明确的尽量明确。
6.明确房屋交付时间，并且，明确房屋内物品归属。
7.如果买房人办理***，需注意见到批贷函办理过户手续，且首付款必须全部到位（资金监管或自行交接根据当地政策协商）。
8.买方办不下***应该怎么办？还需考虑其他还款方式，自行协商。
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