分期20年买房，需要多交一半多的钱，为何还有那么多人分期买房？
资金是有时间成本的，部分年轻人没太多资金又想早日拥有房，只能按揭分期买房了！
城市96%家庭已经拥有住房，且大部分家庭资产80%的配置是以房产形式实现的，说明，国人把买房当作”储蓄“保值，又是家庭重要资产，还可以起到传统的居住功能!
再加上城市里买房的普及率很高，所以大部分年轻人只能被迫随大流，首付一够，也基本会考虑买房了。
目前首套房房贷利率在5.25左右，也就是LPR+60基点，差不多20年，50万房贷，利息就要33万左右，房贷利率是所有贷款利率里相对利息较低的品种，相比支付宝年利率在10%左右（且最高年限1年)都是很实惠的。
资金是有时间成本的，借贷资金本身就有成本，而且年轻人选房的时候也可以更加理性些，可以多交首付，少***，来完成提前入住房子的目的，又可以少承担利息支出。
综述，买房先看自己佣有的资金是否充沛！再考虑下自己是否急着入住！最后考虑下大概动用多少银行负债来完成买房操作！当然，房贷申请下来，只要经济情况允许，都是可以提前一次性还款的，按揭还款只是一个帮助年轻人提前买到房的"工具“，合理使用即可！
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不只多交一半，你还要把逐月固定还贷的钱当成十年固定存款计算利息加上去就等于3倍了。过去有人教你怎样计算资本家和地主怎样利用利滾利剝削穷人，现在沒人教你，有文化的人也自巳蒙了。
分期也就是俗称的按揭买房，可以减轻当下购房的资金压力，选择付首付款其他的房款从银行***。进而在地段位置、户型、楼层、交通、学区……周边配套有更多选择的主动权，买到心怡的好房，更何况选择分期买房也是资产保值、增值、抵通胀不错的选择。
为何要分期20***买房，当按部就班的全部把***还完，你会发现利息基本上接近本金了，这样你买的房子就相当于多花小一倍的钱，可是大家为什么还要加杠杆买房呢？
首先，房价高是大家公认的事实，我们的收入远远没有房价上涨的速度之快。以我们居住的城市廊坊为例，十年间廊坊房价翻一倍达到了15000以上，而平均工资也就5000左右，当然官方的数字可能比这个要高很多。十年前我的工资也就两千左右，如果我十年后一直在原来公司工作，工资也就涨到五六千，虽然翻了两三倍但是基数低啊！
其次，我们在一个城市工作和生活，安家才能立业。虽然分期20年***，利息很高，但是分摊到每一个月我们大多数也是承担的起，物价上涨，通货膨胀，也让我们看到钱的贬值，所以我们更加愿意去***买房。买房后，恋爱结婚生子，事业也会逐渐步入正轨。
最后，房子即具有居住属性，还具备金融属性。在过去的二十年，房价一路上涨，让房屋的价值远远高于任何的投资，就包括那些上市公司都成为了最大的炒房团，一旦他们主业亏损，卖掉囤积的房产即刻就让财务扭亏为盈。对于我们普通民众而言，房子在我们居住的时候就是温馨的家，当我们不想在城市居住的时候，将房产变现将是一次巨款，这时的资产必然会跑赢通货膨胀，也会冲释之前的利息。
虽然我们***20年买一套房子，房子总资产在我们理论计算上，怎么都不划算，但是它的实际意义远远大于它的资产，所以大家都会千方百计去加杠杆买房的！
回顾历史：
1999年，人民银行下发《关于鼓励消费***的若干意见》，将住房贷款与房价款比例从70%提高到80%，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。同年9月将个人住房***最长期限从20年延长到30年。
细品：从2000年***买房到现在2020年，刚好20年房贷分期期限的，现如今还有多少人还在偿还2001年-2005年内的房贷呢？
1、我买房，房贷分期20年不代表我会还到20年。
不管是从刚需买房还是投资买房的角度上来看，大部分***买房的人，都还没等到和银行签订的还款期限，就已经提前还清了，或者房子涨价了，想要卖房、换房、已经提前将房贷还清，并且已经房子卖掉了。
2、我知道房贷利息总额，需要多交一半多的钱，但是我每个月还的少。
例如：***100万，20年期，利息总额约是63万，是***额度的一半还多13万左右。
年轻人***买房，是多贷好还是少贷好？
房价不断走高，***买房成为更加普遍的买房方式，于是很多人认为***越高越好，可以更好的利用杠杆，减轻购房压力；又有人认为，***越多，需要偿还的利息越多，不划算。那***买房到底要多贷还是少贷呢？
当然这还得分情况来考虑。如果您资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么可以选择少贷，利息也会少一些。还有一种情况就是如果手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于所付出的利息，那么就选择多贷一点。
为什么要选择多贷？
①节省钱财
首先当然是比较省钱啦！其次咱们在购买房子的时候，房贷的利息是比较低的，如果您要是有公积金的话那就会更低啦！而且大家也知道，特别是咱们买的第一套房子的时候，一般基础的首付都是在全款房价的30%左右，剩余的房款去办理***的话也比较好通过。
②抵御通货膨胀
钱一直在贬值，***买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活，未来也许挣得比现在更多。此外，现在每年的通货膨胀率为10%左右，若扣除4%左右的房贷利率，***买房很划算。
③满足应急所需
现在多数家庭都是工薪家庭，每个月收入较为固定，如果把积蓄全拿去买房，那么万一遇到急事就会很心慌，毕竟手中握有现金比没有钱踏实得多。如果可以的话，还可以用闲置的资金进行其它的投资，从而获取其它收益。
具体要怎么***多少还得看实际的情况。***买房首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说，房屋的首付不会低于总价的两成，因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。一般情况下，新人们每月还贷额度最好控制在家庭总收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响。
感谢推荐，我是Bank民工。以这些年的工作经验来看，我建议年轻人买房，多贷一点好。
买房一直以来是普通老百姓，尤其是年轻朋友的头等大事，丈母娘的灵魂三连问，就是有车有房有存款吗？
之所以建议手上留着些现金，房贷多贷点好，主要有这么几个方面。
第一，由于房价普遍比较贵，大部分年轻人手上的资金都有限，因此不得不需要父母支援，而父母辛辛苦苦一辈子，也就存了这么点钱，多贷一点可以为父母多保留一些养老钱，以备不时之需，其实也是减轻年轻人后续的一些压力。
第二，住房***是银行所有***中利率相对较低的一种产品，虽然贷的金额多，前期每个月的还款压力大，可是年轻人花钱的地方很多，比如创业、周转等等，手上留有一些钱，免得后续需要向银行申请更高额利息的***。
第三，年轻人没有压力就没有动力，选择相对来说略高于自己偿还能力的***，也是对年轻人的一种鞭策，在自己想乱花钱的时候会考虑一下还有这么多房贷没还，应该多存点钱。
当然，房贷并不是你想多贷就能多贷的，首先有最低首付层数的要求，而且银行有月供中资产负债比例的审核，只是建议年轻朋友们在这个基础上可以多贷一些。
大家好，我是勇谈。对于***买房勇谈的观点一直都是“尽量多贷，不过要量力而行”，***买房已经是普遍现象，那么***多少？其实银行方面已经有很明确的规定，对于多数人来说还是不要超过50%这个比例的好。借此机会简单谈谈我的观察。
***买房肯定是能多贷就多贷，能贷多久贷多久，不过前提需要讲清楚“要量力而行”
- 对于***贷多少？贷多久？银行方面其实已经有明确规定，只不过很多人都忽略了
一般来说住房商业***的年限最长是30年，***多少是根据你的收入情况来决定的，银行的规定是“月还款额不超过家庭收入的50%”。不过因为各种各样的原因，对于一大批购房者来说都是超过了这个要求，这也跟如今银行***审核不严有关系。不过话说回来，究竟该贷多少？其实自己心里应该有数。几点愚见：
- 买房的目的是为了更好的享受生活，增加资产而不是为了单纯的增加压力。根据过来人的经验来看，当你的月还款额不超过家庭收入的50%的时候，你的生活基本上还可以维持正常，如果超过70%那么基本上就会天天感觉心累了。此次疫情后出现了不少断供或还不上***的人的主要原因还是因为当初***买房的时候还款额远远超过自己实际收入导致的。
- 住房商业***是一个长期还款行为，短则几年长则30年，考验的是你持续收入能力，大家肯定要学会未雨绸缪。此次疫情后越来越多人意识到一个事实“老一辈的有多少钱办多少事”的思维还是值得肯定的。因为现代金融的发展和消费观念的改变，越来越多的90/00后学会了提前消费、杠杆消费，其结果就是面对一次突然而来的危机就瞬间“负债累累”。
- ***买房多贷还是少贷跟自己未来几年或者十几年的规划有关系。到底是要提前还款还是说有其他打算？这点是要想清楚的。我身边就有这样的朋友，***买房后就有提前还款的打算，所以***开始就选择了高首付低***的模式。所以，很多事情在做之前其实就是可以考虑的，未雨绸缪并没什么不好。
2016年以前如果说你通过各种方式（包括杠杆资金）***买房还会惹得周边人羡慕，如今再不根据自身情况作出购房选择无疑是一种“不自量力”。毕竟房价持续高涨的时代已经过去了，甚至目前已经有一部分专家学者对于未来房[_a***_]行业走势看衰。为何如此？其实还是因为房企负债率过高导致的。图上所示是2010-2018年房企总资产及负债率走势图，可以看到一个基本事实“房企总资产攀升是建立在高负债率的基础上，2018年负债率高达79.1%！”这么高的负债率也是导致为何在2020年疫情发生后也不敢放松调控的主因。
***买房到底是该多贷还是少贷？跟年龄无关，主要跟手里面的收入有直接关系
- 家庭或个人收入水平决定了你能够***的上限，收入水平越高自然能贷越多的款
- ***买房也是一种负债，会负债的人会让自己资产越来越多。从理论上来说，收入水平越高的朋友自然是可以多***的，多出来的资金可以用来理财也是大众选择。大家需要明白一个基本事实“对于多数城市来说，投资房产带来的收益已经开始低于其他投资收益”。图上所示是国内一线城市和省会城市过去3年的二手房价格走势图，可以看到一个基本事实“除去个别城市的二手房价格走势较强外，多数城市的二手房走势都偏弱，甚至是连续12个月不怎么涨。”所以，从某些方面来说有一定的闲钱去做投资和银行理财都要比放在房产上来得划算。
- 有足够的收入作为支撑的朋友还是建议多***，毕竟“手有余粮，心才不慌”。***买房多数情况下还是以期房为主，在2-3年房子交付后装修也是一笔不小的开支，多***有点余钱起码到时候装修不用太着急。
- 撇开收入水平来探讨***多少，其实就是不切实际，需警惕潜在危险
如今情况下奉劝多数朋友不要试图“不顾收入情况而盲目使用杠杆资金买房”，包括如今很多房企推出的“首付贷和首付分期”从某种意义上来说就是“风险后置”，本身也是一种违规的行为。表面看似乎降低了购房者门槛，实际情况却不是这样，就像此次突然疫情影响下，不少人可能就面临“房财两失的窘境”，这样做无疑也加大了银行的风险。
综上，年轻人***买房到底该多贷还是少贷？其实还是要以自己实际收入水平来进行考虑的，收入水平高的话自然可以多贷，反之亦然。2018年后杠杆资金买房的风险会越来越大，如果收入不是那么稳定，建议还是尽量少***的好。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
