40年产权有土地证吗？
答：对于购房者来说，在买房之前了解相关政策与知识是十分重要的，有助于维护个人权益。产权是房子的土地使用年限，不同性质房源产权年限不同。很多人以为产权对于产权知识断章取义，比如以为到期国家会无偿收回，实际上只要按照相关规定续期就好了。
40年产权有房产证吗
肯定是有房产证的。四十年土地使用权住房，一般来说是公寓或者商铺。此类住房有单独正规房产证，契税证以及土地证。
有期限的是该住房土地使用权。产权在你买下住房办理完毕房本后，长久是你的。有产权，且能上市交易，能过户就可以买卖。所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。
40年产权的公寓能买吗
公寓比起住宅，投资价值更为瞩目。买肯定是能买的，结合自身需求，如果想要投资公寓比较有优势。特点就是面积小、单价相对不高，总价小，首付压力自然也就小，大城市，租房需求高，投资回报率也得到了保障，因此公寓产品从风险、投资压力、投资回报率等方面综合来看，是投资理财的较好选择！
对于居住来说，公寓水电费都是商业用水用电，价格比住宅的高出许多，并且商业住房是不会安装煤气或燃气的。和住宅房相比商业住宅房的空间布局相对更紧凑些。所以要根据自身情况分析。
可以。理由如下;
1、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
2、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前房屋居住年限并没有明确的说法，比如到期后是否可以续。
房管局发的房产证没有土地证是大产权吗？
有房产证就是大产权，最早的房子都只有房产证。
现在是统一的不动产权证 小产权房，是只有使用权没有所有权。一般是集体土地建设的，没办法办理房产证。只要土地所有权的集体颁发的使用权证
一本土地使用证多个房产证,怎么分割所有权？
一本土地使用证多个房产证，需要办理土地使用分割证，土地分割证是
1、土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。
2、分割转让证既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。
3、分割转让证的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的分割转让证上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取国有土地使用证。
产权面积与土地的区别？
房屋产权证的面积与土地证的面积不一样：
房屋产权证：
房产证上登记的是房屋的建筑面积
土地证：
土地证上登记的是土地使用面积,是房屋所占用的土地使用权面积。
补充：什么是房屋产权证
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。
