买二手房需要注意的事项?
1、选择房产中介公司,最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。
2、中介公司审核房主身份证及房产证,包括产权是否共有、房屋是否抵押等,并留存备案。中介公司实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况等
3、验证核实房屋后,交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,到中介公司签订买卖合同。一般情况下,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。
4、为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”等事宜提供居间中保服务。
6、买房子的时候要查清楚,或者在合同上注明,不存在有出租的行为,因为买卖不破租赁,到时候即使过户了,租赁合同不到期是不能赶租客出去的。
7、卖方是否和多方签订购房合同,房子是否按揭,是否已经被***查封了,是否共有房,所在土地是否集体土地(集体土地的是过不了户的)等,不要着急给首付或订金。
8、房子面积是不是包含过道、走廊等公共区域,约定的违约金是多少,房子产权还剩多少年,是否住宅区,能否分配学位等等。
9、到房管局查验产权所有人。注意保留好所有的交易证据或凭证。确认房屋没被列入拆迁公告方位或被国家利用。房屋没被人民***或行政机关依法查封。不是违法或违章建筑的房屋。存在产权争议的房屋。要买房人提供单位放弃优先购买权的书面建议。
二手房验房注意事项?
1二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间,最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。
2、原户主出卖房子原因
了解二手房房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、***、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要***的房子,最好不要购买。
3、查看二手房户型图
在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处。
4、清点附送物品
二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。
5、二手房室内设施及质量问题
二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
二手房验房的注意事项比一手房更要注意,首先,在二手房交接房之前,先确认二手房的房子里面没有原房主的户口,这个需要到房屋所在派出所的户籍科来确认。
二手房验房还要注意的是,这套二手房的水费,煤气费,电费,物业费,有线网络费用等所有与房屋使用相关产生的费用。是否都已结清。