房屋过户后使用年限怎么又是70年？
房屋过户后使用年限不可能会是70年，就算是一手房也不可能有70年的产权，如果二手房过户后还有70年产权，可以肯定这本房产证是***的。
因为房屋使用年限是从开发商购买土地就开始算起，开发商在购买土地后为了让所建房屋升值，往往会放置几年，等基础设施建好后才开始建房子，所以，不管哪处房子房产证的真实使用年限都没有70年。
二手房70产权注意什么？
产权是否能交易 并不是所有的房屋都是可以上市交易的,购房者在购买二手房时,要注意有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围.是否存在产权共有人 对于购买二手房的购房者来说,买房之前还需要核实该房屋是否存在共有产权人,有些房屋产权证书上的产权人往往不止一.注意土地性质 有些房屋的土地性质是不一样的
40年产权房子和70年交易费大概差多少？
目前首套房,在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%,而40年产权房屋是总房款的3%。(例如:100万元的房屋70年产权契税就是15000元,而40年产权房屋就是30000元。)
2.
维修基金方面,海安这边70年产权房屋是30元每平方米,40年产权房屋是40元每平方米(例如:100平方米房屋,70年产权房屋维修基金就是3000元,而40年产权房屋就是4000元) 3.70年产权房屋可以落.
目前首套房,在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%,而40年产权房屋是总房款的3%。(例如:100万元的房屋70年产权契税就是15000元,而40年产权房屋就是30000元。)
2.
维修基金方面,70年产权房屋是30元每平方米,40年产权房屋是40元每平方米(例如:100平方米房屋,70年产权房屋维修基金就是3000元,而40年产权房屋就是4000元)
税收缴纳不同:一般70年产权普通住宅首次购买时有契税优惠，费率根据现实情况从1%-3%不同，40年产权住宅购买时没有契税优惠。
贷款限制不同:购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金***。如果***用银行***的方式，购买者只能得到5成或6成的***，即使总价格低，购买者的经济压力也会增加。
40年产权与70年产权的区别
1、40年产权与70年产权的区别在于对使用年限不同，商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。其税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
2、对按揭方式购买：40年产权与70年产权的区别在于商用性质的房子，不能使用公积金***。使用商业***的，购买首付须为总价五成，商业***年限为10年，***利率上浮10％。住宅性质的房子，可以选择公积金***或商业按揭。要使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
3、对土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。其房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到的保护的，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
