二手房买卖过程中,遇到过哪些奇葩的事情?
说说我自己正在经历的吧,坐标郑州。第一次买房,纯属小白,没经验,血的教训。希望给准备买二手房的朋友一些参考,规避风险。
我和老公买房属于刚需,考虑到孩子上学和资金等问题,最终看中了一套老旧的二手房。好处就是基本无公摊,实用面积大,教育资源丰富等等。因为当时中介催的急,确实也有别的买家跟我们同时看中了这套房子,我们也没过多考虑,很快就和中介,房东签署买卖合同,交部分中介费,买房定金,接着办理贷款,银行审批***通过后,随后三方一起去房管局网签,准备过户。结果网签当天,房管局工作人员再查看了房东的资料以后,告知我们,房东名下不止一套‘“房改房”,准备出售给我的一套加上另外一套面积超出政策控制的面积,房屋禁止上市出售,搞得我瞬间懵逼。
事后询问房管局工作人员,又查阅相关资料才得知,我所要购买的买房子属于“房改房”,此类房子在当初购买的时候已经享有国家给予的优惠政策,所以出售的时候受到政策限制,而且关于房改房的遗留的问题颇多。所以大家以后购买二手房的时候,特别是一些比较老旧一点的二手房时,一定要注意是不是房改房这个问题。关于房改房的政策规定,我这边就不细说了,大家可以自行百度。
总而言之,买房是我们一生中的大事,一定要慎重。不要完全信任中介,比如我,觉得中介是专业买卖房屋的,结果政策限制这么大的问题他们都没搞清楚,就让我们签署买卖合同,办理***,后期才发现问题,搞得后面我和房东都非常的被动。买房时,不要怕麻烦,看好的房子一定要自己亲自跟房东一起去房管局审查房东的房本等资料,确定所购买的房屋没有问题,才能签署买卖合同。哪怕中介再催,也不能心急,不清不楚的就签了合同,给后期带来无尽的麻烦。买房需谨慎,且行且查清楚喽。
谢谢邀请
这里就说一个我朋友买房的故事吧。
坐标上海,大概是15年吧,当时大家都在炒股,房地产相对萧条。我朋友就把自己的房子千辛万苦得抛掉了,然后看中一套245w的三房,这套房子比市场价要低40w左右,因为房主是个赌徒,外面欠了一***债,这套房子是急着抛***还债的,而且听说***都快要查封了,我们当时都劝他这种房子放弃吧,别看便宜,万一这房子被他拿到哪里抵押了到时麻烦不断,别那么多钱打水漂。
当时我朋友首先调查了这套房子的抵押情况,然后他也没把钱直接给房主。他是直接把所有的钱都划到公证处,等房子所有的程序都交易好了再由公证处划到房主手里。而且双方在公证处写明了全部交易完成房主才能收到钱,如果有任何房主原因造成的交易失败,钱重新回到我朋友手里,要知道,一般***的钱都是直接到房主账户的,而我朋友***的钱也是到公证处的,也就是说公证处起到了一个支付宝的作用。
最后交易是顺利完成了,当时拿好房产证,钱到房东手上的时候债主都是围着他的。当然了,通过公证处完成此类交易也不是免费的,还是要付一笔不菲的费用的,但有保障啊,也是不得不佩服我这个朋友。当然啦,现在这套房子翻倍都不止啦。
我们18年上半年卖房子的时候,直接给中介说到手多少钱,因为不在一个城市了,就等签合同的时候过去,结果有一个客户就联系了,因为房产证当时没下来,我们就收了定金先把房交了,对方也装修了,房产证下来之后去过户,说他没得资格,过他亲戚头上,然后***没下来,过了一段时间又说换一个亲戚,在房管局的时候和过户那个人聊天才知道,签合同那个把我们的房子拿过去装修了就直接卖了,相当于我们直接和第三方签合同交易,他直接中间赚差价,还什么费用都不用花