公司卖房亏损了怎么算增值税？
1.卖房子亏了没有增值就可以不交增值税，增值税是取得一定的增值收入需要缴纳土地增值税土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。
2.土地增值税***用四级超率累进税率。其中，最低税率为30％，最高税率为60％， 增值额与扣除项目金额的比例不超过50％的部分,税率30%;超过50％～100％的部分税率40%；超过100％～200％的部分税率50%；超过200％的部分60%
3.计税依据 ；土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。转让房地产的增值额，是纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。
土地增值税旧房转让扣除为什么要用评估价？
土地增值税旧房为什么要用评估价？
一、这是资产重置价格的一种方法。旧房交易的依据，也就是说房产的现行价格是一个非常重要的指标。不管是税收，还是你自己进行交易，别人对该房产心目中的价位，以及银行对此的估价，及其他方面的收费等，都要有一个依据。而这个依据就是以现行的评估价为依据。
二、如果说一个旧房，你没有一个估价机制，试想一想？到底能够以什么价格人家来获取，心中很难衡量。
三、税务局按照以下计算价格来进行征收：
凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权及建筑物和旧房的评估价格的金额，可按***所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
一般来说，税务局按照各地段和范围内，有一个最低的价格计算房产的总价值来作为计税依据。但这个计税依据一般都是按照当地段、当时的平均水平来确定的。如果是旧房，可能这个价格会偏高，如果用评估价格来，双方都能接受。
四、房屋评估部门，也是根据国家的法律规定来设置和评估的，也有一套的方法和计算标准，收费也是有规定的。这个应该放心。
五、土地增值税一般的比例约是房产价值的7%左右。土地增值税，这个税种计算起来非常复杂，你可以查查土地增值税暂行条例看看。于是，许多地方对个人转让业务，都是***用综合征收税率。我们这个地方平时是8%，疫情期间按7%。
旧房转让，涉及到个人所得税、契税、增值税，土地增值税等税种。如果房子不是唯一住房，且未超过五年的话，加起来的税率约有16%个点左右。
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国家为了避免税款流失，所以用评估价。只有企业装让旧房才按转让增值部分收取土地增值税，个人转让旧房是不收取这项税款的。旧房售价一般比较难以衡量，找个第三方评估公司对房价做出评估，如果你的售价高于评估价，税局按照售价计算相关税费；如果售价低于评估价，那么税局就会按照评估价计算相关税费。
关于这个问题回答如下：
1.首先纠正一个问题。根据目前土地增值税扣除项目有关规定，旧房土地增值税扣除主要有三种方式。第一种是旧房评估价格；第二种是按***所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数；第三种是对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房***的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，实行核定征收。
2.具体政策规定依据如下：
一是《土地增值税暂行条例》（***院令第138号）第六条规定，计算土地增值税增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。
二是《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第二条规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房***的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按***所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房***的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，实行核定征收。
